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• 136****6028

  按照正常的建筑經(jīng)濟學,房屋維修基金是在房屋竣工驗收之前由建設單位在政府監(jiān)督部門的監(jiān)督下交由銀行進行?？顚Ｓ谩Ｋ木S修和提取不由建設單位做主，是在出現(xiàn)大的質(zhì)量問題確實需要維修的時候，由住戶（業(yè)主）委員會提出申請經(jīng)主管部門認可并確定需要提款數(shù)目后，方可以動用的款項。
  但是目前這一點好象沒有做到，有的住宅根本沒有提留維修基金，有的維修基金被挪用，有的維修基金其實只是施工單位的質(zhì)量保修款。目前提留了保修金的情況來看，一部分是由建設單位保管，建設單位確定其使用用途進行維修；有的則移交給了物業(yè)公司，物業(yè)公司則對其進行保管和使用。
  而公用設施是不能動用這筆錢的，我們在交納物業(yè)管理費的同時已經(jīng)包含了，室外公用設施的正常維修、維護和相關(guān)不屬于建筑主體質(zhì)量的其它有關(guān)費用了。

  查看全文↓ 2018-08-22 23:08:21
• 147****7380

  按照新的維修資金管理辦法 購買新房是必須要交這個款項的 有些是交到開發(fā)公司有些是物業(yè)公司代收 據(jù)說有些是交到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理中心專門的賬號
  一般是房屋價格的1% -2% 開發(fā)商同樣也要交這筆款相 但至于交沒交 天知道
  有些地方政策不一樣 建議百度下當?shù)氐墓芾磙k法

  查看全文↓ 2018-08-22 23:08:12
• 146****1273

  你說的是物業(yè)維修基金吧,根據(jù)國家稅務總局關(guān)于營業(yè)稅的新規(guī)定,它是免交稅的,各地交的標準都不一樣,一般多層是一平米三十元,高層一平米六十五元,別墅一平米四十五元,契稅的規(guī)定各地不同,但有一個標準,就是普通住宅按百分之一點五交,非普通住宅百分之三交,區(qū)分的標準各地有規(guī)定,一般是一百二十平米,我所在的杭州地區(qū)是一百四十平米

  查看全文↓ 2018-08-22 23:08:03
• 158****2757

  要看各開發(fā)商的內(nèi)部規(guī)定了,這個法律沒有明確的規(guī)定.5%維修基金有的地方是按平方收的有的時候按總價的2%收的，一般契稅90平以上的是1,但開發(fā)商在實際操作中在收的時候可能會往大了收,畢竟拿證的時候如果再讓你拿錢出來肯定沒有還有的退錢來的舒服,這個你要到你們當?shù)氐慕ㄗh局里有專門收維修基金的部門咨詢,但一般開發(fā)商維修基金不會多收的，反正到辦好證以發(fā)票或事業(yè)單位收據(jù)為準多退少補,再說了一般如果是開發(fā)商代理辦房產(chǎn)證的就是交房錢的時候交

  查看全文↓ 2018-08-22 23:07:51
• 148****7383

  住房維修基金交納額度規(guī)定是，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
  維修基金繳納時間規(guī)定是，商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。
  已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。
  《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定：
  第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。

  查看全文↓ 2018-08-22 23:07:41

相關(guān)問題

• 問 房屋維修基金在什么地方交
  答

  維修基金一般在交房時由開發(fā)商代為收取，然后開具維修基金管理中心的發(fā)票。

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• 問 房屋維修基金是交房時才交嗎
  答

  房屋維修基金的定義：房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人；房屋維修基金怎么算：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米；房屋維修基金什么時候交：什么時候交納房屋維修基金呢？業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶；房屋維修基金管理部門：按照建設部、財政部1998年聯(lián)合出臺的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，房屋維修基金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利；房屋維修基金屬于全部業(yè)主共同所有，任何人不得私自挪用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設施設備；是在超過保修期限后使用；得到2/3以上相關(guān)收益業(yè)主的同意。

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• 問 為什么房屋維修基金是交房時才交嗎？
  答

  是的，還要交錢、根據(jù)是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、交易費3/平方,買方;5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方

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• 問 交房時維修基金交多少
  答

  　需要繳納的主要是契稅、維修基金，根據(jù)是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：　　1、測繪費1.36元/平方；　　2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%；　　4、交易費3/平方；　　5、工本費80元,(工本印花稅5元)；　　6、維修基金按房價的2%繳納。

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• 問 維修基金是買房簽合同時交，還是到交房時驗收交維修基金？目前有規(guī)定嗎？
  答

  據(jù)《東營市房產(chǎn)管理局關(guān)于中心城住宅專項維修資金管理有關(guān)問題的通知》（東房發(fā)[2009]107號）有關(guān)規(guī)定：建設單位在銷售住宅時，與購房人簽訂《東營市住宅專項維修資金代收協(xié)議》，代收購房人的專項維修資金；建設單位應當在辦理房屋初始登記前，辦理專項維修資金交款確認手續(xù)。