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• 155****3949

  找房地局
  不知道你是什么時(shí)候的房子 96年以后建成的房屋都會(huì)繳納公共維修基金
  這個(gè)就是用在房屋維修的 你說的幕墻如果是公共的就可以去房地局反應(yīng)
  如果是你私人做的 那就自行處理

  查看全文↓ 2018-08-22 22:31:39
• 145****9650

  一、查清漏水情況再做判斷一旦發(fā)生樓上漏水，首先應(yīng)明確狀態(tài)。為了弄清情況，受損業(yè)主可請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對(duì)漏水原因及應(yīng)如何修補(bǔ)作出鑒定。而且要看房子是否還在質(zhì)保期內(nèi)，因?yàn)橐话阈沦?gòu)房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商就得擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。
  二、鄰里雙方的協(xié)調(diào)
  1、查清情況后，如果樓上漏水的原因?qū)崬闃巧相従拥脑蛟斐傻脑?，受損業(yè)主可根據(jù)自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補(bǔ)要求及修補(bǔ)期間對(duì)自己造成損害的賠償問題。
  2、如果樓上鄰居不配合或不及時(shí)修補(bǔ)，受損業(yè)主可根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！睂?zhēng)議提交到法院處理。
  3、如樓上鄰居不理會(huì)法院的判決，受損方可以先自己請(qǐng)施工隊(duì)進(jìn)行修補(bǔ)，所花費(fèi)的費(fèi)用依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，再通過法院要求樓上鄰居進(jìn)行賠償。并且，當(dāng)樓上鄰居不主動(dòng)進(jìn)行賠償時(shí)，受損害方可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-08-22 22:31:31
• 158****4744

  收房時(shí)有關(guān)保修期要注意什么
  1、建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算?！?br/>2、關(guān)于保修期的長(zhǎng)短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限?！币虼朔康禺a(chǎn)商對(duì)購(gòu)房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行?！?/span>

  查看全文↓ 2018-08-22 22:31:21
• 159****3701

  考慮到本案例小區(qū)房屋交付使用發(fā)生在 1997 年，有關(guān)保修期應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)有關(guān)規(guī)定確定。 1993 年建設(shè)部令第 29 號(hào)《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》規(guī)定，房屋屋面防水工程保修期為 3 年；當(dāng)時(shí)上海市有關(guān)規(guī)定新建商品房保修期從交付之日起不少于 2 年。銷售合同有約定的從其約定。建議業(yè)主舉證房屋屋面滲水是在當(dāng)時(shí)保修期 3 年內(nèi)發(fā)生、且要求開發(fā)商維修但沒有徹底解決問題。**好委托房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)鑒定。如果由于房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題造成滲漏水，則不受 3 年保修期的限制。如果業(yè)主不能證明房屋屋面滲漏是由于開發(fā)商屋面防水工程質(zhì)量原因造成的，且不是發(fā)生在保修期內(nèi)，而是屋面防水工程正常損耗所致，開發(fā)商可以不承擔(dān)維修責(zé)任。
  此時(shí)應(yīng)該按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，經(jīng) 8 幢房屋 2/3 業(yè)主同意后動(dòng)用維修基金對(duì)房屋進(jìn)行維修。
  如果 8 幢房屋業(yè)主中多數(shù)業(yè)主不同意動(dòng)用維修基金，業(yè)委會(huì)或者位于六層的業(yè)主可以向法院起訴，要求 8 幢房屋業(yè)主維修漏水的屋頂，敗訴的業(yè)主將承擔(dān)訴訟費(fèi)和其他經(jīng)濟(jì)損失。
  另外房屋漏水屬于急修項(xiàng)目，業(yè)主可以要求業(yè)委會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)先維修再確定維修費(fèi)用承擔(dān)方。如果業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)向開發(fā)商要求維修或索賠，還應(yīng)注意把握訴訟時(shí)效。

  查看全文↓ 2018-08-22 22:31:09
• 155****1532

  如果沒有收房，說明房子所有權(quán)還在開發(fā)商那里，房子質(zhì)量出現(xiàn)問題，可以拒絕收房，進(jìn)行索賠，房子質(zhì)量有問題，屬于開發(fā)商違約范圍之內(nèi)

  查看全文↓ 2018-08-22 22:30:50

相關(guān)問題

• 問 家庭裝修過了保修期，質(zhì)量問題該由誰負(fù)責(zé)？
  答

  建議裝修業(yè)主和施工單位作這樣的約定：“房屋裝修保修期限為2年。但是，如果在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)了某些部位存在質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)該負(fù)責(zé)保修。修理工作完成后，應(yīng)當(dāng)對(duì)保修部位重新辦理驗(yàn)收手續(xù)，并從驗(yàn)收之日起繼續(xù)保修2年”。假設(shè)有了這樣的約定，你就不會(huì)面臨今日的困惑。換言之，如果沒有這樣的約定，你很難繼續(xù)追究裝潢公司的法律責(zé)任。

  全部2個(gè)回答>
• 問 房屋保修期你注意了嗎，過了保修期該怎么辦？
  答

  當(dāng)然關(guān)注。過了保修期，自行維修或請(qǐng)專業(yè)團(tuán)隊(duì)，也可考慮購(gòu)買延保服務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房保修期已經(jīng)過了如何維權(quán)
  答

  ，如果你在保修期限內(nèi)提出了修理要求，而施工單位沒有修理好，施工單位應(yīng)繼續(xù)修理。如果你在保修期內(nèi)提出修理要求，施工單位已經(jīng)修好了，后又出現(xiàn)了質(zhì)量問題，則不再屬于保修范圍。

  全部3個(gè)回答>
• 問 三年拿不到房，奇笆樓盤！
  答

  新城的樓盤出的問題是有點(diǎn)多

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房的保修期從什么時(shí)候算起？房子過了保修期該怎么辦？
  答

  一般情況下，賣家對(duì)產(chǎn)品的保修期也就一兩年，過了這一兩年可能因?yàn)槭褂迷虼_實(shí)出現(xiàn)質(zhì)量問題，此時(shí)，賣家有可能不再對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行保修。但是，對(duì)超過保修期的房屋質(zhì)量問題，購(gòu)房者也不要六神無主，要區(qū)分清楚情況以便進(jìn)行處理。如果是因?yàn)榘l(fā)展商故意拖延而超過期限，或者因?yàn)閷倚迣覊?、屢壞屢修而超過期限，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購(gòu)房者有權(quán)追溯。只是購(gòu)房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于日后證明用。對(duì)于確實(shí)超過期限的房屋質(zhì)量問題，購(gòu)房者也可以找發(fā)展商，要求其本著為客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度，提供維修服務(wù)。建議：特別是交房前一年，更應(yīng)該關(guān)注一下房屋的質(zhì)量問題。一旦發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量缺陷，首先確定屬于何種問題，然后馬上找開發(fā)商要求處理。同時(shí)，應(yīng)記明因?yàn)榉课葙|(zhì)量缺陷造成的損失，比如地板翹起、瓷磚開裂，維修前向開發(fā)商講明，便于之后要求賠償。但是如果房子過了保修期，和開發(fā)商存在爭(zhēng)議時(shí)，為了避免吃大虧，**好是請(qǐng)一個(gè)專業(yè)的律師來幫忙處理。畢竟，房子可是一大筆財(cái)產(chǎn)，不管是自住還是投資。解決不了爭(zhēng)議，對(duì)于購(gòu)房者來說都是一大損失。

  全部2個(gè)回答>