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• 158****8653

  這個(gè)還要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定

  查看全文↓ 2018-08-22 16:07:25
• 157****0965

  一般選房屋置換合適

  查看全文↓ 2018-08-22 16:07:17
• 151****8339

  　拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
  　　(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
  　　(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
  　　(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格
  　　(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
  　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)
  　　注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;
  　　2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 單位拆遷，房屋征收該選擇產(chǎn)權(quán)置換還是貨幣補(bǔ)償
  答

  你得看區(qū)域，建議你找找本地區(qū)的拆遷補(bǔ)償安置辦法，比如我在網(wǎng)上找到的浙江省江陰市的：(集體土地)住宅房屋的被拆遷人要求實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模劝匆?guī)定確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)置換面積，再按拆遷商品房的市場(chǎng)價(jià)與建安價(jià)的差價(jià)乘以其房屋產(chǎn)權(quán)置換面積計(jì)算貨幣補(bǔ)償金額，給予貨幣補(bǔ)償安置。住宅房屋的被拆遷人領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償金后應(yīng)自行購(gòu)房。(集體土地)置換的拆遷商品房結(jié)算辦法為：拆遷商品房面積等于房屋產(chǎn)權(quán)置換面積部分，按政府確定的建安價(jià)結(jié)算；大于房屋產(chǎn)權(quán)置換面積部分，按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算；小于房屋產(chǎn)權(quán)置換面積部分，按市場(chǎng)價(jià)與建安價(jià)的差價(jià)結(jié)算后補(bǔ)貼給被拆遷人?，F(xiàn)階段江陰市市區(qū)拆遷商品房的建安價(jià)（指平均銷售基價(jià)）為550元/㎡住宅房屋拆遷補(bǔ)償除房屋補(bǔ)償款外還有其他補(bǔ)助補(bǔ)貼:拆遷住宅房屋，用地單位應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付房屋裝飾裝修及附著物補(bǔ)償款、搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)住宅房屋搬家補(bǔ)助費(fèi):以被拆遷房屋的房屋權(quán)屬證書或者取得的合法建房手續(xù)為計(jì)算單位，按每戶600元計(jì)。住宅房屋的臨時(shí)安置費(fèi):以被拆遷房屋的合法建筑面積為基數(shù)，按每月每平方米3元發(fā)放，發(fā)放中不足600元的按600元計(jì)發(fā)。對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房直接安置的，一次性發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)選擇購(gòu)買拆遷商品房的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放日期從被拆遷戶搬遷完畢交出舊房鑰匙、可以實(shí)施舊房拆除之日起至拆遷商品房選房公告通知后三個(gè)月止，期間超過(guò)12個(gè)月的，自逾期之日起按每月每平方米6元發(fā)放，不足1200元的按1200元計(jì)發(fā)。搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)分兩塊：拆遷期限獎(jiǎng)和提前搬遷獎(jiǎng)。（1）、拆遷期限獎(jiǎng)：在城市房屋拆遷許可證或征收（征用）集體土地房屋拆遷備案公告公布的拆遷期限（不含延期日期）內(nèi)，每提前拆遷期限一天簽訂協(xié)議并搬遷完畢交出舊房鑰匙的，以交出舊房鑰匙可以實(shí)施房屋拆除之日為計(jì)算基準(zhǔn)日，給予發(fā)放每戶每天200元的拆遷期限獎(jiǎng)。拆遷期限獎(jiǎng)獎(jiǎng)金的計(jì)算日期**高不超過(guò)60天。（2）、提前搬遷獎(jiǎng)在拆遷人或用地單位現(xiàn)場(chǎng)公告的搬遷期限內(nèi)，自公布之日起被拆遷戶提前完成搬遷并交出舊房鑰匙的，以交出舊房鑰匙可以實(shí)施房屋拆除之日為計(jì)算基準(zhǔn)日，給予發(fā)放提前搬遷獎(jiǎng)，具體標(biāo)準(zhǔn)為：以被拆遷房屋的合法建筑面積為基數(shù)，自公布之日起1—5天內(nèi)及之前完成搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)50元/㎡；6—10天內(nèi)完成搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)30元/㎡；11—15天內(nèi)完成搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)15元/㎡。澄動(dòng)遷〔2005〕13號(hào)關(guān)于《江陰市市區(qū)房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行過(guò)程中有關(guān)問(wèn)題的解釋意見各有關(guān)單位： 為正確執(zhí)行《江陰市市區(qū)房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（澄建〔2005〕27號(hào)文）的有關(guān)規(guī)定，確保房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補(bǔ)償?shù)墓侠?，特就有關(guān)問(wèn)題明確意見如下：一、關(guān)于鋁合金封閉陽(yáng)臺(tái)補(bǔ)償?shù)奶幚硪庖姡河捎谠诩w土地房屋確權(quán)過(guò)程中所有房屋均已視作封閉陽(yáng)臺(tái)處理，因此，封閉陽(yáng)臺(tái)所用的鋁合金在房屋裝飾裝修中不再另行補(bǔ)償。若封閉陽(yáng)臺(tái)用材標(biāo)準(zhǔn)高于鋁合金的，可按裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)補(bǔ)貼差價(jià)；若封閉陽(yáng)臺(tái)用材標(biāo)準(zhǔn)低于鋁合金的，應(yīng)按裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)扣減差價(jià)。二、關(guān)于裝飾裝修中有關(guān)非優(yōu)質(zhì)品牌材質(zhì)的處理意見：在《江陰市市區(qū)房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》中明確的有關(guān)木地板、花崗巖、大理石、地磚、瓷磚、墻紙、鋁合金及塑鋼門窗、浴缸、抽水馬桶、臺(tái)盆等，均是指優(yōu)質(zhì)品牌。若裝飾裝修補(bǔ)償中遇到上述有關(guān)材質(zhì)為非優(yōu)質(zhì)品牌的，一律按相應(yīng)優(yōu)質(zhì)品牌材質(zhì)的**低綜合單價(jià)的6折給予計(jì)算重置單價(jià)。對(duì)于因拆遷突擊裝飾裝修的部分，不論何種材質(zhì)，一律不予補(bǔ)償。三、關(guān)于裝飾裝修和附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中沒(méi)有明確的項(xiàng)目的處理意見：必須嚴(yán)格按《江陰市市區(qū)房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，統(tǒng)一報(bào)請(qǐng)市動(dòng)遷辦審核同意后，由市動(dòng)遷辦指定相關(guān)有資格的單位或者部門進(jìn)行核定。 特此說(shuō)明。 江陰市人民政府房屋動(dòng)遷管理辦公室 二OO五年九月四日抄報(bào)：市建設(shè)局、市國(guó)土局、市房管局。江陰市澄江鎮(zhèn)農(nóng)村居民住宅房屋預(yù)拆遷安置實(shí)施意見 為規(guī)范本鎮(zhèn)農(nóng)村居民建房用地行為，提高土地集約利用水平，解決因城市規(guī)劃控制后禁止農(nóng)村居民翻建、新建住宅房屋的矛盾，根據(jù)《江陰市農(nóng)（居）民建房用地管理暫行規(guī)定》（澄政發(fā)〔1990〕9號(hào)文）和《江陰市市區(qū)農(nóng)村居民建造住宅管理暫行規(guī)定》（澄政發(fā)〔1996〕113號(hào)文），結(jié)合當(dāng)前實(shí)際，參照《江陰市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理實(shí)施辦法》（澄政發(fā)〔2005〕50號(hào)文），制定本意見。第一條 在澄江鎮(zhèn)范圍內(nèi)的農(nóng)村居民，符合農(nóng)村建房條件的，一律實(shí)行預(yù)拆遷，并按照預(yù)拆遷批準(zhǔn)之日現(xiàn)行的拆遷補(bǔ)償安置政策進(jìn)行補(bǔ)償安置。第二條 安置地點(diǎn)：根據(jù)建造的拆遷商品房房源情況指定地點(diǎn)安置。第三條 需實(shí)施預(yù)拆遷安置的農(nóng)村居民，應(yīng)先由其本人提出預(yù)拆遷安置申請(qǐng)，經(jīng)村、鎮(zhèn)審核同意并在所在村組公示5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)異議的，報(bào)市國(guó)土資源局、規(guī)劃局會(huì)審批準(zhǔn)后，由鎮(zhèn)動(dòng)遷辦統(tǒng)一安排，報(bào)市動(dòng)遷辦備案。預(yù)拆遷安置原則上每年實(shí)施一次。第四條 需實(shí)施預(yù)拆遷安置的農(nóng)村居民，原有建（構(gòu)）筑物必須全部拆除，并對(duì)老年人贍養(yǎng)、住房等問(wèn)題作出約定。實(shí)施預(yù)拆遷安置后，不允許在本市范圍內(nèi)再建造任何性質(zhì)、任何用途的建（構(gòu)）筑物。第五條 實(shí)施預(yù)拆遷安置的農(nóng)村居民參照現(xiàn)行拆遷補(bǔ)償安置政策給予發(fā)放搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第六條 預(yù)拆遷安置戶的原宅基地由鎮(zhèn)、村和市國(guó)土資源局先登記備案，并由村負(fù)責(zé)管理。在對(duì)該宅基地實(shí)施征收或征用時(shí)，再由市國(guó)土資源局按相關(guān)規(guī)定辦理。第七條 本意見實(shí)施后，澄江鎮(zhèn)范圍內(nèi)一律不得審批建造農(nóng)村居民個(gè)人住宅房屋。第八條 本意見自2005年9月1日起施行。澄江鎮(zhèn)人民政府2005年8月20日澄建〔2005〕39號(hào)關(guān)于公布2005年有關(guān)城建項(xiàng)目被拆遷戶置換拆遷商品房區(qū)域安排的通知各有關(guān)單位：根據(jù)《江陰市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市建設(shè)局等部門〈關(guān)于拆遷商品房銷售和建設(shè)管理的意見〉的通知》（澄政辦發(fā)〔2005〕22號(hào)）文件精神，經(jīng)研究，現(xiàn)將2005年有關(guān)城市建設(shè)項(xiàng)目涉及的被拆遷戶置換拆遷商品房的區(qū)域安排公布如下：一、花山路拆遷項(xiàng)目澄南大道以南段、立新小區(qū)二期拆遷項(xiàng)目和立新林家場(chǎng)地區(qū)拆遷項(xiàng)目的被拆遷戶置換立新小區(qū)拆遷商品房；二、花山路拆遷項(xiàng)目澄南大道以北段、先鋒小區(qū)拆遷商品房建設(shè)拆遷項(xiàng)目和先鋒蔬菜基地商品房建設(shè)拆遷項(xiàng)目的被拆遷戶置換先鋒小區(qū)拆遷商品房；三、毗陵路拆遷項(xiàng)目和梅園路二期拆遷項(xiàng)目的被拆遷戶置換五運(yùn)橋小區(qū)拆遷商品房；四、新華路延伸段拆遷項(xiàng)目、澄東大道拆遷項(xiàng)目澄江鎮(zhèn)區(qū)域段、貫莊小區(qū)拆遷商品房建設(shè)拆遷項(xiàng)目和黃山炮團(tuán)營(yíng)房建設(shè)拆遷項(xiàng)目的被拆遷戶置換貫莊小區(qū)拆遷商品房；五、體育中心拆遷項(xiàng)目的被拆遷戶置換大橋一村的拆遷商品房；六、化工一廠南側(cè)公共綠地拆遷項(xiàng)目、文富二期商品房建設(shè)拆遷項(xiàng)目和文富三期無(wú)錫商業(yè)銀行拆遷項(xiàng)目置換西園一村拆遷商品房；七、夕陽(yáng)紅老年康樂(lè)中心拆遷項(xiàng)目和普惠二期商品房建設(shè)（含普惠路）拆遷項(xiàng)目的被拆遷戶置換芙蓉二村拆遷商品房；八、黃山小區(qū)拆遷商品房建設(shè)拆遷項(xiàng)目的被拆遷戶置換黃山小區(qū)拆遷商品房；九、文富路西、普惠路東物流園區(qū)商品房建設(shè)拆遷項(xiàng)目的被拆遷戶置換物流園區(qū)拆遷商品房。其他拆遷項(xiàng)目的置換區(qū)域另行公布。特此公布。江 陰 市 建 設(shè) 局二OO五年六月十一日這一大堆的規(guī)定也不知道你看明白沒(méi)，建議你找本地區(qū)的對(duì)照下，還一個(gè)比較不吃虧的辦法就是找評(píng)估公司，讓他們估價(jià)以后出具評(píng)估報(bào)告再和拆遷公司談，注意不要找和拆遷公司有密切業(yè)務(wù)往來(lái)的評(píng)估公司，比如你在A市，可以考慮找本省的B市有資質(zhì)的評(píng)估公司來(lái)做評(píng)估，如果找本市的，因?yàn)樵u(píng)估公司和拆遷公司有長(zhǎng)期的業(yè)務(wù)往來(lái)，在估價(jià)的時(shí)候可能會(huì)低估。

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• 問(wèn) 單位拆遷，房屋征收該選擇產(chǎn)權(quán)置換還是貨幣補(bǔ)償？
  答

  　　《方法》建議說(shuō)，住宅房屋按照面積的大小實(shí)施“拆一補(bǔ)一”的方法置換安置房，但是，根據(jù)被拆遷房屋面積的大小，存在3種賠償方法?！　”徊疬w房屋的應(yīng)補(bǔ)償面積在180平方米以下的，按面積置換安置房，倘若應(yīng)補(bǔ)償面積少于65平方米，則可按安置房的建設(shè)成本安排至65平方米；被拆遷房屋應(yīng)補(bǔ)償面積在180至250平方米之間的，超出180平方米部分按8成的比例置換；被拆遷房屋的應(yīng)補(bǔ)償面積在250平方米以上的，超出250平方米部分按6成的比例置換，但置換安置房的面積**多為380平方米。不予置換安置房的房屋應(yīng)補(bǔ)償面積按規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償?！　⊥瑫r(shí)，住宅、商業(yè)、工業(yè)(含倉(cāng)儲(chǔ))等被拆遷對(duì)象，還可以得到用地、建筑、裝修及搬遷等多方面的補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)置換是什么意思? 房屋征收選擇產(chǎn)權(quán)置換，在簽訂協(xié)議后有什么流程
  答

  （一）法律效力 “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況： 1、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。 2、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。 3、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。（二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 “小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和**也有一定影響。（三）政策風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。（四）監(jiān)管缺位鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒(méi)有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響。同時(shí)，開發(fā)單位的資質(zhì)沒(méi)有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

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• 問(wèn) 拆遷安置是貨幣補(bǔ)償好還是回遷的方式好？
  答

  首先，在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而拆遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有大、小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。另外，商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。其次，在房屋公攤面積方面，依照規(guī)定，商品房按照《北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》進(jìn)行計(jì)算，對(duì)于回遷安置的拆遷房要按照相應(yīng)的規(guī)定執(zhí)行。但是需要指出的是，有些回遷房屋面積和結(jié)構(gòu)存在不合理現(xiàn)象，不符合建筑規(guī)范，例如有的回遷房屋房間只有1.9米寬，或者以劣質(zhì)房屋安置拆遷戶都是不符合有關(guān)規(guī)定的行為。再次，在物業(yè)管理費(fèi)方面，普通商品房按照京價(jià)(房)字(1997)第196號(hào)文件即《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》來(lái)收取物業(yè)管理費(fèi)，對(duì)于北京市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)，費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人交納，按照京價(jià)(房)字(2000)163號(hào)文件《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)辦法》的規(guī)定來(lái)收取物業(yè)管理費(fèi)。值得指出的是，無(wú)論是拆遷戶還是普通商品房的購(gòu)買者，他們作為業(yè)主的身份和地位是相同的，物業(yè)管理的品質(zhì)不能因?yàn)榉?wù)對(duì)象是拆遷戶而有所降低，更不能認(rèn)為拆遷戶“素質(zhì)低”而引發(fā)矛盾。

• 問(wèn) 慈惠房屋拆遷補(bǔ)償安置是多少?拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少，安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如
  答

  國(guó)家房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。二、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過(guò)渡費(fèi))搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi)(過(guò)渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%。三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

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