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• 154****2976

  首先，在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而拆遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有大、小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。另外，商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。其次，在房屋公攤面積方面，依照規(guī)定，商品房按照《北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》進(jìn)行計(jì)算，對(duì)于回遷安置的拆遷房要按照相應(yīng)的規(guī)定執(zhí)行。但是需要指出的是，有些回遷房屋面積和結(jié)構(gòu)存在不合理現(xiàn)象，不符合建筑規(guī)范，例如有的回遷房屋房間只有1.9米寬，或者以劣質(zhì)房屋安置拆遷戶都是不符合有關(guān)規(guī)定的行為。再次，在物業(yè)管理費(fèi)方面，普通商品房按照京價(jià)(房)字(1997)第196號(hào)文件即《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》來(lái)收取物業(yè)管理費(fèi)，對(duì)于北京市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)，費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人交納，按照京價(jià)(房)字(2000)163號(hào)文件《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)辦法》的規(guī)定來(lái)收取物業(yè)管理費(fèi)。值得指出的是，無(wú)論是拆遷戶還是普通商品房的購(gòu)買者，他們作為業(yè)主的身份和地位是相同的，物業(yè)管理的品質(zhì)不能因?yàn)榉?wù)對(duì)象是拆遷戶而有所降低，更不能認(rèn)為拆遷戶“素質(zhì)低”而引發(fā)矛盾。

  查看全文↓ 2012-10-10 16:39:15

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)拆遷要一次性貨幣補(bǔ)償好，還是安置房好？貨幣安置一平價(jià)格能占當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)的多少？
  答

  這個(gè)要根據(jù)每個(gè)人的需求,如果你可以接受安置房的位置的話那就拿安置房,如果自己想買個(gè)好地方的話,那就拿錢(qián)或者拿安置房再賣掉.

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• 問(wèn) 拆遷補(bǔ)償，是要錢(qián)好還是要房好？
  答

  你可以算一下啊,房的價(jià)和錢(qián)數(shù)差不多的話,當(dāng)然要錢(qián)啦,房是死的,錢(qián)是活的,有錢(qián)想到哪買就到哪買,再說(shuō)了還可以做其它的。

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• 問(wèn) 拆遷補(bǔ)償，是要錢(qián)好還是要房好？
  答

  錢(qián)給多少呢，要是不缺房子就要錢(qián)，要是缺房子，就要房子吧，畢竟現(xiàn)在的房子還是不動(dòng)產(chǎn)，**空間也大嗎

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• 問(wèn) 房屋拆遷補(bǔ)償是選房好還是要錢(qián)好？
  答

  現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定,個(gè)人認(rèn)為現(xiàn)金為王%7E

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• 問(wèn) ??拆遷款如何補(bǔ)償？拆遷安置補(bǔ)償款流程是哪些？
  答

  **好問(wèn)問(wèn)動(dòng)遷辦。每個(gè)地方動(dòng)遷的方式不同 有的是抵押貸款。需要銀行放款。一般不太長(zhǎng)時(shí)期。拆遷安置補(bǔ)償。公告動(dòng)遷范圍。公示。入戶測(cè)量 。統(tǒng)計(jì)。發(fā)布個(gè)戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 。協(xié)商。簽署同意書(shū)。拆遷。開(kāi)卡打款。

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