已有3個回答

• 136****0070

  公證有法律效力。

  查看全文↓ 2018-08-22 15:48:50
• 148****4116

  公證只證明合同的真實(shí)性和合法性，并不能保證交易過程沒有風(fēng)險(xiǎn)。
  動遷房即是拆遷安置房，指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2018-08-22 15:48:28
• 131****3452

  1、只要是合法的就可以去公證。
  2、進(jìn)行公證是對雙方利益的一種保障，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。辦理公證的工作流程
  一、申請
  （1）自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。
  （2）自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，應(yīng)當(dāng)填寫公證申請表，并提交下列材料：
  ①自然人的身份證明，法人的資格證明及其法定代表人的身份證明，其他組織的資格證明及其負(fù)責(zé)人的身份證明；
  ②委托他人代為申請的，代理人須提交當(dāng)事人的授權(quán)委托書，法定代理人或者其他代理人須提交有代理權(quán)的證明；
  ③申請公證的文書；
  ④申請公證的事項(xiàng)的證明材料，涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的須提交有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)利證明；
  ⑤與申請公證的事項(xiàng)有關(guān)的其他材料；
  二、受理符合下列條件的申請，公證處可以受理：
  （1）申請人與申請公證的事項(xiàng)有利害關(guān)系；
  （2）申請人之間對申請公證的事項(xiàng)無爭議；
  （3）申請公證的事項(xiàng)符合《公證法》規(guī)定的范圍；
  （4）申請公證的事項(xiàng)符合《公證法》規(guī)定的公證機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)區(qū)域。
  三、審查公證處受理公證申請后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同公證事項(xiàng)的辦證規(guī)則，分別審查下列事項(xiàng)：
  （1）當(dāng)事人的人數(shù)、身份、申請辦理該項(xiàng)公證的資格及相應(yīng)的權(quán)利；
  （2）當(dāng)事人的意思表示是否真實(shí)；
  （3）申請公證的文書的內(nèi)容是否完備，含義是否清晰，簽名、印鑒是否齊全；
  （4）提供的證明材料是否真實(shí)、合法、充分；
  （5）申請公證的事項(xiàng)是否真實(shí)、合法。
  四、出證
  （1）公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請公證的事項(xiàng)符合《公證法》、《公證程序規(guī)則》的規(guī)定，由承辦公證員擬制公證書，連同其他公證材料報(bào)公證機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人或其指定的公證員審批；
  （2）經(jīng)審查符合《公證法》、《公證程序規(guī)則》規(guī)定的申請事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)自受理之日起十五個工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書，因不可抗力、補(bǔ)充證明材料或者需要核實(shí)有關(guān)情況的，所需時(shí)間不計(jì)算在前款規(guī)定的期限內(nèi)。
  （3）公證書自出具之日起生效。
  五、送達(dá)公證書出具后，可以由當(dāng)事人或其代理人到公證機(jī)構(gòu)領(lǐng)取，也可以應(yīng)當(dāng)事人的要求由公證機(jī)構(gòu)發(fā)送。當(dāng)事人或其代理人收到公證書應(yīng)當(dāng)在回執(zhí)上簽收。

  查看全文↓ 2018-08-22 15:48:07

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)買賣協(xié)議可以在公證處公證嗎
  答

  你好,可以具體咨詢當(dāng)?shù)毓C處。

  全部5個回答>
• 問 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)賣協(xié)議到公證處公證，公證處會幫寫協(xié)議嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)不能在房產(chǎn)部門登記，也不能去公證。

  全部5個回答>
• 問 請問一下我今天去公證處，公證處說拆遷房買賣不能公證。
  答

  你好,拆遷安置房在沒有取得所有權(quán)證是不能交易的

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)買賣協(xié)議可以在公證處公證嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房屋買賣合同本身是不能作為產(chǎn)權(quán)證明的因?yàn)榉课葙I賣是已登記為生效要件的 買賣合同只能證明存在債權(quán)關(guān)系而不是物權(quán) 要作為產(chǎn)權(quán)證明必須要有相關(guān)的房產(chǎn)證等才行如房屋本身因?yàn)榭陀^原因暫不能辦理房產(chǎn)證的，可以提供相關(guān)的支付憑證（銀行匯款單等）證明對房屋具有相應(yīng)的權(quán)利，但依舊是債權(quán)而不是物權(quán)關(guān)系，繼承的也只是債權(quán)以及日后可以申請辦理房產(chǎn)證的權(quán)利

  全部3個回答>
• 問 我要買的動遷房，沒有產(chǎn)權(quán)證，只有動遷合同但是公證處不能公證，雙方自己寫的協(xié)議有效嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證，不能證明住房是合法建筑，不能證明房主合法擁有住房產(chǎn)權(quán)。所以，此情況下，你們簽署該住房產(chǎn)權(quán)的任何協(xié)議，非法無效

  全部3個回答>