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• 132****5611

  房屋買賣合同本身是不能作為產(chǎn)權(quán)證明的
  
  因?yàn)榉课葙I賣是已登記為生效要件的 買賣合同只能證明存在債權(quán)關(guān)系而不是物權(quán) 要作為產(chǎn)權(quán)證明必須要有相關(guān)的房產(chǎn)證等才行
  
  如房屋本身因?yàn)榭陀^原因暫不能辦理房產(chǎn)證的，可以提供相關(guān)的支付憑證（銀行匯款單等）證明對(duì)房屋具有相應(yīng)的權(quán)利，但依舊是債權(quán)而不是物權(quán)關(guān)系，繼承的也只是債權(quán)以及日后可以申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證的權(quán)利
  

  查看全文↓ 2019-09-10 08:57:38
• 137****8989

  我國(guó)公證法第三十一條規(guī)定，有下列情形之一的，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證：
  　　（一）無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒(méi)有監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)辦理公證的；
  　?。ǘ┊?dāng)事人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)沒(méi)有利害關(guān)系的；
  　?。ㄈ┥暾?qǐng)公證的事項(xiàng)屬專業(yè)技術(shù)鑒定、評(píng)估事項(xiàng)的；
  　　（四）當(dāng)事人之間對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有爭(zhēng)議的；
  　　（五）當(dāng)事人虛構(gòu)、隱瞞事實(shí)，或者提供虛假證明材料的；
  　?。┊?dāng)事人提供的證明材料不充分或者拒絕補(bǔ)充證明材料的；
  　?。ㄆ撸┥暾?qǐng)公證的事項(xiàng)不真實(shí)、不合法的；
  　?。ò耍┥暾?qǐng)公證的事項(xiàng)違背社會(huì)公德的；
  　?。ň牛┊?dāng)事人拒絕按照規(guī)定支付公證費(fèi)的。
  所以，你所說(shuō)的違規(guī)的房屋買賣合同，屬于第七項(xiàng)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)不真實(shí)、不合法的。所以公證處不會(huì)予以公證。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 08:57:15
• 135****1982

  房屋交易協(xié)議可以公證，需要繳納2%公證費(fèi)；但從法律角度看若不過(guò)戶的話即使公證也不能對(duì)抗第三者，因而不需要辦理公證，

  查看全文↓ 2019-09-10 08:57:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)買賣協(xié)議可以在公證處公證嗎
  答

  你好,可以具體咨詢當(dāng)?shù)毓C處。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房買賣協(xié)議可以去公證處公證嗎?
  答

  公證有法律效力。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)賣協(xié)議到公證處公證，公證處會(huì)幫寫協(xié)議嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)不能在房產(chǎn)部門登記，也不能去公證。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)協(xié)議如何公證？房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議書可以直接到公證處公證嗎？
  答

  一、房產(chǎn)公證的定義：房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過(guò)公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購(gòu)房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。二、房產(chǎn)公證的流程及所需材料：（一）房產(chǎn)公證所需材料1、申請(qǐng)雙方權(quán)益相關(guān)人的身份證明相關(guān)材料，如身份證、戶口簿等；2、房屋產(chǎn)權(quán)證（如未取得房產(chǎn)證，提供購(gòu)房合同及購(gòu)房發(fā)票）；3、要求公證的協(xié)議書或合同；4、公證人員認(rèn)為必須的其它材料。（二）提出公證申請(qǐng)1、提交上述材料后，申請(qǐng)雙方權(quán)益相關(guān)人親自到公證處填寫公證申請(qǐng)表，提出公證申請(qǐng)資料審查；2、公證人員核對(duì)相關(guān)材料的真實(shí)性、合法性，并就協(xié)議或合同的內(nèi)容詢問(wèn)當(dāng)事人若干問(wèn)題，當(dāng)事人配合公證員誠(chéng)實(shí)作答，并在公證談話筆錄上簽字確認(rèn)。（主要就是問(wèn)對(duì)相關(guān)條款、內(nèi)容是否清楚明白，協(xié)議的簽訂過(guò)程是否存在欺騙、誤導(dǎo)、強(qiáng)迫，并告知當(dāng)事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果）；3、在公證人員在場(chǎng)的情況下，雙方當(dāng)事人在公證協(xié)議或合同簽字，公證完成。三、進(jìn)行房產(chǎn)公證的注意事項(xiàng)1、房產(chǎn)公證必須本人親自到場(chǎng)，委托他人代辦將不被受理；2、在準(zhǔn)備材料時(shí)，協(xié)議書或合同中雙方當(dāng)事人簽字和日期留空，在公證人員審查和修改后，再行簽字；3、當(dāng)個(gè)人權(quán)益受到損害時(shí)，積極使用法律武器保護(hù)自身合法權(quán)益。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證如何做公證？房產(chǎn)公證，怎么去公證處公證？？
  答

  一、房產(chǎn)公證的流程1、準(zhǔn)備材料應(yīng)攜帶以下資料：（1）個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。（2）與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。（3）雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。2、填寫表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫公證的申請(qǐng)表格。3、核對(duì)信息公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。4、簽名在公證人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名，公證完成。

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