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• 136****2375

  沒有房產(chǎn)證，不能證明住房是合法建筑，不能證明房主合法擁有住房產(chǎn)權(quán)。
  所以，此情況下，你們簽署該住房產(chǎn)權(quán)的任何協(xié)議，非法無效

  查看全文↓ 2018-09-13 09:48:02
• 145****5943

  這樣的合同需要具備以下兩點(diǎn)才會(huì)受法律保護(hù)：
  一、該房屋產(chǎn)權(quán)具有合法性（有拆遷合同、協(xié)議）
  二、該房屋的所有產(chǎn)權(quán)人必須在合同上簽字同意該房出售，這可以看他們的戶口本上有幾個(gè)人，可以證明。
  這種合同是受法律保護(hù)，但是不能證明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，也就是說他隨時(shí)可以違約，拒絕過戶給你，只需要支付法律規(guī)定的標(biāo)的物的**高違約金，像通常我們所說的“房款雙倍返還”之類的違約條件，在法庭上根本不成立，因?yàn)檫`約金過高，會(huì)被認(rèn)為是不合理?xiàng)l款。
  如果真的牽涉到法律的問題 就得看法官怎么判這個(gè)沒有明確規(guī)定，一般是參照受害方具體的損失而定。

  查看全文↓ 2018-09-13 09:47:57
• 137****9743

  拆遷房屋如果一開始就不能辦理房產(chǎn)證的，那么5年以后也不會(huì)能夠辦理房產(chǎn)證的，沒有5年期限的說法。
  您買賣拆遷房屋要保留好原房主合法拆遷獲得房屋產(chǎn)權(quán)的依據(jù)，保留好您與賣方的房屋買賣合同以入您全額付款的證明，即使不去做公證，也是合法有效的，可以保護(hù)您的這個(gè)房屋的合法產(chǎn)權(quán)的。
  

  查看全文↓ 2018-09-13 09:47:50

相關(guān)問題

• 問 動(dòng)遷房公證需要什么手續(xù)？動(dòng)遷房有產(chǎn)權(quán)證公證有效嗎？
  答

  看房屋的性質(zhì)是什么。買賣合同中是否約定房產(chǎn)證過戶問題，以及違約責(zé)任等。公證沒有什么意義，關(guān)鍵是自己權(quán)利的保障?！　∫淮尾疬w評(píng)估中，估價(jià)結(jié)果既有整體價(jià)格，更要有分戶結(jié)論。要處理好估價(jià)對(duì)象的這一整體與個(gè)體的關(guān)系，一個(gè)小區(qū)拆遷評(píng)估中往往要以“棟”為對(duì)象，求出 “棟”的基準(zhǔn)價(jià)格，然后再將此價(jià)格修正到各個(gè)單元，且每一單元的價(jià)格又必須因其不同的樓層、朝向、采光、戶型等諸多因素分別考慮。

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• 問 ??動(dòng)遷房公證需要什么手續(xù)？動(dòng)遷房有產(chǎn)權(quán)證公證有效嗎？
  答

  目前國家沒有出臺(tái)安置房買賣的規(guī)定,因此,安置房買賣有一定的風(fēng)險(xiǎn),且無法公證,所以,如確實(shí)需要購買,應(yīng)找專業(yè)律師為您寫房屋買賣合同,律師會(huì)為您考慮出售方的主體資格等問題,及以后可能發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)如何保障您的權(quán)益。憑拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。 　房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用?！　「鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)辦理房屋買賣合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：申請(qǐng)人的居民身份證件及復(fù)印件;委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書; 　賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件; 出賣共有房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見; 房屋買賣合同文本;當(dāng)事人可以請(qǐng)公證機(jī)關(guān)代為草擬;，單位購買私房的，買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件。

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• 問 ??動(dòng)遷房公證需要什么手續(xù)？有產(chǎn)權(quán)證公證有效嗎？
  答

  一，只有拆遷合同，不可以做房產(chǎn)公證，但可以做房屋拆遷補(bǔ)償或者安置協(xié)議公證。二，房屋逝遷協(xié)議公證：1，由拆遷行為發(fā)生地的公證處管轄；2，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)共同到有管轄權(quán)的公證提出申請(qǐng)，填寫公證申請(qǐng)表，并提供：(1)拆遷人的法人資格證明和代表人身份證件，被拆遷人的身份證件和戶籍證明，代管人、代理人的委托書或其他代管、代理權(quán)資格證明；(2)拆遷單位應(yīng)提供縣以上政府房屋主管部門頒發(fā)的房屋拆遷方案等;(3)被拆遷人應(yīng)提供享有被拆遷房屋的所有權(quán)或使用權(quán)的證書或證明材料;(4)房屋拆遷協(xié)議文本(公證處可以代當(dāng)事人草擬);(5)其他有關(guān)的證明材料。三，辦理房屋拆遷協(xié)議公證應(yīng)當(dāng)注意：(1)房屋產(chǎn)權(quán)人已死亡的，應(yīng)當(dāng)先辦理繼承公證，再辦理房屋拆遷協(xié)議公證；(2)屬于共有房產(chǎn)的，要注意防止遺漏其他共有人；(3)根據(jù)規(guī)定，房屋拆遷協(xié)議應(yīng)報(bào)房屋拆遷主管部門備案。

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• 問 動(dòng)遷房買賣協(xié)議可以去公證處公證嗎?
  答

  公證有法律效力。

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• 問 ??拆遷房有房產(chǎn)證能公證嗎?動(dòng)遷房有產(chǎn)權(quán)證公證有效嗎?
  答

  目前國家沒有出臺(tái)安置房買賣的規(guī)定,因此,安置房買賣有一定的風(fēng)險(xiǎn),且無法公證,所以,如確實(shí)需要購買,應(yīng)找專業(yè)律師為您寫房屋買賣合同,律師會(huì)為您考慮出售方的主體資格等問題,及以后可能發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)如何保障您的權(quán)益。憑拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。 　房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用?！　「鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)辦理房屋買賣合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：申請(qǐng)人的居民身份證件及復(fù)印件;委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書; 　賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件; 出賣共有房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見; 房屋買賣合同文本;當(dāng)事人可以請(qǐng)公證機(jī)關(guān)代為草擬;，單位購買私房的，買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件。

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