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• 143****5458

  可以協(xié)商，如果合同是有效的可以告房東違約責(zé)任，并且可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-22 10:18:37
• 141****8926

  您好，這個(gè)屬于出賣方單方面違約，可向人民法院起訴請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任，有約定違約金的可要求其支付違約金，有支付定金的可要求雙倍返還，若定金不足以彌補(bǔ)損失可要求以實(shí)際損失為限，要求承擔(dān)違約損害賠償責(zé)任（包括房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期可得利益損失）。

  查看全文↓ 2018-08-22 10:18:15
• 145****6618

  買賣合同是合法有效的，任何人都不得隨意反悔，買方可以起訴，要求法院判決繼續(xù)履行合同，并協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
  《合同法》第一百零七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-22 10:18:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，買方交了2萬(wàn)元定金，簽了買賣合同，現(xiàn)在我不想賣了，該怎么辦？
  答

  法律規(guī)定的其他情形?！　〉谝话倭闫邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！　〉谝话倭惆藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)暴漲，賣家簽完購(gòu)房合同就反悔不賣了，我該怎么辦？
  答

  一、簽了定金合同，賣家違約了如果雙方?jīng)]有簽訂買賣合同，只是交了定金，那只能適用定金罰則，由賣方雙倍返還定金。二、簽了買賣合同，賣家違約了根據(jù)合同法規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者違約金賠償損失等違約責(zé)任。1、起訴要求繼續(xù)履行合同在司法實(shí)踐中，如果買房需要貸款，法院很難判決繼續(xù)履行，原因在于貸款買房需要賣方配合辦理貸款手續(xù)，法院難以強(qiáng)制執(zhí)行。如果買方全款買，法院則可以判決繼續(xù)履行，判決生效后，如果賣方拒不配合的，買方可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。以下情形除外：賣家以簽訂的是“陰陽(yáng)合同”為由，要求認(rèn)定買賣合同無(wú)效；賣家以房屋是政策不允許出售的房屋類型為由，要求認(rèn)定買賣合同無(wú)效，比如小產(chǎn)權(quán)房、未滿3年動(dòng)遷房等等；賣家以有房屋共有人不同意為由，要求解除合同并收回房屋；房屋被查封、抵押且不可解除，導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶。2、違約金和實(shí)際損失房屋買賣合同中的違約金一般會(huì)約定為房款總額的20%，但問(wèn)題是，如果房?jī)r(jià)上漲20%，主張違約金并不能彌補(bǔ)買方的實(shí)際損失。根據(jù)規(guī)定：對(duì)于確不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。所以，買家可要求法院調(diào)高違約金以彌補(bǔ)實(shí)際損失，或者直接主張實(shí)際損失。所謂實(shí)際損失：可以理解為買方喪失以同等價(jià)格購(gòu)買房屋的機(jī)會(huì)，造成買方的價(jià)差價(jià)損失。因此，房?jī)r(jià)的上漲金額可以作為買方的實(shí)際損失。房屋漲跌損失的確定，有2種方法：雙方協(xié)商確定；不能協(xié)商確定的，原則上可比照類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)與合同成交價(jià)之間的價(jià)差，或者通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。綜上所述，如果雙方簽訂的合同真實(shí)有效，在賣家違約時(shí)，買家可以拿起法律武器維護(hù)自身權(quán)益，將賣家起訴至法院，要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，或者主張房?jī)r(jià)上漲所造成的實(shí)際損失，而不是拿了違約金了事。

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• 問(wèn) ??房子沒(méi)過(guò)戶房主反悔不想賣了怎么辦呢？
  答

  　可以反悔，房屋買賣必須辦理過(guò)戶登記，為辦理過(guò)戶登記所有權(quán)不轉(zhuǎn)移。公證不能代替登記。　　房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過(guò)公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購(gòu)房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行?！　》慨a(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。

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• 問(wèn) ??如果遇到二手房房主反悔不賣了該怎么處理？
  答

  如果你是在二手房的交易市場(chǎng)簽訂的購(gòu)買合同，如果單方毀約是要雙倍賠付定金的，定金的金額超過(guò)總價(jià)的10%超過(guò)的部分無(wú)效。

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• 問(wèn) 簽了三方合同 : 業(yè)主反悔不賣了 我需要給中介費(fèi)嗎
  答

  如果之前跟房產(chǎn)中介說(shuō)好，房子能過(guò)戶的話才給中介費(fèi)的話，就不用給，但是如果說(shuō)好簽約給一半，過(guò)戶給一半，那就要給一半中介費(fèi)了

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