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• 134****3373

  通過買賣關系**好，買賣合同是在雙方平等民事主體關系下簽訂，法律保障也**為健全。現(xiàn)行制式買賣合同經(jīng)過建設部、工商總局幾十年的修改總結，基本上可以防止買賣雙方的合法權益不受侵害。
  　　《房屋登記辦法》　第三十三條　申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：
  　　（一）登記申請書；
  　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；
  　?。ㄈ┓课菟袡嘧C書或者房地產(chǎn)權證書；
  　?。ㄋ模┳C明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?br/>　　前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  

  查看全文↓ 2018-08-21 22:54:33
• 152****5504

  房子須繳營業(yè)稅，贈與較劃算。
  “目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈與劃算些?！蓖跽Ｕf。算了算,如果是一套價值90平方米,原發(fā)票價40萬，價值50萬元的房屋,在其交費**高的情況下和贈與對比。一般房產(chǎn)買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營業(yè)稅的情況,交費是**高的。
  兩種交費的差別是：
  贈與方式:280元登記費、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 1500元公證費(千分之3至千分之四公證費)
  總計交費：16780元
  買賣方式:80元登記費、 1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、2.75萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、個人所得稅(50-40)*20%=20000萬元、540元交易費
  總計：63120元
  了解到,房產(chǎn)贈與公證具有較大的風險性,在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟損失。
  首次購房，5年以上費用**低
  實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是**常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來說,商品房、經(jīng)濟適用房、房改房交納的交易費也不同,分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費,只需交280元登記費。當然占大頭的依舊是稅費,“首次購房的,可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候,距離買房時間不足5年,要上營業(yè)稅?！?br/> 繼承的房產(chǎn)交易時
  五年內(nèi)契稅：建面小于90米1%
  建面90-140米以上1.5%
  二套3%
  營業(yè)稅：5.55%
  個稅：1%
  手續(xù)費：建面*6
  工本費：80元
  公證費：2% 夫妻1%
  五年外契稅：建面小于90米1%
  建面90-140米以上1.5%
  二套3%
  營業(yè)稅：建面140米及以上(評估-原值)5.55%
  個稅：二套及以上1%
  手續(xù)費：建面*6
  工本費：80元
  公證費：2% 夫妻1%
  贈予房產(chǎn)交易時(直系親屬)
  五年內(nèi)契稅：建面小于90米1%
  建面90-140米以上1.5%
  二套3%
  營業(yè)稅：5.55%
  個人所得稅：1%
  手續(xù)費：建面*6
  工本費：80元
  公證費：2%
  五年外契稅：建面小于90米1%
  建面90-140米以上1.5%
  二套3%
  營業(yè)稅：建面140米及以上(評估-原值)5.55%
  個人所得稅：二套及以上1%
  手續(xù)費：建面*6
  工本費：80元
  公證費：2%
  贈予房產(chǎn)交易時(非直系親屬)
  五年內(nèi)契稅：建面小于90米1%
  建面90-140米以下1.5%
  二套3%
  營業(yè)稅：5.55%
  個人所得稅：1%
  手續(xù)費：建面*6
  工本費：80元
  公證費：2%
  偶然所得稅：20%
  五年外契稅：建面小于90米1%
  建面90-140米以下1.5%
  二套3%
  營業(yè)稅：建面140米及以上(評估-原值)5.55%
  個人所得稅：二套及以上1%
  手續(xù)費：建面*6
  工本費：80元
  公證費：2%
  偶然所得稅：20%
  備注：
  夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準。產(chǎn)權以購房日期為準。
  私產(chǎn)普通住宅(建面小于140米)
  五年內(nèi)契稅：建面小于90米1% ;建面90-140米以下1.5%：二套3%
  營業(yè)稅：評估價*5.55%
  個人所得稅：1%
  手續(xù)費：建面*6
  工本費：80元
  五年外契稅：建面小于90米1% ;建面90-140米以下1.5%：二套3%!

  查看全文↓ 2018-08-21 22:54:27
• 153****3962

  如果是直系親屬,可以考慮贈與.
  首先作贈與公證,然后到房產(chǎn)交易中心過戶.只須繳納3%的契稅和0.05%的印花稅,免營業(yè)稅和個人所得稅.省不少錢.
  

  查看全文↓ 2018-08-21 22:54:14

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• 問 ??房子不過戶**好方法是什么?房子不過戶會有什么后果嗎?
  答

  一、房屋買賣只公正不過戶可以二手房交易時選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業(yè)稅，還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。這種做法并不保險，對房屋交易也沒有保障。二、房屋買賣只公正不過戶有什么風險第一種，為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。第二種，房屋權利受到限制。第三種，房屋共有人不同意賣房。第四種，賣房者對房屋沒有產(chǎn)權，只有使用權。第五種，聯(lián)建房、小產(chǎn)權房拿不到產(chǎn)權證。第六種，產(chǎn)權證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)。

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• 問 房子不過戶**好方法是什么?房子不過戶會有哪些后果嗎?
  答

  如果都遵守法律,就沒有什么問題,只要將房產(chǎn)交易及過戶和收款由原房主公證授權給你,這樣將來你直接過戶給買你房子的人,你可以節(jié)約一次交易的稅費.

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• 問 房子過戶怎么省錢?有什么好的方法？
  答

  稅這方面是不能省的。不過可以和你說一些省錢的方法。沒有**省錢方式,只有相對省錢方式,如果住房持有人,滿五年持有該住房,又是家庭唯一住房,這房子買賣過戶**劃算,只有契稅和手續(xù)費印花稅和評估費繳納,如果住房不滿五年,想賣掉,又是直系親屬之間轉(zhuǎn)讓,建議是贈與過戶,相對省錢,直系**省錢過戶是辦理繼承,需要房主死亡后辦理。非直系轉(zhuǎn)讓,只有買賣一條路,因為非直系贈與住房,比買賣過戶還貴。

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• 問 我父母離婚協(xié)議中房屋留給我，現(xiàn)在我想過戶到自己名下，請問怎樣的過戶方法**簡單？
  答

  二手房過戶是根據(jù)地稅指導二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。

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• 問 公積金貸款，辦理過戶的方法是什么呢？
  答

  簽訂買賣合同，之后自己去房管局查無房，買賣雙方到公積金中心簽借款合同，公積金中心審批通過就去過戶，**后就是等待放款。