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• 136****4575

  第一種情況：房地產(chǎn)母公司出錢拿地，獲得土地出讓金收據(jù)，未辦理土地證，擬成立子公司開發(fā)。
  房地產(chǎn)母公司已經(jīng)種標拿地，母公司與土地管理部門簽訂《國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議》，并交納土地出讓金取得土地出讓金合規(guī)票據(jù)入賬，但是還沒有取得國有土地使用權(quán)證書。然后擬在項目所在地設(shè)立全資子公司或項目公司對該土地進行開發(fā)。
  第二種情況：房地產(chǎn)母公司出錢拿地，獲得土地出讓金收據(jù)，并取得土地證，擬成立子公司開發(fā)。
  房地產(chǎn)母公司已經(jīng)種標拿地，母公司與土地管理部門簽訂《國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議》，并交納土地出讓金，取得國有土地使用權(quán)證書以及取得土地出讓金合規(guī)票據(jù)入賬，然后擬在項目所在地設(shè)立全資子公司或項目公司對該土地進行開發(fā)。

  查看全文↓ 2018-08-21 09:00:50
• 144****9820

  企業(yè)購置辦公用房屋應(yīng)交的稅種有：在購房時繳納契稅、印花稅；以后每年繳納土地使用稅和房產(chǎn)稅。
  1、契稅：
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。
  2、印花稅：
  房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動、轉(zhuǎn)移等而對書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個人征收的一種稅賦。
  房地產(chǎn)印花稅的稅率有兩種：第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率 為每件5元。
  3、土地使用稅：
  土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。
  城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下：
  應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實際占用面積×適用單位稅額
  一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。”。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。
  4、房產(chǎn)稅：
  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
  房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：
  （1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；
  （2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

  查看全文↓ 2018-08-21 08:59:56
• 143****7447

  母公司將子公司名下的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到母公司名下，只要按照市場公允價值繳納稅款，就沒有稅務(wù)風險。
  相關(guān)政策：
  關(guān)于納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的營改增稅收政策，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）、《納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務(wù)總局公告2016年第14號，以下簡稱“14號公告”）等文件作出了具體規(guī)定。納稅人在實務(wù)操作中應(yīng)注意三個問題。
  14號公告的適用范圍
  納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)，其實是“納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)”。與這個概念易混淆的是“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目”。前者的特征是：納稅人轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)是納稅人以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)；納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)時該不動產(chǎn)的權(quán)屬已登記在自己名下。后者的特征是：銷售不動產(chǎn)的主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；銷售的不動產(chǎn)是自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，即在依法取得土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋等不動產(chǎn)投資建設(shè)并且首次進入流通領(lǐng)域、尚未辦理權(quán)屬登記的項目。
  只有納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)時，才適用14號公告的有關(guān)規(guī)定；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，則不適用該公告。但值得注意的是，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將權(quán)屬已經(jīng)登記在自己名下的不動產(chǎn)對外銷售，則應(yīng)當適用14號公告。
  增值稅的納稅地點
  營改增前，納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)，應(yīng)當向不動產(chǎn)所在地申報繳納營業(yè)稅。營改增后，為保持現(xiàn)行財政體制基本不變，納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，需要在不動產(chǎn)所在地繳納或預(yù)繳稅款。

  查看全文↓ 2018-08-21 08:59:42
• 132****8740

  如果辦理的是過戶，需要繳納。
  母公司拿地子公司開發(fā)土地辦至子公司名下時不繳納土增的條件有：
  1、母公司拍地簽約
  2、經(jīng)有關(guān)部門同意，產(chǎn)證直接辦理至子公司名下
  另外，因還涉及土地成本在增值稅計算銷項稅額時的扣減，母公司應(yīng)持有子公司100%股權(quán)，否則增值稅上有損失（約相當于地價+契稅總額的9.91%）

  查看全文↓ 2018-08-21 08:59:28

相關(guān)問題

• 問 全資子公司產(chǎn)權(quán)可否直接辦理在母公司名下
  答

  既然是母子公司，屬于內(nèi)部交易，你可以想辦法避免交稅。但法人主體如果發(fā)生變化的話，就是交易，就要我稅。

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• 問 我想將我的房產(chǎn)過戶公司名下需要什么手續(xù)
  答

  公司產(chǎn)權(quán)與個人產(chǎn)權(quán)過戶流程基本一樣，不過需要提供的材料需要多一些：主要需要提供的材料有：1.公司章程（蓋騎縫章）2.董事會或股東會決議書和成員名單并蓋章3.機構(gòu)代碼證復(fù)印件并蓋章4.委托書并蓋章5.法人證件復(fù)印件并蓋章6.營業(yè)執(zhí)照原件（復(fù)印件并蓋章）

  全部4個回答>
• 問 如何轉(zhuǎn)移房產(chǎn)? 怎樣將個人房產(chǎn)轉(zhuǎn)到公司名下？
  答

  戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，直系親屬贈與過戶免交營業(yè)稅、所得稅、契稅，工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3-；首套房1.5%；90平米以下1%。2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）3.個人所得稅 ● 成交價的1％4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 80元左右7.評估、中介等費用上下浮動較大，具體可協(xié)商

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• 問 公司名義購房需要交什么稅
  答

  公司購房是3%的契稅。中間有個持有稅的，每年都是要交的。具體怎么計算的，你要咨詢下你們公司的稅務(wù)專管員（就是你們公司注冊所在地的稅務(wù)人員，大概比例是0.96%）。賣出的費用：也是要稅務(wù)穿場扁渡壯盜憋醛鉑互專管員幫你來算的。公司賣房和個人賣房是二種概念。

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• 問 公司名下的房產(chǎn)怎么賣？賣的時候要交哪些稅？
  答

  公司產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)出售稅費包括契稅、所得稅、土地增值稅等，具體稅率根據(jù)市場情況和政策變化有所調(diào)整。

  全部4個回答>