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• 142****1008

  要交的，但是可以只交部分，不用全額交。
  國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》并沒有明確物業(yè)出售后，業(yè)主或使用人入住前物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)該怎么收。有的省市規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期（連續(xù)六個(gè)月以上）未入住的空置物業(yè)及入駐后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的70%至90%交納空置物業(yè)費(fèi)，具體比例由當(dāng)?shù)貎r(jià)格、物業(yè)管理主管部門制定。已交付給業(yè)主的，物業(yè)費(fèi)用自物業(yè)交付業(yè)主次月開始計(jì)收。車輛管理費(fèi)卻要全額繳納，對(duì)未入駐或未使用連續(xù)超一個(gè)月以上的物業(yè)、車位，業(yè)主應(yīng)事前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面申請(qǐng)，并經(jīng)確認(rèn)后按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70％繳納機(jī)動(dòng)車輛停放服務(wù)費(fèi)或車位水電、衛(wèi)生等管理費(fèi)用。
  首先物業(yè)費(fèi)的收繳涉及物業(yè)交付前（開發(fā)商空置房物業(yè)費(fèi)）與交付后兩個(gè)時(shí)段的物業(yè)費(fèi)以及業(yè)主辦理入住后空置房的物業(yè)費(fèi)等。
  其次確定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付的義務(wù)人的關(guān)鍵，是看何人是物業(yè)管理服務(wù)合同的當(dāng)事人，1.在物業(yè)已經(jīng)出賣并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務(wù)費(fèi)的義務(wù)人。物業(yè)交付后，由買受人開始承擔(dān)，業(yè)主的物業(yè)費(fèi)從交付之日起開始計(jì)算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期（連續(xù)性六個(gè)月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)，或按省市縣有關(guān)部門對(duì)空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)。
  辦法規(guī)定，公共照明、景觀設(shè)施等其他共用水、電費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)單獨(dú)計(jì)量，嚴(yán)格按照水電價(jià)格政策據(jù)實(shí)分?jǐn)偛⒍ㄆ诠肌?/span>

  查看全文↓ 2018-08-20 17:36:36
• 153****7192

  物業(yè)費(fèi)按照法定產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收：
  根據(jù)辦法規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照法定產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收。已辦理產(chǎn)權(quán)證的，以產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)，未辦理產(chǎn)權(quán)證的，以購(gòu)房合同標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)。
  業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。
  空置房物業(yè)費(fèi)可按70%交納
  納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或因建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由建設(shè)單位全額交納。
  經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后（含房屋裝修）因故長(zhǎng)期不使用的空置房，從驗(yàn)收或業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)即日起，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。

  查看全文↓ 2018-08-20 17:36:22
• 143****3865

  無(wú)錫：對(duì)未入住或未使用連續(xù)超過一個(gè)月以上的物業(yè)、車位，業(yè)主應(yīng)事先向物業(yè)申請(qǐng)，并經(jīng)確認(rèn)后按規(guī)定的70%交物業(yè)費(fèi)等管理費(fèi)。另外，揚(yáng)州、南京、杭州的空置房物業(yè)費(fèi)也以七折收取。
  山東菏澤:按照相關(guān)規(guī)定，辦理空置房手續(xù)的空置房超過一年，應(yīng)繳納60%的物業(yè)費(fèi)。
  青島：業(yè)主大會(huì)成立前，房屋交付后空置一年以上的，其空置期間的物業(yè)費(fèi)按實(shí)際運(yùn)行費(fèi)用適當(dāng)減免，雙方協(xié)商確定。合同另有約定的，從其約定。業(yè)主大會(huì)成立后，房屋空置期間的物業(yè)費(fèi)減免由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)協(xié)商確定。
  蘇州：業(yè)主未入住或者未使用的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按7折優(yōu)惠。若物業(yè)服務(wù)合同有具體約定，要按約定執(zhí)行。
  武漢：房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)，但房屋交付后一年內(nèi)無(wú)人入住的，空置期間由業(yè)主按70%的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-08-20 17:35:46

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在大部分小區(qū)物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)多少一平？
  答

  物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元 /平方米·月(已包含稅、費(fèi) )二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元 /平方米·月(已包含稅、費(fèi) )三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.45元 /平方米·月(已包含稅、費(fèi) )四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.35元 /平方米·月(已包含稅、費(fèi) )

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• 問 ??請(qǐng)問，物業(yè)費(fèi)咋收??？
  答

  根據(jù)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取時(shí)間間隔的約定,物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)將收費(fèi)通知單定期及時(shí)送達(dá)客戶手中,由業(yè)主或使用人簽收?？蛻舭凑帐召M(fèi)通知單約定按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。如果客戶不能如期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)區(qū)別不同情況,采取相應(yīng)的處理措施。一般未按期交費(fèi)的原因包括:一是客戶有履行合同交費(fèi)義務(wù)的能力卻拒絕交費(fèi),二是客戶已經(jīng)喪失了履行合同交費(fèi)義務(wù)的能力。對(duì)于前者,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)派專人與客戶進(jìn)行溝通與協(xié)商,了解客戶拒絕交費(fèi)的原因,通過解釋工作取得客戶對(duì)物業(yè)收費(fèi)的理解和配合。其方法有一般性追繳、針對(duì)性追繳和區(qū)別性追繳。如果通過反復(fù)溝通仍不能取得客戶的理解,無(wú)正當(dāng)理由不按時(shí)繳納規(guī)定的物業(yè)費(fèi)的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)責(zé)令其限期繳納,逾期仍不繳納的,可按日收取1%-3%的滯納金;連續(xù)三個(gè)月不繳納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照法律、法規(guī)、業(yè)主公約和物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定進(jìn)行催交或依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第189條的規(guī)定向人民法院申訴支付令;如如欠交費(fèi)用情況非常嚴(yán)重,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可單方面停止服務(wù)、解除合同,并通過訴訟程序追索拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和造成的其他損失。

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• 問 你好，我想咨詢一下：大的物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)一年大概多少錢？有人了解不，謝謝！
  答

  物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)除此之外，物業(yè)費(fèi)還包括其它費(fèi)用，當(dāng)然這個(gè)其它費(fèi)用則需經(jīng)過業(yè)主與物業(yè)人員所約定的合同所定，下面我們?cè)賮砜纯次飿I(yè)費(fèi)怎么算。物業(yè)費(fèi)的數(shù)額也會(huì)根據(jù)各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不同而有所差異，它是根據(jù)按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，也會(huì)隨著不同的物業(yè)性質(zhì)與特點(diǎn)來實(shí)行調(diào)節(jié)數(shù)額。一線城市和二三線城市價(jià)格差異較大，新舊小區(qū)差異也比較大。

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• 問 電梯主要結(jié)構(gòu)分為哪三大部分?
  答

  要分為三部分：變頻門機(jī)控制系統(tǒng)、交流異步電機(jī)和機(jī)械系統(tǒng)；電梯變頻門機(jī)有兩種運(yùn)動(dòng)控制方式：“速度開關(guān)控制方式”、“編碼器控制方式”；“速度開關(guān)控制方式”不能檢測(cè)轎門的運(yùn)動(dòng)方向、位置和速度，只能使用位置和速度開環(huán)控制，導(dǎo)致控制精度相對(duì)要差，門機(jī)運(yùn)動(dòng)過程的平滑性不太好，因此多使用“編碼器控制方式”?，F(xiàn)在市場(chǎng)上有特定的電梯門機(jī)變頻器供應(yīng)?！　‰娞蓍T機(jī)，是一個(gè)負(fù)責(zé)啟、閉電梯廳轎門的機(jī)構(gòu)，當(dāng)其受到電梯開、關(guān)門信號(hào)，電梯門機(jī)通過自帶的控制系統(tǒng)控制開門電機(jī)，將電機(jī)產(chǎn)生的力矩轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€(gè)特定方向的力，關(guān)閉或打開門。當(dāng)阻止關(guān)門力大于150N的時(shí)候，門機(jī)自動(dòng)停止關(guān)門，并反向打開門，起到一定程度的關(guān)門保護(hù)作用?！　‰娞蓍T機(jī)亦稱“開門機(jī)”。電梯轎廂門的開閉裝置。

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• 問 空置的房屋如何收取物業(yè)費(fèi)?
  答

  空置房一般是建設(shè)單位的。怎樣收取物業(yè)費(fèi)，這要看和開發(fā)商《物業(yè)合同》約定。地方不同，約定也不同。

  全部3個(gè)回答>