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• 136****8626

  根據(jù)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取時間間隔的約定,物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)將收費(fèi)通知單定期及時送達(dá)客戶手中,由業(yè)主或使用人簽收?？蛻舭凑帐召M(fèi)通知單約定按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。如果客戶不能如期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)區(qū)別不同情況,采取相應(yīng)的處理措施。一般未按期交費(fèi)的原因包括:一是客戶有履行合同交費(fèi)義務(wù)的能力卻拒絕交費(fèi),二是客戶已經(jīng)喪失了履行合同交費(fèi)義務(wù)的能力。對于前者,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)派專人與客戶進(jìn)行溝通與協(xié)商,了解客戶拒絕交費(fèi)的原因,通過解釋工作取得客戶對物業(yè)收費(fèi)的理解和配合。其方法有一般性追繳、針對性追繳和區(qū)別性追繳。如果通過反復(fù)溝通仍不能取得客戶的理解,無正當(dāng)理由不按時繳納規(guī)定的物業(yè)費(fèi)的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)責(zé)令其限期繳納,逾期仍不繳納的,可按日收取1%-3%的滯納金;連續(xù)三個月不繳納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照法律、法規(guī)、業(yè)主公約和物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定進(jìn)行催交或依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第189條的規(guī)定向人民法院申訴支付令;如如欠交費(fèi)用情況非常嚴(yán)重,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可單方面停止服務(wù)、解除合同,并通過訴訟程序追索拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和造成的其他損失。
  

  查看全文↓ 2018-08-20 22:46:17
• 143****8598

  物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用的叫物業(yè)管理費(fèi)。
  
  
  　　物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成：
  
  
  　　(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。
  
  
  　　(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費(fèi)用等。
  
  
  　　(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
  
  
  　　(4)購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。
  
  
  　　(5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出。
  
  
  　　(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。
  
  
  　　(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。
  
  
  　　(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
  
  
  　　(9)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。
  
  
  　　(10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費(fèi)用。
  
  
  　　(11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用。
  
  
  　　(12)管理者酬金。
  
  
  　　(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。
  
  
  　　(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。
  
  
  　　(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。
  
  
  　　另外的項(xiàng)目詳見相關(guān)物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關(guān)物業(yè)公司保留**終解釋權(quán)。

  查看全文↓ 2018-08-20 22:46:01
• 155****9232

  我明白你想要的。
  
  你的意思就想知道這物業(yè)的幾元一個平方米的收費(fèi)是怎么來的吧。
  下面那位的回答的沒作用的~你去了也查不到~那只能查個金額。
  
  這個算法首先要從物業(yè)費(fèi)的作用，包含了那西方面說起：（1）管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；（2）公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)；（3）綠化管理費(fèi)；（4）清潔衛(wèi)生費(fèi)；（5）保安費(fèi)；（6）辦公費(fèi)；（7）物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；（8）法定稅費(fèi)。此外，物業(yè)管理費(fèi)中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤。對于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理，成本中可以增加保險費(fèi)。
  然后這里面的費(fèi)用相加再除以可收費(fèi)面積得除物業(yè)費(fèi)應(yīng)該多少錢一平方米。
  這里面的數(shù)據(jù)只有物業(yè)公司知道，開發(fā)商都不知道（除非物業(yè)是開發(fā)商的子公司）
  然后現(xiàn)在的新建小區(qū)投標(biāo)，拿著多少錢一平方米、服務(wù)質(zhì)量、人員配置等等
  **后開發(fā)商選定物業(yè)。
  而你在買房的時候就包含購買物業(yè)服務(wù)的強(qiáng)制規(guī)定（國家規(guī)定）這算前期物業(yè)。
  這是必須的。小區(qū)大部分業(yè)主他不要物業(yè)也不行，不要國家強(qiáng)制委派。
  等成立物業(yè)大會后，業(yè)主就可以更換物業(yè)公司。
  你要求得到清晰的算法~以上我給你說了。
  但是就物業(yè)費(fèi)8項(xiàng)里面的算法，每個物業(yè)公司是不同的。
  比如：同一個小區(qū)，一家一級物業(yè)管理人員的工資是8000一個月 一家三級的物業(yè)管理人員是4000一個月 那這兩家**后算出來的物業(yè)費(fèi)就是不一樣的 。

  查看全文↓ 2018-08-20 22:45:54
• 156****7778

  一個小區(qū)應(yīng)該大部分的居民是愿意配合交納物業(yè)費(fèi)的。但是肯定的會有一部分人不愿意交。樓主可以猜出以下幾種方法收取物業(yè)費(fèi)：
  
  
  1、電話催費(fèi)（告訴大家該繳物業(yè)費(fèi)拉，幾輪電話過后應(yīng)該至少會有3成以上的費(fèi)用收繳完畢）
  
  
  2、上門催費(fèi)（電話催費(fèi)后對仍不繳費(fèi)的人員上門追討）
  
  
  3、到戶主單位催費(fèi)（這招很有效）
  
  
  4、對惡意拖欠物業(yè)費(fèi)用的人員進(jìn)行書面通知或警告，如在惡意拖欠將走司法程序進(jìn)行追討?。梢园堰@類人員的家庭門牌號及戶主姓名張貼在小區(qū)的公告欄內(nèi)）
  
  
  5、書面警告無效后，對為首的惡意拖欠物業(yè)費(fèi)人員進(jìn)行訴訟。（一定要找準(zhǔn)為首的）

  查看全文↓ 2018-08-20 22:45:46

相關(guān)問題

• 問 收取物業(yè)費(fèi)是否有時間規(guī)定？
  答

  要交的。就算你不住，買來放著也要交。當(dāng)交房的時候物業(yè)公司就已經(jīng)在小區(qū)里面為你服務(wù)了。物業(yè)服務(wù)的成本我給你說說：1、物業(yè)公司人員的工資及福利。2、秩序維護(hù)費(fèi)3、保潔服務(wù)費(fèi)4、綠化服務(wù)費(fèi)5、公共設(shè)施運(yùn)行維護(hù)費(fèi)6、辦公費(fèi)用7、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)8、法定稅費(fèi)都是物業(yè)費(fèi)里面出的，不成說是你不住，或不裝修這些費(fèi)用就會少的。

  全部9個回答>
• 問 物業(yè)費(fèi)收取時間是什么時候 物業(yè)費(fèi)收取要遵循哪些原則
  答

  業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)來自于物業(yè)管理合同的約定，業(yè)主與物業(yè)管理公司是合同的雙方當(dāng)事人，物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)，但是物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)又是什么呢？ 物業(yè)費(fèi) 物業(yè)費(fèi)的收取時間 物業(yè)費(fèi)的收取時間不是竣工之日，而是正式交房之日，當(dāng)開發(fā)商合法交房之日才是，如果你們的購房合同規(guī)定的時間開發(fā)商沒交房就要向其求償違約金。至于說竣工驗(yàn)收之日算物業(yè)費(fèi)是不對的，竣工只能說開發(fā)商工程合格，但是所有權(quán)還是在開發(fā)商手里，物業(yè)費(fèi)還是開發(fā)商交的，當(dāng)通過交房這個手續(xù)把房子的所有權(quán)從開發(fā)商轉(zhuǎn)移到業(yè)主手里，這是業(yè)主才開始交物業(yè)費(fèi)的。依據(jù)就是房子的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移問題，所有權(quán)在開發(fā)商那里就要開發(fā)商交。 按《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。 按《商品房銷售管理辦法》等法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。同樣，因物業(yè)買受人原因造成交房延誤的，物業(yè)買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) 一、物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定； 有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。 在具體收取物業(yè)管理費(fèi)時，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi)； 有些項(xiàng)目則是定期收?。? 有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。 一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)； 另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。 物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則： 1、不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。 2、與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。 3、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對商業(yè)部門的收費(fèi)比對機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。 4、微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。 5、公平原則。 二、購房者為避免物業(yè)管理糾紛，可采取如下措施： 1、簽署物業(yè)管理公約時，應(yīng)就有關(guān)收費(fèi)的條款仔細(xì)審核，有不合理的要經(jīng)過協(xié)商修改后才能簽署； 2、入住時一定要嚴(yán)格驗(yàn)房，查驗(yàn)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證，并實(shí)地看房，有問題的及時向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出，并妥善解決； 3、房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，及時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，敦促其采取措施修復(fù)； 4、盡早成立物業(yè)管理委員會，簽訂物業(yè)管理合同，對住、管雙方的行為加以規(guī)范、約束。

• 問 物業(yè)費(fèi)如何收取? 一般小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取多少？
  答

  物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由當(dāng)?shù)卣奈飪r部門和房屋住建部門來進(jìn)行管理。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第四條 國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。擴(kuò)展資料：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第二十一條 政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。第二十二條 各省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門可以依據(jù)本辦法制

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
  答

  一般多層的收費(fèi)在0.8元每平米，小高層的在1.2以內(nèi)，高層在1.8元左右。

  全部11個回答>
• 問 請問復(fù)式樓物業(yè)費(fèi)如何收?。?/a>
  答

  正常來說物業(yè)費(fèi)是按平方收取的，你所購買的復(fù)式樓應(yīng)該也是把二樓的面積也算進(jìn)去了，所以，繳納物業(yè)費(fèi)也是合理的，如果說二樓的面積沒有寫進(jìn)房產(chǎn)證，那么收取物業(yè)費(fèi)就是違規(guī)行為

  全部3個回答>