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• 137****6788

  一、土地使用稅基本知識
  1、概念:　城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種稅。征稅范圍:城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。2、納稅人: 　　凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人。 　（1）城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納。 ?。?）土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅?！??。?）土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。、
  3、計稅依據(jù)
  城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積（平方米）為計稅依據(jù)。（1）納稅人實際占用的土地面積，以房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的土地使用證書與確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)；（2）尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人據(jù)實申報土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證后再作調(diào)整。
  4、應(yīng)納稅額的計算應(yīng)納稅額＝計稅土地面積（平方米）×適用稅額　 建造期間應(yīng)納稅額 應(yīng)納稅額=單位稅額×（總計稅面積－免稅面積、二、房地產(chǎn)項目土地使用稅計算
  （一）建造期間土地使用稅
  1、建造期間土地使用稅計稅起始時間開發(fā)階段的計稅起始時間，依據(jù)兩個文件進(jìn)行判斷。
  《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第九條規(guī)定：新征用的土地，依照下列規(guī)定繳納土地使用稅：
  （1）征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿一年時開始繳納土地使用稅；
  （2）征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅。
  《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財稅[2006]186號）第二條第一款規(guī)定：
  （1）以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；
  （2）合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  2、房地產(chǎn)企業(yè)繳納土地使用稅的起始日一般是（1）以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；
  （2）合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  注意：繳納土地使用稅的時間不以辦證日期、交付土地的日期、付款日期為開始繳納時間！
  （二）建造期間土地使用稅計稅依據(jù)
  1．總計稅面積的確定 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造期間土地使用稅開征的計稅依據(jù)，應(yīng)依據(jù)
  《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》
  第三條：土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。前款土地占用面積的組織測量工作，由省、自 治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實際情況確定。
  《國家稅務(wù)局關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（國稅地字[1988]015號）第六條：
  納稅人實際占用的土地面積，是指由省、自治區(qū)、直轄 市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。
  尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)；
  尚未核發(fā)土地使用證書 的，應(yīng)由納稅人據(jù)實申報土地面積。
  如果納稅人實踐中非法占地開發(fā)，即土地使用權(quán)證明文件上的四至界線與實地不一致，應(yīng)按實地四至界線計算土地面積。

  查看全文↓ 2018-08-20 08:01:53
• 135****4361

  稅率：城鎮(zhèn)土地使用稅適用地區(qū)幅度差別定額稅率。
  城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年納稅額。城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額標(biāo)準(zhǔn)具體規(guī)定如下
  1.大城市l(wèi).5~30元;
  2.中等城市1.2~24元;
  3.小城市0.9~18元;
  4.縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6~12元。
  應(yīng)納稅額的計算：應(yīng)納稅額=實際占用的土地面積×適用稅額
  稅額計算：城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下:
  應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實際占用面積×適用單位稅額
  一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市為0.50~10.00元;中等城市為0.40~8.00元;小城市為0.30~6.00元;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.20~4.00元。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。
  國家預(yù)算收支單位的自用地免稅：1.國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的土地。但如果是對外出租、經(jīng)營用則還是要交土地使用稅。
  2.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地。
  3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地。經(jīng)營用地則不免。
  4.市政街閉道、廣場、綠化地帶等公共用地。
  5.直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地。
  6.經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳城鎮(zhèn)土地使用稅5年至10年。

  查看全文↓ 2018-08-20 08:01:35
• 141****5634

  城鎮(zhèn)土地使用稅以在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對使用土地的單位和個人征收。其稅額標(biāo)準(zhǔn)按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別確定，新修訂的《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，將稅額標(biāo)準(zhǔn)提高了2倍，調(diào)整后的“土地使用稅每平方米年稅額：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元?！蹦诔鞘械木唧w標(biāo)準(zhǔn)請咨詢當(dāng)?shù)氐囟惥?。土地使用稅按年計算、分期繳納。

  查看全文↓ 2018-08-20 08:01:21
• 151****3569

  1、土地面積減少，當(dāng)月照征，次月起不征
  2、如果你和別人共用這座樓，你占200平，別人占800平
  按這座樓占用的土地面積計算土地使用稅，假如是1萬元，則你們倆人按照各自實際占用的面積分?jǐn)偠惪?，即：你繳納20%，2000元；別人繳納80%，8000元。

  查看全文↓ 2018-08-20 08:01:13
• 156****1849

  　　土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。
  　　城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下： 應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實際占用面積×適用單位稅額
  　　一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市為0.50～10.00元；中等城市為0.40～8.00元；小城市為0.30～6.00元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.20～4.00元。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。
  　　國務(wù)院于2006年12月30日重新修訂、公布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，并自2007年1月1日起執(zhí)行。此次修訂的主要內(nèi)容為：一是將稅額幅度提高兩倍；二是將征稅對象擴(kuò)大到外商投資企業(yè)、外國企業(yè)、外籍個人。開征土地使用稅，有利于進(jìn)一步增加地方財政收入，完善地方稅體系，鞏固分稅制財政體制；有利于促進(jìn)合理、節(jié)約使用土地，提高土地使用效益。
  　　土地使用稅每平方米年稅額如下：
  　?。ㄒ唬┐蟪鞘?.5元至30元； （二）中等城市1.2元至24元； （三）小城市0.9元至18元； （四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

  查看全文↓ 2018-08-20 08:01:02

相關(guān)問題

• 問 ??如何計算土地使用稅？房產(chǎn)稅和土地使用稅的計算方法？
  答

  1、房產(chǎn)稅計算方法：（1）從價計征從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%（2）從租計征從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%2、土地使用稅的計算方法：城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下：應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實際占用面積×適用單位稅額一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。”。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。

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• 問 土地使用稅如何計算呢？計算方法是什么呢？
  答

  土地使用稅計算公式：應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實際占用面積×適用單位稅額一、城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式：應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實際占用面積×適用單位稅額。二、土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。注：為了鼓勵利用荒地、灘涂等土地，對經(jīng)過批準(zhǔn)整治的土地和改造的荒廢土地，給予10年期限的免稅。

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• 問 如何計算土地使用稅？房產(chǎn)稅和土地使用稅的計算方法有哪些？
  答

  房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：　　 （1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%） （2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下： 應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實際占用面積×適用單位稅額

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• 問 懂的都可以說說12層住宅幾層**好？
  答

  你像天氣你好，據(jù)我所知12層住宅幾層**好6,7,8層的**好，再往上灰塵大，空氣質(zhì)量差。往下噪音把交大，在10樓左右建議不要選。你可以參考下，希望能幫到您。

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• 問 未滿五年的房子怎么繳納房產(chǎn)稅，懂的都可以說說
  答

  房產(chǎn)稅費怎么算:(一)契稅 1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%; 2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%; 3、在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。 (二)個人所得稅 1、房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個人所得稅; 2、面積超過144平米的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%; 3、面積不超過144平米(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。 (三)營業(yè)稅 1、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%; 2、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%; 3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%; 4、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。 (四)土地增值稅 房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。 (五)房屋交易手續(xù)費 按房屋建筑面積6元、平方米交納。 (六)房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80.00元。 (七)房屋評估費:按評估額0.5%繳納。 非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年,都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1。9%交納,其它不變。以上價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,具體價格以實地質(zhì)詢時為準(zhǔn)。

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