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• 154****8990

  這地原來是村集體用地還是一開始就是國有土地?如果是原村集體用地,你的一次性交款應(yīng)當只是將土地的性質(zhì)變更為國有.不過,具體是租賃還是出讓取得國有土地,還應(yīng)當看你們當年的有關(guān)交易情況確定.

  查看全文↓ 2018-08-19 17:52:45
• 136****6243

  土地轉(zhuǎn)讓和出租的區(qū)別如下:
  1、土地所有權(quán)是國家的，所謂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是把自己的土地所有權(quán)有償讓度給別人，這需要到當?shù)氐膰型恋毓芾聿块T辦理土地使用權(quán)變更登記，要重新核發(fā)土地使用證明，并要一次付清轉(zhuǎn)讓費用。
  2、而土地使用權(quán)的租賃：是指土地使用者將占用的土地使用權(quán)在雙方約定的時間內(nèi)出租給承租人的行為。其特點是土地使用權(quán)在一定時間內(nèi)轉(zhuǎn)移，并多次按期結(jié)算租金，但土地管理部門不辦理變更土地使用征手續(xù)，國家承認的土地使用單位仍然是土地出租者，租賃期滿后，土地使用權(quán)歸還出租者。
  土地流轉(zhuǎn)，是對農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，不涉及所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，土地仍歸村集體所有。流轉(zhuǎn)面積一般較大，按法律規(guī)定，流轉(zhuǎn)的農(nóng)用地也只能用于農(nóng)業(yè)開發(fā)，不能改做他用，每年向土地所有者繳納租金或一次性付清多少年的租金。

  查看全文↓ 2018-08-19 17:52:35
• 134****4833

  土地使用權(quán)出租與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的本質(zhì)區(qū)別在于前者土地使用權(quán)仍歸出租 方所有，后者則需辦理土地使用權(quán)證變更登記，轉(zhuǎn)讓后土地使用權(quán)歸受讓方所有。依據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》及《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步 明確全面推開營改增試點有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費公路通行費抵扣等政策的通知》 (財稅[2016] 47號）規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)按照轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)稅目征收增值 稅，納稅人以經(jīng)營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增 值稅。納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡易計稅方 法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權(quán)的原價后的余額為銷售額， 按照5%的征收率計算繳納增值稅。相關(guān)的優(yōu)惠政策有：
  (1)土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者免 征增值稅。
  (2)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)免征增值稅。

  查看全文↓ 2018-08-19 17:52:25
• 152****6311

  5月19日 17:04 土地租賃方式很多，主要看你經(jīng)營什么項目。目前許多開發(fā)區(qū)都有，如雙流、溫江的幾個開發(fā)區(qū)。并且有些開發(fā)區(qū)代建標準辦公場所。

  查看全文↓ 2018-08-19 17:52:16
• 134****6136

  1、土地所有權(quán)是國家的，所謂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是把自己的土地所有權(quán)有償讓度給別人，這需要到當?shù)氐膰型恋毓芾聿块T辦理土地使用權(quán)變更登記，要重新核發(fā)土地使用證明，并要一次付清轉(zhuǎn)讓費用。
  2、而土地使用權(quán)的租賃：是指土地使用者將占用的土地使用權(quán)在雙方約定的時間內(nèi)出租給承租人的行為。其特點是土地使用權(quán)在一定時間內(nèi)轉(zhuǎn)移，并多次按期結(jié)算租金，但土地管理部門不辦理變更土地使用征手續(xù)，國家承認的土地使用單位仍然是土地出租者，租賃期滿后，土地使用權(quán)歸還出租者。

  查看全文↓ 2018-08-19 17:52:05

相關(guān)問題

• 問 請問各位，現(xiàn)在國內(nèi)限價可以網(wǎng)簽嗎？有誰知道，謝謝！
  答

  網(wǎng)簽完了才能辦過戶，你不過戶中介也沒辦法，跟他們鬧騰行了，中介就是這樣，欺騙客戶什么都不懂，過戶有三個價格作為計稅依據(jù)，上手價，本手實際成交價，以及**低限價（是固定的，一般比實際成交價要低不少。。），這三個價格就高不就低，好比說一套房子你網(wǎng)簽?zāi)呐?萬元，那就要看上手價和**低限價哪一個高了，交稅的時候就調(diào)上去了，現(xiàn)在中介給辦過戶一般網(wǎng)簽價格是按照**低限價來填寫，因為你寫高了就意味著你要多交稅，至于下一手你往外賣的話，限價一般是固定的（如果調(diào)了那就沒辦法了），這樣5年內(nèi)差額也不會有多少，這就是個鏈條，你往外賣的時候網(wǎng)簽價格簽低點就行，不會有什么問題的，這就是變相的省稅，明白不？

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• 問 請問各位大神！土地出售過戶費怎么算？有誰知道，謝謝！
  答

  公司之間的房產(chǎn)過戶，比一般的房產(chǎn)過戶需要多繳納土地增值稅，當然還有某一些費用比較高。比如契稅固定為3%。一般的情況過戶需要繳納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的3% 2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 請問各位大神，有誰知道什么是資金托管？謝謝！
  答

  資金托管業(yè)務(wù)是指具備一定資格的商業(yè)銀行作為托管人。1、資金托管業(yè)務(wù)是指具備一定資格的商業(yè)銀行作為托管人，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，與委托人簽訂委托資金托管合同，安全保管委托投資的資金，履行托管人相關(guān)職責(zé)的業(yè)務(wù)。2、資金托管業(yè)務(wù)是接收客戶委托，安全保管客戶資金、行使監(jiān)督職責(zé)，并提供投資管理相關(guān)服務(wù)的業(yè)務(wù)。3、資金托管就是在項目甲乙等各方之外的一家具有資金托管資質(zhì)的機構(gòu)或銀行，對項目中的資金流動進行實際操作。4、資金托管是指資金流運行在第三方托管公司，而不經(jīng)過平臺的銀行賬戶。從而避免平臺因為經(jīng)營不善導(dǎo)致挪用交易資金而給交易雙方帶來風(fēng)險。

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• 問 請問各位：有商場的個人商鋪出租轉(zhuǎn)讓稅收高不？有誰知道，謝謝！
  答

  出租商鋪稅費為租金33%　　根據(jù)《意見》，各級工商行政主管部門在辦理新的營業(yè)執(zhí)照時要嚴格執(zhí)行《鄭州市城市房屋租賃管理條例》的規(guī)定，要求租房進行生產(chǎn)經(jīng)營的申請人提供《房屋租賃證》。

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• 問 ??土地出租轉(zhuǎn)讓需要繳稅嗎？位置偏嗎？
  答

  一.納稅的主體是土地的所有者，不過一般都會變相的處理到承租方的身上。那怕是你出錢交納土地使用稅，但是票還是要開所有者的名字而不是你，不然就納稅主體錯位，要追究稅務(wù)機關(guān)的責(zé)任。 二·.一般還需要按照租賃收入的12%征收房產(chǎn)稅。如果是原值征收是原值的70%*1.2%。另外還要交納租賃房產(chǎn)的營業(yè)稅、3個附加和所得稅。很明顯名字也不會開你名字，這些都該所有者交納。

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