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• 156****2082

  出租商鋪稅費(fèi)為租金33%
  
  　　根據(jù)《意見》，各級工商行政主管部門在辦理新的營業(yè)執(zhí)照時(shí)要嚴(yán)格執(zhí)行《鄭州市城市房屋租賃管理?xiàng)l例》的規(guī)定，要求租房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的申請人提供《房屋租賃證》。

  查看全文↓ 2018-08-25 22:28:23
• 142****5114

  1. 賣方房產(chǎn)證，用以證明房產(chǎn)所屬權(quán)即門面所有證明；
  
  2. 買賣雙方身份證，或是其他能夠證明買賣雙方合法身份的證明；
  
  3. 房屋共有人同意出售證明，若是商鋪所有人為共有，則需要雙方均同意出售；
  
  4. 買賣契約，雙方就商鋪售價(jià)等各類情況約定的買賣契約；
  
  5. 完稅憑證，已經(jīng)繳納完成各種賦稅的證明；
  
  6. 測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
  
  7. 專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)。

  查看全文↓ 2018-08-25 22:27:55
• 131****6187

  我們首先要明白商鋪出售稅費(fèi)規(guī)定,房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,則是由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。具體的公共設(shè)施,如:國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、**、醫(yī)院等用房是不屬于征收范圍的。
  第一、在商鋪出售的時(shí)候產(chǎn)生的稅費(fèi)是買賣雙方都需要交納的,但是賣方的計(jì)算要相對的復(fù)雜一些,其中主要有三項(xiàng):
  首先,是買賣合同差價(jià)的5.65%營業(yè)稅及附加;
  第二,是土地增值稅。按照買賣差價(jià)與原買入價(jià)計(jì)算得到利潤率,分為30%、40%、50%、60%四個(gè)不同的檔次計(jì)算;
  計(jì)算土地增值稅的具體算法:
  計(jì)算土地增值稅稅額,可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算:
  (一)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%,土地增值稅稅額=增值額×30%
  (二)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%,未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%
  (三)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%
  (四)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%,土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%

  查看全文↓ 2018-08-25 22:27:17
• 137****7033

  1調(diào)查商鋪的檔案
  
  承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：
  
  1、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  2、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。
  
  3、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。

  查看全文↓ 2018-08-25 22:26:58
• 152****6165

  首先，不動產(chǎn)的租賃，按合同金額的5%繳納營業(yè)稅。
  其次，房產(chǎn)的租賃，按合同金額繳納房產(chǎn)稅（企業(yè)12%，個(gè)人減按4%）
  **后，你出租就有收入吧，個(gè)人所得稅，10%。

  查看全文↓ 2018-08-25 22:26:45

相關(guān)問題

• 問 請問各位：新商鋪出租出兌稅收高不？出租要什么資料？有誰知道，謝謝！
  答

  店面租賃合同注意事項(xiàng)：一、明確條款1、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同.你可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T購買。2、必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和身份證件。如系共有產(chǎn)權(quán)的需共有人一起簽字方可生效。3、在訂立合同時(shí)除租金外還必須明確其他各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費(fèi)修繕費(fèi)用等。4、如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍。5、如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利否則出租方需賠償損失。6、應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人。7、訂立合同時(shí)所有權(quán)人和共有人需同時(shí)到場簽字并蓋章.不可由他人代替。二、租賃合同之租期條款

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• 問 非中介的個(gè)人商鋪出租稅收高不？有沒有人知道，謝謝！
  答

  從2007年月1月1日起，成都市地稅局實(shí)行對個(gè)人出租住房按綜合征收率征收應(yīng)繳稅款的辦法，綜合稅率分三個(gè)檔次：月租金在1500元以下的，綜合稅率為4%；超過1500元（含1500元），不足5000元的，綜合稅率為8%；超過5000元的（含5000元），綜合稅率為12%。

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• 問 請問各位，個(gè)人商鋪出租交多少稅？有人了解不，謝謝！
  答

  企業(yè)出租房屋一般要交納以下幾種稅：1、按照租金收入交納5%的營業(yè)稅；2、按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅（如果稅務(wù)部門已經(jīng)按照房產(chǎn)余值征收了1.2%的房產(chǎn)稅，那么就不再按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅）；3、按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅； 4、出租房屋不是主營業(yè)務(wù)，減除成本、費(fèi)用、稅金后的利潤記入其他業(yè)務(wù)利潤，交納企業(yè)所得稅，10萬以上所得稅稅率33%，三萬以下所得稅稅率18%，三至十萬所得稅稅率27%。

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• 問 住宅底層的商鋪出租出兌稅收高不？請問有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  你問的應(yīng)該是房產(chǎn)稅吧！因你未取得租金收入，也就不存在按租金收入征稅問題了。按現(xiàn)行政策規(guī)定，用于生產(chǎn)經(jīng)營用的自用房產(chǎn)，按原值扣除一定比例后的余值（各省自定，如福建為扣除25%）為計(jì)稅依據(jù)，按1。2%稅率征收房產(chǎn)稅?？戳四愕膯栴}補(bǔ)充后我明白了，我們這也有就私房出租稅收委托給各鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道代征，但代征的對象是未辦工商執(zhí)照，稅務(wù)部門無法監(jiān)控的部分，如：私人住宅出租，私人倉庫出租等。對這部分租金收入，除了繳房產(chǎn)稅外，還要營業(yè)稅，個(gè)稅等。你的房屋未對外出租，未取得收入不繳房屋租賃稅收，估計(jì)向你收稅的人也不是稅務(wù)部門的，是代征人員。不過既然是代征，也應(yīng)該向你開具稅收完稅憑證，不可能用收據(jù)，這樣是可以告他們的。你的房屋只按我前面說的繳一種房產(chǎn)稅即可。

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• 問 請問大家，個(gè)人商鋪出租交稅有什么手續(xù)？具體有人知道不，謝謝！
  答

  營業(yè)稅：租金5%城建稅：營業(yè)稅額7%教育費(fèi)附加：營業(yè)稅額3%印花稅：租金0.1%個(gè)人所得稅：租金3%左右房產(chǎn)稅：租金12%土地使用稅：分?jǐn)偟耐恋孛娣e*適用稅率（該稅種須咨詢當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)）

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