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• 131****8582

  1小區(qū)的物業(yè)管理在第一年是有開發(fā)商提供，一年以后又小區(qū)業(yè)主委員會決定是否繼續(xù)使用現(xiàn)在的物業(yè)管理公司！
  2各種配套設(shè)施都是開發(fā)商提供要見購房合同上的內(nèi)容！合同上有的就有 沒有的就違約可以向法院提起上訴！

  查看全文↓ 2018-08-19 10:36:18
• 142****4832

  根據(jù)物業(yè)管理條例應(yīng)該交物業(yè)費。
  物業(yè)配套不完善是開發(fā)建設(shè)單位遺留問題，并不是物業(yè)公司造成的?？梢园凑召彿亢贤s定與開發(fā)商協(xié)商或委托物業(yè)公司與開發(fā)商交涉，或依法起訴開發(fā)建設(shè)單位。但這并不能成為不交物業(yè)費的理由。
  法律依據(jù)：
  一、物業(yè)管條例
  第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：
  （一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
  （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；
  （三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；
  （四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；
  （五）按時交納物業(yè)服務(wù)費用；

  查看全文↓ 2018-08-19 10:36:10
• 151****5851

  我國物業(yè)收取標準分為一級物業(yè)收費標準;二級物業(yè)收費標準;三級物業(yè)收費標準和四級物業(yè)收費標準。不過每個地方的物業(yè)費收取標準都不一樣，具體的物業(yè)費收取標準由當?shù)氐奈飪r局公布。
  　　物業(yè)管理費收取標準如下：
  　　一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)
  　　【基礎(chǔ)條件】
  　　小區(qū)封閉;
  　　有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;
  　　綠化率35%以上(包括水面);
  　　綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;
  　　固定活動館所300平方米以上;
  　　專用固定停車泊位1個/3戶;
  　　具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設(shè)施;
  　　固定體育活動場館不少于二項設(shè)施。

  查看全文↓ 2018-08-19 10:35:59

相關(guān)問題

• 問 你好，咨詢一下：現(xiàn)在國內(nèi)的一般小區(qū)樓盤所收的物業(yè)費在國家的規(guī)定范圍內(nèi)嗎？
  答

  1、由于各地的經(jīng)濟發(fā)展水平不一致，導致了物業(yè)收費的價格標準，全國是沒有統(tǒng)一的標準的，都是根據(jù)當?shù)氐奈飿I(yè)管理水平和公司管理的品質(zhì)進行收費，主要還是要結(jié)合項目的建筑物、設(shè)備和設(shè)施、場地場所以及配置的人員多少、面積大小、人員組織架構(gòu)、物資設(shè)施、保險等綜合因素來指定價格；2、在全國層面來說。國務(wù)院《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法（試行）》、《物業(yè)服務(wù)收費明碼標價規(guī)定》、《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等法律法規(guī)和當?shù)氐陌l(fā)改委的指導價格作為依據(jù)。比如昆明，如今仍在執(zhí)行2012年下發(fā)的物業(yè)管理收費指導辦法，簡稱1129號文件。這些文件知識規(guī)定了物業(yè)收費不能超越的范圍和規(guī)則，具體的費用也不會詳細指定；3、你們公司如果要收費，費用的標準要自己核算，核算完之后上報發(fā)改委進行備案，同意了之后進行公示，之后就開始收費。

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• 問 你好，我想咨詢一下：一般的樓盤物業(yè)費怎么樣？有人知道不，謝謝！
  答

  一般，物業(yè)費是小區(qū)內(nèi)所有服務(wù)、維護成本核算＋稅＋企業(yè)利潤，再均攤，得出每平米的價格物業(yè)費包括哪些？1、公共物業(yè)及的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等。2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

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• 問 請問一下，現(xiàn)在小區(qū)一般物業(yè)費包括什么？
  答

  這里面包含2個概念，一個是物業(yè)費的組成，另一個是服務(wù)內(nèi)容與服務(wù)標準　　《物業(yè)管理條例》中華人民共和國國務(wù)院 第504號　　第二條 。本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對房屋機配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境和相關(guān)秩序的活動?！　￡P(guān)鍵詞：按照合同約定　　費用通常包括9大項！具體收費標準商品房和經(jīng)濟適房又有區(qū)分，通常情況下，商品房收費為市場調(diào)節(jié)價，而經(jīng)適房多為政府指導價（比如關(guān)于發(fā)布北京市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法（試行）和北京市經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費政府指導價收費標準的通告　　發(fā)文單位：北京市發(fā)展和改革委員會　　文號：京發(fā)改〔2005〕2662號）這類就是地方性政策法規(guī)。

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• 問 請問一般的公職員小區(qū)物業(yè)費在什么水平？有多少個車位？
  答

  根據(jù)規(guī)定，如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標準。具體有關(guān)物業(yè)費收取標準的相關(guān)內(nèi)容介紹如下：　　首先，根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。　　物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定。

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• 問 請問：現(xiàn)在一般的小區(qū)物業(yè)費在什么水平?容積率合適嗎？
  答

  1、容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。并根據(jù)不同城市的特點有所差別。2、建筑容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

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