已有5個回答

• 135****5142

  1、由于各地的經(jīng)濟發(fā)展水平不一致，導(dǎo)致了物業(yè)收費的價格標(biāo)準(zhǔn)，全國是沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)的，都是根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理水平和公司管理的品質(zhì)進(jìn)行收費，主要還是要結(jié)合項目的建筑物、設(shè)備和設(shè)施、場地場所以及配置的人員多少、面積大小、人員組織架構(gòu)、物資設(shè)施、保險等綜合因素來指定價格；
  2、在全國層面來說。國務(wù)院《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法（試行）》、《物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價規(guī)定》、《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐陌l(fā)改委的指導(dǎo)價格作為依據(jù)。比如昆明，如今仍在執(zhí)行2012年下發(fā)的物業(yè)管理收費指導(dǎo)辦法，簡稱1129號文件。這些文件知識規(guī)定了物業(yè)收費不能超越的范圍和規(guī)則，具體的費用也不會詳細(xì)指定；
  3、你們公司如果要收費，費用的標(biāo)準(zhǔn)要自己核算，核算完之后上報發(fā)改委進(jìn)行備案，同意了之后進(jìn)行公示，之后就開始收費。

  查看全文↓ 2018-08-19 00:07:45
• 143****6603

  　我國物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn);二級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn);三級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)和四級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)。不過每個地方的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r局公布。
  　　物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)如下：
  　　一級收費標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)
  　　【基礎(chǔ)條件】
  　　小區(qū)封閉;
  　　有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;
  　　綠化率35%以上(包括水面);
  　　綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;
  　　固定活動館所300平方米以上;
  　　專用固定停車泊位1個/3戶;
  　　具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設(shè)施;
  　　固定體育活動場館不少于二項設(shè)施。

  查看全文↓ 2018-08-19 00:07:36
• 136****9375

  相關(guān)的法律規(guī)定如下
  第十一條 實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。
  實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
  物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；
  3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；
  5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；
  6.辦公費用；
  7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

  查看全文↓ 2018-08-19 00:07:23
• 137****5313

  有！國家發(fā)展改革委、建設(shè)部印發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的》

  查看全文↓ 2018-08-19 00:07:12
• 133****6506

  國家有指導(dǎo)文件，評定物業(yè)服務(wù)的星級。。。
  物業(yè)費就是按物業(yè)公司提供的星級標(biāo)準(zhǔn)到當(dāng)?shù)匚飪r局核準(zhǔn)，一般由房管局監(jiān)管。
  
  如果認(rèn)為亂收費，可以要求物業(yè)出示物價局的收費標(biāo)準(zhǔn)文件，在對照星級評定標(biāo)準(zhǔn)指出物業(yè)的不作為或者不達(dá)標(biāo)之處，然后可以申請降低物管費

  查看全文↓ 2018-08-19 00:07:03

相關(guān)問題

• 問 請問大家，我想了解下一般小區(qū)的物業(yè)費都在國家的規(guī)定范圍內(nèi)嗎？
  答

  您好，有標(biāo)準(zhǔn)的中國物業(yè)管理協(xié)會根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實情況，于2004年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(以下簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》)，從物業(yè)管理服務(wù)的基本要求、房屋管理、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、協(xié)助維護(hù)公共秩序、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理等六個方面界定物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，制定了三個等級的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，作為物業(yè)管理企業(yè)與建設(shè)單位或業(yè)主大會簽訂物業(yè)服務(wù)合同，確定物業(yè)服務(wù)等級，約定物業(yè)服務(wù)項目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及測算物業(yè)服務(wù)價格的參考依據(jù)?！稑?biāo)準(zhǔn)》的具體規(guī)定如下：一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：(一)基本要求(1)服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。(2)承接項目時，對住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗，驗收手續(xù)齊全。(3)管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。(4)有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財務(wù)管理、檔案管理等制度健全。

  全部4個回答>
• 問 請問各位，一般小區(qū)樓盤收的物業(yè)費都在國家的規(guī)定范圍內(nèi)嗎？請問有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  沒有這個規(guī)定交一年的物業(yè)費，物業(yè)費一般**低是按季度交的，至于怎么交可以和物業(yè)公司協(xié)商的，至于收多少，不是物業(yè)公司自己說了算的，他必須提供房產(chǎn)局物業(yè)管理部門的收費許可證，不過新房交鑰匙時，都會拿物業(yè)費來卡你，這是很多開發(fā)商的手段，其實交物業(yè)費和交鑰匙是兩碼事，尤其是交一年的物業(yè)費，是不合理的，就和我不交物業(yè)費，物業(yè)公司是無權(quán)斷水?dāng)嚯娦再|(zhì)一樣，因為我交了水電費，你可以起訴他

  全部5個回答>
• 問 請問，是否每個小區(qū)樓盤的物業(yè)費必須在國家的規(guī)定范圍內(nèi)嗎？
  答

  國家有指導(dǎo)文件，評定物業(yè)服務(wù)的星級。。。物業(yè)費就是按物業(yè)公司提供的星級標(biāo)準(zhǔn)到當(dāng)?shù)匚飪r局核準(zhǔn)，一般由房管局監(jiān)管。如果認(rèn)為亂收費，可以要求物業(yè)出示物價局的收費標(biāo)準(zhǔn)文件，在對照星級評定標(biāo)準(zhǔn)指出物業(yè)的不作為或者不達(dá)標(biāo)之處，然后可以申請降低物管費

  全部3個回答>
• 問 你好，咨詢一下：現(xiàn)在國內(nèi)一般的小區(qū)配套設(shè)施怎么樣？物業(yè)費在什么水平？
  答

  1小區(qū)的物業(yè)管理在第一年是有開發(fā)商提供，一年以后又小區(qū)業(yè)主委員會決定是否繼續(xù)使用現(xiàn)在的物業(yè)管理公司！2各種配套設(shè)施都是開發(fā)商提供要見購房合同上的內(nèi)容！合同上有的就有 沒有的就違約可以向法院提起上訴！

  全部3個回答>
• 問 現(xiàn)在的物業(yè)費在國家的規(guī)定范圍內(nèi)嗎會不會物業(yè)公司亂收？
  答

  等級一：收費標(biāo)準(zhǔn)為1元每平方米每月 等級二：收費標(biāo)準(zhǔn)為0.75元每平方米每月 等級三：收費標(biāo)準(zhǔn)為0.45元每平方米每月 等級四：收費標(biāo)準(zhǔn)為0.35元每平方米每月 一般情況下，商品房物業(yè)費一般都會通過合同中的約定來進(jìn)行收取，在簽訂物業(yè)管理合同之前，業(yè)主可以先了解一下政府所提供的物業(yè)服務(wù)費用指導(dǎo)價。一般情況下物業(yè)管理單位會根據(jù)政府指導(dǎo)價，對收取的物業(yè)費用稍微進(jìn)行調(diào)整，在符合浮動幅度的情況下，物業(yè)管理單位所收取的物業(yè)費就是合理的。如果業(yè)主認(rèn)為，物業(yè)管理單位所收取的物業(yè)費用不合理，業(yè)主可以撥打價格舉報電話，對物業(yè)管理單位進(jìn)行舉報。

  全部5個回答>