已有5個(gè)回答

• 148****7703

  等級(jí)一：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1元每平方米每月
  等級(jí)二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.75元每平方米每月
  等級(jí)三：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.45元每平方米每月
  等級(jí)四：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.35元每平方米每月
  一般情況下，商品房物業(yè)費(fèi)一般都會(huì)通過合同中的約定來進(jìn)行收取，在簽訂物業(yè)管理合同之前，業(yè)主可以先了解一下政府所提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用指導(dǎo)價(jià)。一般情況下物業(yè)管理單位會(huì)根據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)，對(duì)收取的物業(yè)費(fèi)用稍微進(jìn)行調(diào)整，在符合浮動(dòng)幅度的情況下，物業(yè)管理單位所收取的物業(yè)費(fèi)就是合理的。如果業(yè)主認(rèn)為，物業(yè)管理單位所收取的物業(yè)費(fèi)用不合理，業(yè)主可以撥打價(jià)格舉報(bào)電話，對(duì)物業(yè)管理單位進(jìn)行舉報(bào)。

  查看全文↓ 2018-08-05 22:23:19
• 147****4447

  一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1.00元 /月 .平方米 (已包含稅、費(fèi) )
  

  查看全文↓ 2018-08-05 22:23:03
• 152****0669

  國家沒有具體規(guī)定，但地方物價(jià)局是有的。
  物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，物價(jià)局一般按照物業(yè)公司的資質(zhì)等級(jí)設(shè)定管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及上浮限制。
  要了解物業(yè)公司是不是亂收費(fèi)，一要看該公司的資質(zhì)證書等級(jí)。二要看當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)標(biāo)準(zhǔn)。還有第三，小區(qū)的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該要向物價(jià)局備案的，這方面你可以了解一下。

  查看全文↓ 2018-08-05 22:21:32
• 132****1079

  《物業(yè)管理?xiàng)l例》中有規(guī)定，物業(yè)公司的收入由物業(yè)費(fèi)解決，沒有其他的費(fèi)用，其他的費(fèi)用公共水電費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、管道等等，都含物業(yè)費(fèi)內(nèi)，不知道你說的額捆綁收費(fèi)是那個(gè)，但是物業(yè)公司只有收取物業(yè)費(fèi)的權(quán)力。

  查看全文↓ 2018-08-05 22:21:11
• 153****0581

  物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)原則如下：
  1、不得違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。
  2、與住戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)住戶的收入水平高低來確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，住戶承受不了，也不容易取得住戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。
  3、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。
  4、微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。
  5、公平有償原則。具體體現(xiàn)在“誰使用，誰付費(fèi)，誰受益，誰付費(fèi)”。不管使用人的身份是業(yè)主還是租戶，都應(yīng)該為其所用的物業(yè)支付管理費(fèi)，使用得越多，付費(fèi)也就越多。不同使用人分?jǐn)偣芾碣M(fèi)是按使用物業(yè)的建筑面積大小計(jì)收。
  相關(guān)法律規(guī)定
  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第41條的規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理 、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定”。
  **高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第5條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持?！?/span>

  查看全文↓ 2018-08-05 22:20:37

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問大家：有夜班保安巡邏的小區(qū)物業(yè)費(fèi)在國家的規(guī)定范圍內(nèi)嗎？
  答

  （一）門崗保安員職責(zé)1、著裝整齊，按規(guī)定上崗交接班，忠于職守，在崗時(shí)不得與其他無關(guān)人員聊天。2、負(fù)責(zé)外來人員和外來車輛的檢查，嚴(yán)格按規(guī)定登記。對(duì)不符合要求進(jìn)入小區(qū)的人員和車輛進(jìn)行禮貌勸阻，對(duì)可疑情況提高警惕，及時(shí)報(bào)告，確保安全。3、嚴(yán)禁收買、推銷、小販等閑雜人員進(jìn)入小區(qū)內(nèi)，不準(zhǔn)裝修隊(duì)擅自進(jìn)入小區(qū)自找“生意”。4、禁止2.5噸以上貨車進(jìn)入小區(qū)，嚴(yán)禁危險(xiǎn)品進(jìn)入小區(qū)。5、完成上級(jí)交辦的其它工作。

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• 問 請(qǐng)問，如果小區(qū)的物業(yè)費(fèi)不在國家的規(guī)定范圍內(nèi)，可以投訴嗎？
  答

  （一）業(yè)主與物業(yè)公司發(fā)生糾紛可以找哪個(gè)部門投訴？根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十八條規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴。1、可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處進(jìn)行投訴，這個(gè)部門是物業(yè)行業(yè)主管部門；2、投訴前做好相應(yīng)工作。盡量不要采取口頭投訴的方式，盡量以書面方式提交；3、提交前看看您與物業(yè)公司簽署的物業(yè)管理協(xié)議中，物業(yè)公司未盡到職責(zé)的地方是哪些，證據(jù)要充分完整。

  全部4個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問大家，每個(gè)小區(qū)的物業(yè)費(fèi)必須在國家的規(guī)定范圍內(nèi)嗎？
  答

  我國法律規(guī)定上有對(duì)住宅小區(qū)的物業(yè)管理收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。我國物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；二級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);三級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和四級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過每個(gè)地方的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局公布。

  全部5個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問小區(qū)的物業(yè)費(fèi)是必須在國家的規(guī)定范圍內(nèi)收取嗎？
  答

  （1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)及按規(guī)定應(yīng)提取的福利費(fèi)，工資和福利的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定，并適合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和物業(yè)服務(wù)消費(fèi)實(shí)際情況；（2）共用設(shè)施設(shè)備（含電梯）日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用和公共用電，不包括中央空調(diào)等非常用設(shè)備以及多層住宅的水、電、暖二次供應(yīng)的運(yùn)行費(fèi)用；（3）清潔衛(wèi)生費(fèi)，包括二次供水設(shè)施的消毒及公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔、防疫費(fèi)用。（4）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)，包括綠化用水；（5）辦公經(jīng)費(fèi)；（6）直接用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)（不包括開發(fā)商一次性撥付資產(chǎn)的折舊）（7）公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)；（8）經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用；（9）法定稅費(fèi)；（10）合理利潤。

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• 問 請(qǐng)問，是否每個(gè)小區(qū)樓盤的物業(yè)費(fèi)必須在國家的規(guī)定范圍內(nèi)嗎？
  答

  國家有指導(dǎo)文件，評(píng)定物業(yè)服務(wù)的星級(jí)。。。物業(yè)費(fèi)就是按物業(yè)公司提供的星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)到當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局核準(zhǔn)，一般由房管局監(jiān)管。如果認(rèn)為亂收費(fèi)，可以要求物業(yè)出示物價(jià)局的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件，在對(duì)照星級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)指出物業(yè)的不作為或者不達(dá)標(biāo)之處，然后可以申請(qǐng)降低物管費(fèi)

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