已有4個(gè)回答

• 156****0263

  1. 依法土地不能買賣。
  2. 土地使用權(quán)不能單獨(dú)買賣（除非從國土資源局獨(dú)家買入），要隨建筑物一起買賣。
  3. 或者作股權(quán)交易。
  4. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓， 所涉費(fèi)用較多，特別是看地塊性質(zhì)不同，稅費(fèi)名目也差異較大。
  建議將問題具體化后再咨詢律師
  

  查看全文↓ 2018-08-17 16:29:29
• 154****7893

  個(gè)人觀點(diǎn) 僅供參考由于房屋跟宅基地是一體的，根據(jù)《土地管理法》第10條，《合同法》第52條的規(guī)定，買方不是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不具有管理和使用本集體經(jīng)濟(jì)組織土地的資格，因此，這個(gè)買賣合同是違法的，違法的合同從訂立訂立之日起就不具有法律的約束力，是無效的。首先你應(yīng)當(dāng)與買方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)你可以向法院起訴，請(qǐng)求法院依法確認(rèn)原來你們的買賣合同無效。如果他已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，由于這個(gè)房產(chǎn)證也觸犯了以上法律規(guī)定，因此，此房產(chǎn)證也是無效的，你可以要求發(fā)證機(jī)構(gòu)撤消這個(gè)房產(chǎn)證，如果發(fā)證機(jī)構(gòu)拒絕撤消，你還可以向法院提起行政訴訟，請(qǐng)求法院依法確認(rèn)這個(gè)房產(chǎn)證無效，并歸還你的房屋。但又根據(jù)《合同法》第58條的規(guī)定，按照公平合理的原則，他退還你的房子，你要退還他的購房款，給他造成的其它損失由你們雙方共同承擔(dān)?！春贤ā档谖迨藯l　合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
  《合同法》第五十二條　有下列情形之一的，合同無效：
  　　（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
  　?。ǘ阂獯?，損害國家、集體或者第三人利益；
  　?。ㄈ┮院戏ㄐ问窖谏w非法目的；
  　?。ㄋ模p害社會(huì)公共利益；
  　?。ㄎ澹┻`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
  《土地管理法》第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理
  

  查看全文↓ 2018-08-17 16:29:18
• 145****3377

  您好
  我是理財(cái)師，根據(jù)我國現(xiàn)在的法律法規(guī)的具體情況，您需要交納的稅費(fèi)如下：
  一、營業(yè)稅及附加(出讓方)：
  1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營業(yè)稅。
  2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。
  二、印花稅和契稅(雙方)：
  1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。
  2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。
  三、土地增值稅(出讓方)：
  1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
  2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
  3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。
  為計(jì)算方便，可以通過速算公式計(jì)算：
  土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)
  (0、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率)。
  一、新征耕地環(huán)節(jié)
  1、耕地占用稅。占用耕地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位或者個(gè)人，為耕地占用稅的納稅人。以納稅人實(shí)際占用的耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額一次性征收。實(shí)際占用的耕地面積包括經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地面積和未經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地面積。
  2、契稅。按成交價(jià)格的3%繳納。
  3、印花稅。土地使用證，每本貼花5元。
  4、城鎮(zhèn)土地使用稅。征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時(shí)開始繳納土地使用稅;征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅。征用的耕地與非耕地，以土地管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)征地的文件為依據(jù)確定。
  二、土地出讓環(huán)節(jié)
  1、契稅。在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，按成交價(jià)格的3%繳納。對(duì)承受國有土地使用權(quán)應(yīng)支付的土地出讓金應(yīng)征收契稅，不得因減免出讓金減免契稅。
  2、印花稅。土地使用證，每本貼花5元;土地使用權(quán)出讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅，按合同載明出讓金額的萬分之五繳納。
  三、土地轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)
  1、營業(yè)稅。凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個(gè)人為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按5%稅率計(jì)算繳納。單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額。
  2、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)實(shí)際繳納的營業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)。城建稅的稅率。納稅人在市區(qū)為7%;在縣城、建制鎮(zhèn)的為5%;不在上述地區(qū)的為1%。教育費(fèi)附加的征收標(biāo)準(zhǔn)為3%，地方教育附加征收標(biāo)準(zhǔn)為2%。
  3、土地增值稅。凡轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅義務(wù)人，轉(zhuǎn)讓非國有土地和國家以土地所有者的身份出讓國有土地的行為不征土地增值稅。其計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所取得的增值額。
  稅率為：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。
  增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。
  增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。
  增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。
  4、所得稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，取得的轉(zhuǎn)讓所得按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”計(jì)征個(gè)人所得稅，差價(jià)的20%。單位轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，取得的轉(zhuǎn)讓所得計(jì)入應(yīng)納稅所得額計(jì)征企業(yè)所得稅。
  5、印花稅。土地使用證，每本貼花5元;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅，按合同載明轉(zhuǎn)讓金額0.5‰繳納。
  6、契稅。在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。土地使用權(quán)出售按成交價(jià)格的3%繳納;土地使用權(quán)贈(zèng)與、交換按征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售的市場(chǎng)價(jià)格核定金額的3%繳納。
  

  查看全文↓ 2018-08-17 16:27:57
• 134****7863

  一、 營業(yè)稅及附加（出讓方）：
  1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營業(yè)稅。
  2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。
  二、印花稅和契稅（雙方）：
  1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
  2、按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
  三、土地增值稅（出讓方）：
  1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
  2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
  3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。 為計(jì)算方便，可以通過速算公式計(jì)算：
  土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)
  （0、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率）。
  
  購買掛牌出讓的土地是否還要繳納土地使用稅
  城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例第九條第一款規(guī)定：新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿一年時(shí)開始繳納土地使用稅。這是基于上世紀(jì)八十年代由土地使用人直接征地的情形所做的規(guī)定。隨著我國土地使用制度改革的深化和土地管理方式的逐步規(guī)范，目前土地出讓的主要方式是，由地方土地儲(chǔ)備中心征用土地，經(jīng)過前期開發(fā)，然后以招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式出讓給土地使用人。因此，財(cái)稅〔2006〕186號(hào)文件規(guī)定：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  目前，地方土地儲(chǔ)備中心征用耕地后，對(duì)應(yīng)繳納的耕地占用稅有兩種處理方式，一種方式是由地方土地儲(chǔ)備中心繳納，作為土地開發(fā)成本費(fèi)用的一部分，體現(xiàn)在招拍掛的價(jià)格當(dāng)中；另一種方式是由受讓土地者繳納耕地占用稅。對(duì)后一種情形，需要進(jìn)一步明確納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的政策適用問題。
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》（國發(fā)〔2008〕3號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，未利用的土地出讓前，應(yīng)當(dāng)完成必要的前期開發(fā)，經(jīng)過前期開發(fā)的土地，才能依法由市、縣人民政府國土資源部門統(tǒng)一組織出讓。因此，通過招拍掛方式取得的土地都是建設(shè)用地，不屬于直接取得耕地，無論耕地占用稅以何種方式繳納，都應(yīng)當(dāng)適用以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的政策規(guī)定。
  因此，公告明確規(guī)定：通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得的建設(shè)用地，不屬于新征用的耕地，納稅人均應(yīng)按照《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅〔2006〕186號(hào)）第二條規(guī)定，從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  

  查看全文↓ 2018-08-17 16:27:40

相關(guān)問題

• 問 ??有沒有人知道，96平米房交易稅費(fèi)是多少？
  答

  買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

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• 問 ??有沒有人了解非住宅交易稅費(fèi)怎么計(jì)算？
  答

  非住宅二手房交易稅費(fèi)計(jì)算非住宅二手房在交易的過程中是需要向有關(guān)方面繳納一部分的稅費(fèi)的,其中收取的稅費(fèi)種類包含個(gè)人所得稅、營業(yè)稅及附加、土地 金契稅、土地稅、契稅、權(quán)證印花稅等,接下來就為大家詳細(xì)解析各種稅費(fèi)該如何進(jìn)行計(jì)算:個(gè)人所得稅:個(gè)人所得稅一般會(huì)按核定價(jià)×3%來征收,但是若是賣方房屋來源為繼承或贈(zèng)與所得,則需要按差額×20%征收,這一費(fèi)用一般是由賣方來承擔(dān);土地 金契稅:土地 金契稅只有沙坪壩區(qū)需要,并且另收取土地 金*3%計(jì)算;土地稅:土地稅的征收需要按照賣方是個(gè)人還是公司來區(qū)別,一般來說,個(gè)人需要按核定價(jià)×6%征收。若是公司則按部份的30%-60%來增收 (根據(jù)財(cái)法字1995第6號(hào)《中華人民共和國土地稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》),其計(jì)算公式為應(yīng)納稅額額*適用稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù),童顏應(yīng)由賣方來承擔(dān);契稅:契稅按核定價(jià)×3%征收,由買方來承擔(dān);權(quán)證印花稅:權(quán)證印花稅按核定價(jià)×0.05%征收,也是,由買方來承擔(dān)。以上就是非住宅二手房的定義及其計(jì)算方法了,在交易時(shí)不同的稅費(fèi)計(jì)算方法也是不同的哦,你是否了解了呢?在二手房的交易過程中會(huì)產(chǎn)生各種各樣的費(fèi)用，有的需要賣方承擔(dān)，有的需要買方承擔(dān)，并且這些費(fèi)用隨著地區(qū)的不同或者政策的變化都會(huì)有差異，今天就先來看看一般情況下，二手房交易會(huì)產(chǎn)生哪些稅費(fèi)?1、營業(yè)稅：2016年2月之前：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，需全額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。2016年2月~5月1日：個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。(不含北上廣深)2016年5月1日之后：二手房交易營業(yè)稅將改為增值稅。2、增值稅：對(duì)于全國各城市(不含北上廣深)：個(gè)人購買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5%征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。對(duì)于北上廣深：個(gè)人購買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5%征收率全額繳納增值稅;個(gè)人購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售，以差額(銷售收入減去購買住房?jī)r(jià)款后)按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。3、個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)要收取稅率為20%的個(gè)人所得稅，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征。如果未能提供原購房發(fā)票的，則按已成交價(jià)格的1%征收。4、契稅：2016年2月之前：房屋面積如果超過90平米，則不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅繳納1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%。2016年2月之后：①對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;②對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;5、印花稅：印花稅的繳納比例為買賣雙方分別繳納房?jī)r(jià)的0.05%，但是此項(xiàng)稅收已經(jīng)從2009年開始對(duì)普通住宅交易免收。6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套。7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。8、核檔費(fèi)：50元。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??有沒有人知道，房屋裝修稅費(fèi)是多少？
  答

  你好！裝修公司的報(bào)價(jià)是不含稅的價(jià)格，如果想開發(fā)票一般是要額外交稅點(diǎn)的！

  全部3個(gè)回答>
• 問 有沒有人知道公寓的交易稅如何
  答

  出售方稅費(fèi):(1)個(gè)人所得稅:報(bào)價(jià)1%,若出售方持有該房產(chǎn)超過5年,且為出售方唯一住房則免此稅。(2)營業(yè)稅:報(bào)價(jià)5.5%,若出售方持有該房產(chǎn)超過5年則免此稅。(3)交易服務(wù)費(fèi):該房產(chǎn)建筑面積每平方3元。購買方稅費(fèi):(1)契稅:報(bào)價(jià)3%。根據(jù)**新的契稅政策,若購買方在廣州市轄區(qū)范圍內(nèi)沒有登記在冊(cè)的房產(chǎn),且該房產(chǎn)面積在144平方米以下,可以申請(qǐng)減免契稅,減免后,契稅實(shí)際稅率為:1%(90平方米以下)或1.5%(90-144平方米)。(2)交易服務(wù)費(fèi):該房產(chǎn)建筑面積每平方3元。(3)登記費(fèi):50元,每增加一名買家加10元(如買方為2人,則要60元)。此外,若該房產(chǎn)為房改房,出售方還要繳納土地出讓金,為報(bào)價(jià)的1%。以上所講的報(bào)價(jià),是指買賣雙方進(jìn)行網(wǎng)簽申報(bào)時(shí)的報(bào)價(jià),一般來說報(bào)價(jià)低于真實(shí)成交價(jià)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??有沒有人知道，房屋交易稅由誰付？
  答

  理論上營業(yè)稅和個(gè)稅應(yīng)該是由業(yè)主來承擔(dān)，契稅應(yīng)該是由客戶來承擔(dān)。但是北京市場(chǎng)不成文的規(guī)定二手房交易所產(chǎn)生的費(fèi)用都是由客戶來承擔(dān)的!底墑和公司產(chǎn)權(quán)的這些特殊房子的稅費(fèi)一般可以雙方協(xié)商而定！

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