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• 133****6692

  理論上營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅應(yīng)該是由業(yè)主來(lái)承擔(dān)，契稅應(yīng)該是由客戶來(lái)承擔(dān)。但是北京市場(chǎng)不成文的規(guī)定二手房交易所產(chǎn)生的費(fèi)用都是由客戶來(lái)承擔(dān)的!底墑和公司產(chǎn)權(quán)的這些特殊房子的稅費(fèi)一般可以雙方協(xié)商而定！
  

  查看全文↓ 2018-08-08 19:11:53
• 137****7406

  1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收；非普通住宅按買價(jià)征收3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）
  2、營(yíng)業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.5%收取；
  3、個(gè)人所得稅（賣方繳納）：按1%或交易差價(jià)的20%收??；
  4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
  5、登記費(fèi)：80元，買方繳納；
  6.如果是通過(guò)中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。
  

  查看全文↓ 2018-08-08 19:11:34
• 135****0215

  二手房交易稅，是在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等共8種。二手房交易的個(gè)人所得稅為交易總額的1%，2013年3月1日國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》，把二手房交易的個(gè)人所得稅從1%調(diào)整為按差額20%征收。
  　?。?）契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。（買方承擔(dān)）
  　?。?）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（賣方承擔(dān)）
  　?。?）土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（賣方承擔(dān)）
  　?。?）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（賣方承擔(dān)）
  　?。?）房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納（雙方承擔(dān)）
  　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（買方承擔(dān)）
  　?。?）房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納補(bǔ)充回答：契稅=15萬(wàn)元*1%=1500.00元 買方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅=15萬(wàn)元*5,5%=8250.00元 賣方承擔(dān)土地增值稅=15萬(wàn)元*1%=1500.00元 賣方承擔(dān)所得稅：=15萬(wàn)元*1=1500.00元 賣方承擔(dān)房屋交易手續(xù)費(fèi)=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔(dān)一半房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)=65元。（買方承擔(dān)）
  　　買方承擔(dān)：
  　　1、契稅：二手房交易稅費(fèi)
  　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  　　2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  　　3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
  　　4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
  　　賣方承擔(dān)：
  　　1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  　　2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
  　　3、土地出讓金：二手房交易稅費(fèi)；成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
  　　4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
  　　5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
  　　6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）
  　　成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）
  　　7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
  　　8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年）
  

  查看全文↓ 2018-08-08 19:11:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有沒(méi)有人知道公寓的交易稅如何
  答

  出售方稅費(fèi):(1)個(gè)人所得稅:報(bào)價(jià)1%,若出售方持有該房產(chǎn)超過(guò)5年,且為出售方唯一住房則免此稅。(2)營(yíng)業(yè)稅:報(bào)價(jià)5.5%,若出售方持有該房產(chǎn)超過(guò)5年則免此稅。(3)交易服務(wù)費(fèi):該房產(chǎn)建筑面積每平方3元。購(gòu)買方稅費(fèi):(1)契稅:報(bào)價(jià)3%。根據(jù)**新的契稅政策,若購(gòu)買方在廣州市轄區(qū)范圍內(nèi)沒(méi)有登記在冊(cè)的房產(chǎn),且該房產(chǎn)面積在144平方米以下,可以申請(qǐng)減免契稅,減免后,契稅實(shí)際稅率為:1%(90平方米以下)或1.5%(90-144平方米)。(2)交易服務(wù)費(fèi):該房產(chǎn)建筑面積每平方3元。(3)登記費(fèi):50元,每增加一名買家加10元(如買方為2人,則要60元)。此外,若該房產(chǎn)為房改房,出售方還要繳納土地出讓金,為報(bào)價(jià)的1%。以上所講的報(bào)價(jià),是指買賣雙方進(jìn)行網(wǎng)簽申報(bào)時(shí)的報(bào)價(jià),一般來(lái)說(shuō)報(bào)價(jià)低于真實(shí)成交價(jià)。

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• 問(wèn) 地皮交易稅費(fèi)是多少，有沒(méi)有人知道？
  答

  1. 依法土地不能買賣。2. 土地使用權(quán)不能單獨(dú)買賣（除非從國(guó)土資源局獨(dú)家買入），要隨建筑物一起買賣。3. 或者作股權(quán)交易。4. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓， 所涉費(fèi)用較多，特別是看地塊性質(zhì)不同，稅費(fèi)名目也差異較大。建議將問(wèn)題具體化后再咨詢律師

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋交易更名有無(wú)交易稅？
  答

  二手房交易稅已經(jīng)出臺(tái)幾年了，全國(guó)的，你說(shuō)的是國(guó)五條，這個(gè)還沒(méi)有出臺(tái)。過(guò)戶給你媽不用，拿著死亡證明，戶口本，和你爸媽的結(jié)婚證就可以了，共同財(cái)產(chǎn)不用過(guò)戶稅，但是手續(xù)很難辦。這個(gè)國(guó)五條不影響。但是過(guò)戶給你就麻煩了

• 問(wèn) 有沒(méi)有人知道？
  答

  目前國(guó)家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說(shuō)你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進(jìn)行買賣。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，房屋交易中什么時(shí)候可以網(wǎng)簽合同？有沒(méi)有人知道。
  答

  1網(wǎng)簽：網(wǎng)上簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，進(jìn)入房管局信息中心對(duì)外的一個(gè)網(wǎng)上房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂系統(tǒng)，進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓合同的訂立、簽訂、備案等信息處理?！　?網(wǎng)簽的作用：實(shí)時(shí)登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)，準(zhǔn)確地調(diào)取賣家房屋的權(quán)屬信息，核對(duì)身份、權(quán)屬信息的真實(shí)性　　級(jí)有效性；其次錄入買家信息，輸入買賣價(jià)格、約定付款方式（一次性、銀行按揭等）、交房方式、違約責(zé)任和違約金額、買賣雙方其他的自行約定等內(nèi)容；錄入完畢后，直接提交信息并報(bào)備房管局信息中心，打印網(wǎng)簽合同，簽字畫(huà)押；等買賣雙方一起到房管局辦理過(guò)戶時(shí)，以備房管局工作人員核對(duì)打印合同信息與房管局信息中心的報(bào)備合同信息是否一致。

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