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• 156****2233

  買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購(gòu)房 ；
  （3）車庫(kù) ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）
  二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
  3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%
  四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
  交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)
  工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90
  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
  抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）
  購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份
  公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）
  

  查看全文↓ 2018-08-27 21:37:38
• 131****0886

  二手房過(guò)戶稅費(fèi)是，賣家如果持有滿2年，可以免5.55%營(yíng)業(yè)稅，。
  賣家如滿五唯一住房，可以再免1%個(gè)稅，
  繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，
  印花稅萬(wàn)分之五，
  手續(xù)費(fèi)幾百元，
  契稅，買家如首次買房，90平以上契稅1.5%
  買家如是二套買入前提，90平以上契稅2%

  查看全文↓ 2018-08-27 21:37:28
• 147****1433

  首次購(gòu)房96平米交契稅1.5%，此外還有印花稅0.05%，公共維修基金（見(jiàn)當(dāng)?shù)卣撸?，房本工本費(fèi)85元，以及測(cè)繪費(fèi)，交易費(fèi)，登記費(fèi)等小錢。
  

  查看全文↓ 2018-08-27 21:37:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 地皮交易稅費(fèi)是多少，有沒(méi)有人知道？
  答

  1. 依法土地不能買賣。2. 土地使用權(quán)不能單獨(dú)買賣（除非從國(guó)土資源局獨(dú)家買入），要隨建筑物一起買賣。3. 或者作股權(quán)交易。4. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓， 所涉費(fèi)用較多，特別是看地塊性質(zhì)不同，稅費(fèi)名目也差異較大。建議將問(wèn)題具體化后再咨詢律師

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人了解非住宅交易稅費(fèi)怎么計(jì)算？
  答

  非住宅二手房交易稅費(fèi)計(jì)算非住宅二手房在交易的過(guò)程中是需要向有關(guān)方面繳納一部分的稅費(fèi)的,其中收取的稅費(fèi)種類包含個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及附加、土地 金契稅、土地稅、契稅、權(quán)證印花稅等,接下來(lái)就為大家詳細(xì)解析各種稅費(fèi)該如何進(jìn)行計(jì)算:個(gè)人所得稅:個(gè)人所得稅一般會(huì)按核定價(jià)×3%來(lái)征收,但是若是賣方房屋來(lái)源為繼承或贈(zèng)與所得,則需要按差額×20%征收,這一費(fèi)用一般是由賣方來(lái)承擔(dān);土地 金契稅:土地 金契稅只有沙坪壩區(qū)需要,并且另收取土地 金*3%計(jì)算;土地稅:土地稅的征收需要按照賣方是個(gè)人還是公司來(lái)區(qū)別,一般來(lái)說(shuō),個(gè)人需要按核定價(jià)×6%征收。若是公司則按部份的30%-60%來(lái)增收 (根據(jù)財(cái)法字1995第6號(hào)《中華人民共和國(guó)土地稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》),其計(jì)算公式為應(yīng)納稅額額*適用稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù),童顏應(yīng)由賣方來(lái)承擔(dān);契稅:契稅按核定價(jià)×3%征收,由買方來(lái)承擔(dān);權(quán)證印花稅:權(quán)證印花稅按核定價(jià)×0.05%征收,也是,由買方來(lái)承擔(dān)。以上就是非住宅二手房的定義及其計(jì)算方法了,在交易時(shí)不同的稅費(fèi)計(jì)算方法也是不同的哦,你是否了解了呢?在二手房的交易過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生各種各樣的費(fèi)用，有的需要賣方承擔(dān)，有的需要買方承擔(dān)，并且這些費(fèi)用隨著地區(qū)的不同或者政策的變化都會(huì)有差異，今天就先來(lái)看看一般情況下，二手房交易會(huì)產(chǎn)生哪些稅費(fèi)?1、營(yíng)業(yè)稅：2016年2月之前：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，需全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。2016年2月~5月1日：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。(不含北上廣深)2016年5月1日之后：二手房交易營(yíng)業(yè)稅將改為增值稅。2、增值稅：對(duì)于全國(guó)各城市(不含北上廣深)：個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5%征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。對(duì)于北上廣深：個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5%征收率全額繳納增值稅;個(gè)人購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售，以差額(銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后)按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。3、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)要收取稅率為20%的個(gè)人所得稅，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征。如果未能提供原購(gòu)房發(fā)票的，則按已成交價(jià)格的1%征收。4、契稅：2016年2月之前：房屋面積如果超過(guò)90平米，則不能夠享受國(guó)家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅繳納1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%。2016年2月之后：①對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;②對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;5、印花稅：印花稅的繳納比例為買賣雙方分別繳納房?jī)r(jià)的0.05%，但是此項(xiàng)稅收已經(jīng)從2009年開(kāi)始對(duì)普通住宅交易免收。6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套。7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。8、核檔費(fèi)：50元。

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道，房屋裝修稅費(fèi)是多少？
  答

  你好！裝修公司的報(bào)價(jià)是不含稅的價(jià)格，如果想開(kāi)發(fā)票一般是要額外交稅點(diǎn)的！

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• 問(wèn) 有沒(méi)有人知道公寓的交易稅如何
  答

  出售方稅費(fèi):(1)個(gè)人所得稅:報(bào)價(jià)1%,若出售方持有該房產(chǎn)超過(guò)5年,且為出售方唯一住房則免此稅。(2)營(yíng)業(yè)稅:報(bào)價(jià)5.5%,若出售方持有該房產(chǎn)超過(guò)5年則免此稅。(3)交易服務(wù)費(fèi):該房產(chǎn)建筑面積每平方3元。購(gòu)買方稅費(fèi):(1)契稅:報(bào)價(jià)3%。根據(jù)**新的契稅政策,若購(gòu)買方在廣州市轄區(qū)范圍內(nèi)沒(méi)有登記在冊(cè)的房產(chǎn),且該房產(chǎn)面積在144平方米以下,可以申請(qǐng)減免契稅,減免后,契稅實(shí)際稅率為:1%(90平方米以下)或1.5%(90-144平方米)。(2)交易服務(wù)費(fèi):該房產(chǎn)建筑面積每平方3元。(3)登記費(fèi):50元,每增加一名買家加10元(如買方為2人,則要60元)。此外,若該房產(chǎn)為房改房,出售方還要繳納土地出讓金,為報(bào)價(jià)的1%。以上所講的報(bào)價(jià),是指買賣雙方進(jìn)行網(wǎng)簽申報(bào)時(shí)的報(bào)價(jià),一般來(lái)說(shuō)報(bào)價(jià)低于真實(shí)成交價(jià)。

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• 問(wèn) 長(zhǎng)沙二手房交易稅費(fèi)怎么算呢？有沒(méi)有人知道呢？
  答

  通常情況下，過(guò)戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

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