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這種情況普遍存在，物業(yè)公司長期不作為，服務質(zhì)量大打折扣，物業(yè)服務與物業(yè)收費嚴重質(zhì)價不符，業(yè)主們多次投訴物業(yè)服務毫無改進，物業(yè)公司卻回避長期服務不到位的事實，強行收取全額物業(yè)費?！ ∮捎谖飿I(yè)服務不實行菜單式明碼實價的服務，業(yè)主們無法根據(jù)物業(yè)服務不到位的項目酌情減交物業(yè)費，在業(yè)主們維權無效的情況下只能采取拒交全部物業(yè)費的方式抗議。有的物業(yè)公司將拒交物業(yè)費起訴到法院，在這種情況下業(yè)主們一定要收集物業(yè)服務不到位的證據(jù)，特別是一些照片等，法院往往會依據(jù)業(yè)主們提供的證據(jù)，判決物業(yè)公司減收物業(yè)費?！ 〗蛭飿I(yè)費案開先河:服務有瑕疵物業(yè)費被判打折
全部3個回答>你好，咨詢一下：小區(qū)的物業(yè)費漲價的原因一般是什么？有誰知道，謝謝！
145****7183 | 2018-08-16 11:24:00
已有4個回答
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146****0847
不一定
查看全文↓ 2018-08-16 11:25:01
物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分:1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。 -
156****7169
關鍵是業(yè)主委員會是否同意，然后如果有異議需要物業(yè)公司出示費用明細，漲價原因，然后告知大家。
查看全文↓ 2018-08-16 11:24:52 -
156****3561
關鍵是業(yè)主委員會是否同意，然后如果有異議需要物業(yè)公司出示費用明細，漲價原因，然后告知大家。
查看全文↓ 2018-08-16 11:24:43 -
134****0753
根據(jù)國家計委、建設部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》，住宅小區(qū)物業(yè)管理費的成本構成包括以下項目：
查看全文↓ 2018-08-16 11:24:35
(1)管理服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費;
(2)公共設施、設備日常運行、維護及保養(yǎng)費;
(3)綠化管理費;
(4)清潔衛(wèi)生費;
(5)保安費;
(6)辦公費;
(7)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費;
(8)法定稅費。
此外，物業(yè)管理費中還應包括物業(yè)管理公司的利潤。對于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理，成本中可以增加保險費。
與我國基本價格制度轉(zhuǎn)換相適應，按照定價主體和形成途徑不同，物業(yè)管理收費實行市場調(diào)節(jié)價、政府指導價、政府定價三種定價方式。
一般情況下，物業(yè)費越高，小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境維護得越好。雖然平時感覺不到什么變化，但是保持小區(qū)地面干凈、樹木常青這些都是花了錢的呀。
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