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• 151****4872

  這種情況普遍存在，物業(yè)公司長(zhǎng)期不作為，服務(wù)質(zhì)量大打折扣，物業(yè)服務(wù)與物業(yè)收費(fèi)嚴(yán)重質(zhì)價(jià)不符，業(yè)主們多次投訴物業(yè)服務(wù)毫無(wú)改進(jìn)，物業(yè)公司卻回避長(zhǎng)期服務(wù)不到位的事實(shí)，強(qiáng)行收取全額物業(yè)費(fèi)。
  
  　　由于物業(yè)服務(wù)不實(shí)行菜單式明碼實(shí)價(jià)的服務(wù)，業(yè)主們無(wú)法根據(jù)物業(yè)服務(wù)不到位的項(xiàng)目酌情減交物業(yè)費(fèi)，在業(yè)主們維權(quán)無(wú)效的情況下只能采取拒交全部物業(yè)費(fèi)的方式抗議。有的物業(yè)公司將拒交物業(yè)費(fèi)起訴到法院，在這種情況下業(yè)主們一定要收集物業(yè)服務(wù)不到位的證據(jù)，特別是一些照片等，法院往往會(huì)依據(jù)業(yè)主們提供的證據(jù)，判決物業(yè)公司減收物業(yè)費(fèi)。
  　　津物業(yè)費(fèi)案開先河:服務(wù)有瑕疵物業(yè)費(fèi)被判打折

  查看全文↓ 2018-08-20 15:24:00
• 133****9037

  小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括：
  
  1、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費(fèi)用，這樣大家都可以在一個(gè)衛(wèi)生的環(huán)境中居住。
  
  2 、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，公共的地方綠化做好了，居住的每個(gè)人都可以享受綠化的美。
  
  3、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)費(fèi)用。
  
  4、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。
  
  5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。
  
  6、辦公費(fèi)用。
  
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。
  
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。
  
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-08-20 15:23:51
• 132****6278

  綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對(duì)而言比較寬泛，大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積[1]與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒(méi)有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率， 綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。相關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)定，并不是所有長(zhǎng)草的地方都能算做綠地率。在計(jì)算時(shí)，要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計(jì)入綠地率的綠化面積，如地下車庫(kù)、化糞池，這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，也就是說(shuō)在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入。相反，計(jì)算綠化覆蓋率時(shí)，有塊草皮就可以計(jì)入，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。開發(fā)商當(dāng)然喜歡引用綠化覆蓋率的概念。綠化與綠地，二者的區(qū)別主要是對(duì)“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”這一概念的不同理解上。

  查看全文↓ 2018-08-20 15:23:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)在售樓盤物業(yè)費(fèi)與小區(qū)綠化率有關(guān)系嗎？誰(shuí)了解的。謝謝！
  答

  入住率不高一種是房沒(méi)賣出去，一種是買的人投資使用，不住。和物業(yè)接受有什么關(guān)系？物業(yè)不接收，該住的照樣住。

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• 問(wèn) 你好，我想咨詢一下：小區(qū)樓盤的物業(yè)費(fèi)跟物業(yè)公司有關(guān)系嗎？謝謝！
  答

  即便不是原來(lái)簽合同的物業(yè)公司，也是同樣需要按時(shí)交納物業(yè)費(fèi) 。物業(yè)和物業(yè)之間有交接的協(xié)議，新的物業(yè)在繼續(xù)給業(yè)主提供服務(wù)。所以說(shuō)業(yè)主要按照物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，繼續(xù)繳納物業(yè)費(fèi)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子與結(jié)婚有關(guān)系嗎？咨詢一下誰(shuí)知道呢？
  答

  現(xiàn)在的社會(huì)而言,女孩都是很現(xiàn)實(shí)的,有的為了一套房子而嫁人,我覺(jué)得她們很悲哀,我覺(jué)得婚姻還是感情**重要,如果婚后不幸福,就是住在大房子里又有什么意義.

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• 問(wèn) 你好，咨詢一下：地下車位多的小區(qū)樓盤可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？有誰(shuí)知道，謝謝！
  答

  你到物業(yè)公司要求查看車庫(kù)收費(fèi)許可證，并要求物業(yè)公司對(duì)收費(fèi)許可證進(jìn)行公示，如果有收費(fèi)許可證就要交錢，而且人家該收。沒(méi)有就不交并且舉報(bào)他們亂收費(fèi)。

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• 問(wèn) 你好，咨詢一下：小區(qū)的物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的原因一般是什么？有誰(shuí)知道，謝謝！
  答

  不一定物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;6、辦公費(fèi)用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

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