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• 132****2398

  即使選擇贈與也需要繳納契稅等~

  查看全文↓ 2018-08-16 11:18:49
• 144****6147

  1、所需材料：
  父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
  2、過戶所需費用：
  （1）公證費：按房價2%繳納，
  （2）評估費：按房價0.5%繳納。
  （3）契稅：按房價3%繳納
  （4）土地增值稅：按房價1%繳納。
  （5）所得稅：按房價1%繳納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：100.00元。

  查看全文↓ 2018-08-16 11:18:35
• 135****1746

  　因是直系親屬，兩種方式供你選擇：第一種免稅，第二種交稅，如下：
  一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）~~但以后出售時需要交納20%所得稅~
  二、若子女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費用如下：
  要根據(jù)評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對號交納：
  1、測繪費1.36元/平方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；
  5、交易費6/平方,雙方;
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  7、營業(yè)稅5.6%，若滿五年可減免。

  查看全文↓ 2018-08-16 11:18:26

相關(guān)問題

• 問 父親遺囑給兒子房產(chǎn),女兒有房屋繼承權(quán)嗎?
  答

  法律規(guī)定，死者有遺囑的，繼承首先應(yīng)該按照遺囑執(zhí)行。所以父親遺囑給兒子房產(chǎn)，女兒就沒有繼承權(quán)了。遺囑不一定要經(jīng)過公證才有效，遺囑需要符合以下的法律要件：一、遺囑人須有遺囑能力，只有完全民事行為能力人，才有設(shè)立遺囑的行為能力即遺囑能力。二、遺囑須是遺囑人的真實意思表示，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效；偽造的遺囑無效；遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效。三、遺囑不得取消缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權(quán)四、遺囑中所處分的財產(chǎn)須為遺囑人的個人財產(chǎn)五、遺囑須不違反社會公共利益和社會公德

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• 問 父親給兒子房子 哪種形式**省費用
  答

  如果房產(chǎn)證滿了五年就走買賣的形式過戶,如果不滿五年走贈與雖說當(dāng)時省點錢,但以后再賣的話要交全額20%的個人所得稅(不輕快啊),所以還是做份買賣合同辦過戶吧,具體費用如下:契稅3%(首次購房減半),交易服務(wù)費10元每平方,登記費80元,測繪費200元如果不滿五年的話還要交納營業(yè)稅5.55%,個人所得稅1%,如果滿五年并且這套房子是你父母名下唯一一套住宅的話就免了!繼承就直接放棄吧,因為必須等到房主去世才能過戶的!而且以后還要交20%的個人所得稅!

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• 問 ??房屋過戶給兒子需要評估嗎
  答

  二手房交易時，需要做二手房評估的情況有以下五種： 1、二手房價格明顯過低時需要房地產(chǎn)評估。二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關(guān)的，買賣雙方當(dāng)事人為了少繳稅費往往向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的二手房進(jìn)行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。 2、買賣雙方認(rèn)為有必要時需要評估。交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。 3、申請抵押貸款時需要房地產(chǎn)評估。向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購房人為了少付**款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風(fēng)險，因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進(jìn)行評估。 4、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時可能要進(jìn)行評估。

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• 問 父親的房產(chǎn)過戶給兒子需要怎樣操作
  答

  和正常買賣手續(xù)一樣.繳納國家稅費就可以.看房子多大.是商品房還是央產(chǎn)房.還是已購公房.滿不滿五年.90米以下不滿五年契稅1個點.1個點個人所得稅.5.5的營業(yè)稅

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• 問 父親遺囑給兒子房產(chǎn),女兒有房屋有沒有繼承權(quán)的?
  答

  父親婚前房產(chǎn)，可以通過遺囑全部給兒子父親婚后房產(chǎn)，默認(rèn)一般是父親遺產(chǎn)，可以通過遺囑給兒子，另一半是配偶財產(chǎn)，怎么分配是配偶權(quán)利父親遺囑只能處分自己財產(chǎn)，有遺囑按遺囑分配遺產(chǎn)。處分其他人財產(chǎn)的內(nèi)容無效《繼承法》第三條 遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：公民的收入；公民的房屋、儲蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、圖書資料；法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利；公民的其他合法財產(chǎn)。第五條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第二十六條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財產(chǎn)。

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