已有10個(gè)回答

• 137****0619

  如果房產(chǎn)證滿(mǎn)了五年就走買(mǎi)賣(mài)的形式過(guò)戶(hù),如果不滿(mǎn)五年走贈(zèng)與雖說(shuō)當(dāng)時(shí)省點(diǎn)錢(qián),但以后再賣(mài)的話(huà)要交全額20%的個(gè)人所得稅(不輕快啊),所以還是做份買(mǎi)賣(mài)合同辦過(guò)戶(hù)吧,具體費(fèi)用如下:契稅3%(首次購(gòu)房減半),交易服務(wù)費(fèi)10元每平方,登記費(fèi)80元,測(cè)繪費(fèi)200元如果不滿(mǎn)五年的話(huà)還要交納營(yíng)業(yè)稅5.55%,個(gè)人所得稅1%,如果滿(mǎn)五年并且這套房子是你父母名下唯一一套住宅的話(huà)就免了!繼承就直接放棄吧,因?yàn)楸仨毜鹊椒恐魅ナ啦拍苓^(guò)戶(hù)的!而且以后還要交20%的個(gè)人所得稅!

  查看全文↓ 2014-03-22 17:58:29
• 153****3963

  直接去房管所更名就好了，不過(guò)要注意繼承跟贈(zèng)予的方式過(guò)戶(hù)的話(huà)以后轉(zhuǎn)手的時(shí)候費(fèi)用會(huì)很貴的，所以要考慮一下是現(xiàn)在多出一點(diǎn)還是以后轉(zhuǎn)手的時(shí)候少賣(mài)很多呢？還可以跟你們當(dāng)?shù)氐慕?jīng)紀(jì)人咨詢(xún)一下哦

  查看全文↓ 2014-03-22 10:35:27
• 132****6985

  贈(zèng)與：首次過(guò)戶(hù)時(shí)只繳3%契稅。贈(zèng)與費(fèi)用少，但是通過(guò)贈(zèng)與方式，受贈(zèng)人日后出售房屋，需以成交價(jià)*20%繳納個(gè)人所得稅。買(mǎi)賣(mài)：5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅。買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。房產(chǎn)證未過(guò)5年，還要繳納增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。繼承：稅費(fèi)**省。理論上講，通過(guò)繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)**少的一種方式，如果沒(méi)有別的考慮，可以等到父母過(guò)世之后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，這一過(guò)程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:11:46
• 151****6030

  那就以買(mǎi)賣(mài)的方式過(guò)戶(hù)給子女，不然以后子女想要賣(mài)的話(huà)，這樣的房子都不會(huì)交太多費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-03-21 11:59:46
• 134****5710

  買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)予的稅費(fèi)一樣,核稅部門(mén)是不會(huì)留漏洞的

  查看全文↓ 2014-03-21 10:46:50
• 153****1477

  非交易的方式就省錢(qián).但以后要再賣(mài)的話(huà),就不好搞,而要交的(贈(zèng)與/繼承)稅費(fèi)也多.交易的話(huà),目前的費(fèi)用稍多一點(diǎn),但以后就省事.兩者各有利弊.

  查看全文↓ 2014-03-21 10:08:49
• 137****0880

  如果未來(lái)打算賣(mài),那**好還是按交易買(mǎi)賣(mài),辦更名。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:36:59
• 131****1386

  到房管局咨詢(xún)。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:07:06
• 148****6804

  您好，選擇贈(zèng)與吧贈(zèng)與是**省稅費(fèi)的

  查看全文↓ 2014-03-20 22:53:33
• 157****9672

  首先是要清楚產(chǎn)證上面現(xiàn)在有沒(méi)有你的名字，如果是沒(méi)有的話(huà)可以選族贈(zèng)予，這樣的話(huà)稅費(fèi)是很低的，但是如果這樣操作的話(huà)，如果這個(gè)房子需要再轉(zhuǎn)手買(mǎi)賣(mài)，計(jì)算營(yíng)業(yè)稅個(gè)稅等稅費(fèi)的時(shí)候計(jì)稅金額是從零開(kāi)始計(jì)算的，也就是說(shuō)下次買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候如果你的營(yíng)業(yè)稅是差額的5.55%就等于你是繳納全額的稅費(fèi)，建議你還是做一個(gè)買(mǎi)賣(mài)會(huì)比較好一點(diǎn)，也就是你的父親賣(mài)給你，價(jià)格可以寫(xiě)的低一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-19 19:49:40

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• 問(wèn) 兒子房屋過(guò)戶(hù)給父親，需要交稅嗎
  答

  即使選擇贈(zèng)與也需要繳納契稅等~

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 父親的房子過(guò)戶(hù)給兒子，需要交納什么費(fèi)用？
  答

  父母把房子過(guò)戶(hù)給子女其中有三種方式：1.父母把房子贈(zèng)與給子女，這需要在公證處打個(gè)《贈(zèng)與公證》，然后在到房交所贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，到時(shí)候契稅是3%，還有雜稅幾百元；如果房屋你再買(mǎi)賣(mài)時(shí)，則在正常費(fèi)用下多一個(gè)贈(zèng)與費(fèi)：成交價(jià)的20%。2.子女繼承父母的房子（父母以過(guò)世）則到公證處打個(gè)《繼承公證》，然后到房交所繼承過(guò)戶(hù)，費(fèi)用只需雜稅幾百元，如果過(guò)戶(hù)后你要賣(mài)此房，正常費(fèi)用下多一個(gè)繼承稅：夫妻一方去世是成交價(jià)的10%，如果夫妻均去世則是成交價(jià)的20%。3.父母把房子賣(mài)給子女，直接把房產(chǎn)證拿到房交所買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，費(fèi)用就是通常的費(fèi)用，倒是再次買(mǎi)賣(mài)時(shí)還是這些費(fèi)用。這都是看你以后房屋要不要買(mǎi)賣(mài)，如果要買(mǎi)賣(mài)建議選擇第3種形式，如果不買(mǎi)賣(mài)則用第一種，則《贈(zèng)與公證》《繼承公證》時(shí)需交公證費(fèi)根據(jù)房屋本身的地方、年代、建筑結(jié)構(gòu)、房屋價(jià)值等決定的，房屋通常費(fèi)用包括：契稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、勘測(cè)費(fèi)、工本費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅（房屋不管面積大小沒(méi)有滿(mǎn)5年收取全額營(yíng)業(yè)稅，建筑面積超過(guò)144平米且滿(mǎn)5年的收取差額營(yíng)業(yè)稅，建筑面積144平米以下且滿(mǎn)5年的沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅）土地出讓金（房屋土地性質(zhì)為劃撥地才有，出讓地的沒(méi)有此筆費(fèi)用）

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 父親遺囑給兒子房產(chǎn),女兒有房屋繼承權(quán)嗎?
  答

  法律規(guī)定，死者有遺囑的，繼承首先應(yīng)該按照遺囑執(zhí)行。所以父親遺囑給兒子房產(chǎn)，女兒就沒(méi)有繼承權(quán)了。遺囑不一定要經(jīng)過(guò)公證才有效，遺囑需要符合以下的法律要件：一、遺囑人須有遺囑能力，只有完全民事行為能力人，才有設(shè)立遺囑的行為能力即遺囑能力。二、遺囑須是遺囑人的真實(shí)意思表示，受脅迫、欺騙所立的遺囑無(wú)效；偽造的遺囑無(wú)效；遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無(wú)效。三、遺囑不得取消缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人的繼承權(quán)四、遺囑中所處分的財(cái)產(chǎn)須為遺囑人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)五、遺囑須不違反社會(huì)公共利益和社會(huì)公德

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位：父親的房子過(guò)戶(hù)給兒子費(fèi)用多少？有人知道不，謝謝！
  答

  房產(chǎn)證父親過(guò)戶(hù)給兒子可以通過(guò)以下兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù) ：一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)；1、父母帶《身份證》《戶(hù)口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶(hù)口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到子女名下即可。

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• 問(wèn) 父親遺囑給兒子房產(chǎn),女兒有房屋有沒(méi)有繼承權(quán)的?
  答

  父親婚前房產(chǎn)，可以通過(guò)遺囑全部給兒子父親婚后房產(chǎn)，默認(rèn)一般是父親遺產(chǎn)，可以通過(guò)遺囑給兒子，另一半是配偶財(cái)產(chǎn)，怎么分配是配偶權(quán)利父親遺囑只能處分自己財(cái)產(chǎn)，有遺囑按遺囑分配遺產(chǎn)。處分其他人財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容無(wú)效《繼承法》第三條 遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：公民的收入；公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、圖書(shū)資料；法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；公民的著作權(quán)、專(zhuān)利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。第五條 繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第二十六條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。

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