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• 157****2750

  二手房交易時(shí)，需要做二手房評估的情況有以下五種：
  1、二手房價(jià)格明顯過低時(shí)需要房地產(chǎn)評估。二手房交易價(jià)格的多少與所繳納的稅費(fèi)是相關(guān)的，買賣雙方當(dāng)事人為了少繳稅費(fèi)往往向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的二手房進(jìn)行評估，并以評估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
  2、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需要評估。交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價(jià)格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行評估，然后參考評估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。
  3、申請抵押貸款時(shí)需要房地產(chǎn)評估。向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購房人為了少付**款而多報(bào)二手房交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對貸款銀行來說有很大風(fēng)險(xiǎn)，因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些借款人為了能比較順利的貸到款項(xiàng)，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進(jìn)行評估。
  4、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)可能要進(jìn)行評估。

  查看全文↓ 2018-07-17 09:56:21
• 154****0553

  建議咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T

  查看全文↓ 2018-07-17 09:56:04
• 153****8096

  父母贈與兒子房屋需要由于贈與需要估算房屋價(jià)值

  查看全文↓ 2018-07-17 09:55:28
• 135****8735

  你好！二手房過戶就要評估，不貸款是免費(fèi)評估的

  查看全文↓ 2018-07-17 09:54:53

相關(guān)問題

• 問 兒子房屋過戶給父親，需要交稅嗎
  答

  即使選擇贈與也需要繳納契稅等~

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• 問 ??房屋過戶給兒子需要繳納多少過戶費(fèi)用？
  答

  一是以出讓的方式辦理過戶。這種方式是一種買賣關(guān)系，父親是賣方，兒子是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。買方主要交以下稅費(fèi):契稅：總售價(jià)的2％。印花稅：總售價(jià)的0.05％。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。賣方主要交：印花稅：總售價(jià)的0.05％。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。營業(yè)稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5％，如差額為負(fù)數(shù)，則計(jì)征數(shù)額為零。個(gè)人所得稅：一年內(nèi)賣掉自有舊房購新房減免稅，轉(zhuǎn)讓自用5年以上唯一住房免稅。二是以贈與的方式辦理過戶。房產(chǎn)贈與應(yīng)首先到公證處辦理房產(chǎn)贈與公證手續(xù)，請向公證處咨詢?nèi)绾无k理及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（不同地方公證處收費(fèi)不同，一般10萬以下按300元收，10萬以上按千分之三收）。之后，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)贈與登記手續(xù)，辦事程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：（一）房產(chǎn)贈與需提交的資料1、房屋所有權(quán)證書；2、贈與和接受贈與公證書3、贈與人和受贈人身份證及復(fù)印件；若受贈人為未成年人，需提交監(jiān)護(hù)人身份證及復(fù)印件；4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)取）。注：1、若房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房贈與還需提交房改售房價(jià)格審查書、《已購公有住房上市交易申請審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?，贈與人及共有人身份證及復(fù)印件、共有人委托書；同住成年人同意上市書面意見。2、若有共有權(quán)人的，需提交共有權(quán)人書面證明及共有權(quán)證書。3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需提交委托書及受委托人身份證原件及復(fù)印件。（二）辦事程序流程示意圖： 收件窗口領(lǐng)表——收件窗口交件——契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)——發(fā)證窗口領(lǐng)證（三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、交易手續(xù)費(fèi)：雙方各50％住宅：6元/平方米。2、登記費(fèi)：由受贈方交納住宅：80元/套；3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。5、契稅：由受贈方交納。按房產(chǎn)評估額的3%－5％交納；原來各地一般都是按照3％減半即1.5％稅率征收，但在實(shí)行房產(chǎn)新政（6月1日）后，不少地方開始全額征收契稅；房產(chǎn)評估額參照市場上同類房屋價(jià)格。（四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件1、已交稅費(fèi)的發(fā)票；2、受贈人身份證；3、收件清單。注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場取證，需提交委托或公證書。

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• 問 爸爸房子過戶而兒子，需不需要房屋評估
  答

  所謂的繼承是指在產(chǎn)權(quán)人去世的情況下發(fā)生的產(chǎn)權(quán)變更行為。所以你說的情況，只能辦理房產(chǎn)贈與。需要你父母和你帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、結(jié)婚證到公證處辦理贈與公證。公證前要先到有資質(zhì)的評估公司對房屋進(jìn)行評估。評估費(fèi)用為評估金額的0。2%，這個(gè)可以講價(jià)的，也可以托人把評估價(jià)做低一些，當(dāng)然不能低的離譜。公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是房屋評估價(jià)的2%。然后拿著這些材料到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。需要交納的費(fèi)用基本有，交易稅4%+挈稅1。5%+公本費(fèi)80共需要7。7%+80元。百分比都是以評估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，所以評估很重要。贈與其實(shí)比辦假買賣稅要高。如果你和父母的戶口不在一起，可以裝作不認(rèn)識（在公證處不要提你們的關(guān)系，或者托人辦理房產(chǎn)買賣）到公證處做買賣公證。其過程手續(xù)和贈與是一樣的，都是要先評估，再公證，然后交稅，過戶。只不過交易稅買賣是1%，所需總費(fèi)用為4。7%+80元。其中，只有評估和公證程序中可以作點(diǎn)手腳，交稅和辦過戶是沒有辦法的。其實(shí)如果你不著急用房子的話，可以讓你父母到公證處立一份公證遺囑，說明將來去世后，由你繼承。遺囑的公證費(fèi)用只要500塊。將來你父母老去后，你可以憑遺囑到交易中心辦理過戶，這個(gè)時(shí)候既不需要評估，也不需要交稅了。只要80元工本費(fèi)就OK。這是**省錢的辦法，不過時(shí)間跨度大，可變性也大。如果期間你父母一人有反悔，到公證處重新公證遺囑，就會有麻煩了。而且如果父母一方在世時(shí)，遇到動遷都會在產(chǎn)權(quán)分割上有麻煩。所以要靠你自己權(quán)衡了。

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• 問 房屋過戶需要評估嗎
  答

  **佳答案是的。一般二手房交易程序如下，在稅費(fèi)繳納和貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)是必須要評估報(bào)告的，因此二手房買賣必須先進(jìn)行評估

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• 問 請問把房子過戶給兒子需要自己出面嗎
  答

  一是以出讓的方式辦理過戶。這種方式是一種買賣關(guān)系，父親是賣方，兒子是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。買方主要交以下稅費(fèi):契稅：總售價(jià)的2％。印花稅：總售價(jià)的0.05％。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。賣方主要交：印花稅：總售價(jià)的0.05％。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。營業(yè)稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5％，如差額為負(fù)數(shù)，則計(jì)征數(shù)額為零。個(gè)人所得稅：一年內(nèi)賣掉自有舊房購新房減免稅，轉(zhuǎn)讓自用5年以上唯一住房免稅。二是以贈與的方式辦理過戶。房產(chǎn)贈與應(yīng)首先到公證處辦理房產(chǎn)贈與公證手續(xù)，請向公證處咨詢?nèi)绾无k理及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（不同地方公證處收費(fèi)不同，一般10萬以下按300元收，10萬以上按千分之三收）。之后，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)贈與登記手續(xù)，辦事程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：（一）房產(chǎn)贈與需提交的資料1、房屋所有權(quán)證書；2、贈與和接受贈與公證書3、贈與人和受贈人身份證及復(fù)印件；若受贈人為未成年人，需提交監(jiān)護(hù)人身份證及復(fù)印件；4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)取）。注：1、若房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房贈與還需提交房改售房價(jià)格審查書、《已購公有住房上市交易申請審批表》（收件窗口領(lǐng)?。浥c人及共有人身份證及復(fù)印件、共有人委托書；同住成年人同意上市書面意見。2、若有共有權(quán)人的，需提交共有權(quán)人書面證明及共有權(quán)證書。3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需提交委托書及受委托人身份證原件及復(fù)印件。（二）辦事程序流程示意圖： 收件窗口領(lǐng)表——收件窗口交件——契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)——發(fā)證窗口領(lǐng)證（三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、交易手續(xù)費(fèi)：雙方各50％住宅：6元/平方米。2、登記費(fèi)：由受贈方交納住宅：80元/套；3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。5、契稅：由受贈方交納。按房產(chǎn)評估額的3%－5％交納；原來各地一般都是按照3％減半即1.5％稅率征收，但在實(shí)行房產(chǎn)新政（6月1日）后，不少地方開始全額征收契稅；房產(chǎn)評估額參照市場上同類房屋價(jià)格。（四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件1、已交稅費(fèi)的發(fā)票；2、受贈人身份證；3、收件清單。注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場取證，需提交委托或公證書。

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