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• 155****4261

  在對于有爭議的土地證信息時(shí)，國土局會(huì)查看土地登記卡，土地登記卡為**終的發(fā)證信息，土地證只時(shí)登記卡的副本，從法律上來說已登記卡為準(zhǔn)。
  一般來說國土局會(huì)要求您補(bǔ)交土地出讓金而不會(huì)強(qiáng)制注銷您的土地證，但是在未補(bǔ)交土地出讓金的情況下土地證沒有合法性，不可以抵押，轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-08-16 06:07:11
• 147****8704

  在對于有爭議的土地證信息時(shí)，國土局會(huì)查看土地登記卡，土地登記卡為**終的發(fā)證信息，土地證只時(shí)登記卡的副本，從法律上來說已登記卡為準(zhǔn)。
  一般來說國土局會(huì)要求您補(bǔ)交土地出讓金而不會(huì)強(qiáng)制注銷您的土地證，但是在未補(bǔ)交土地出讓金的情況下土地證沒有合法性，不可以抵押，轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-08-16 06:06:57
• 152****4521

  不交土地出讓金就無法取得土地使用權(quán)，商品房無法辦理預(yù)售手續(xù)，無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》
  第十六條　土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。
  《城市商品房預(yù)售管理辦法》
  第五條　商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  第十二條　預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。
  由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-16 06:06:52

相關(guān)問題

• 問 ??沒有繳納土地出讓金有什么影響
  答

  土地出讓金是國土證的，房屋的買賣是產(chǎn)權(quán)證的，未加土地出讓金不影響房屋的出售。也可以這么理解，房子是你的，土地是國家的，房子永遠(yuǎn)屬于你，但是土地國家賣給你（繳納土地出讓金）一定的使用時(shí)間，時(shí)間到了，就要再次購買。

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• 問 ??土地出讓合同沒交出讓金生效嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  如果轉(zhuǎn)讓時(shí)簽正式轉(zhuǎn)讓合同是無效的，因?yàn)橥恋爻鲎尯贤卸加屑s定，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓須開工量達(dá)25%以上后方可轉(zhuǎn)讓。但如果是采用現(xiàn)在私下里普遍采用的項(xiàng)目公司收購的形式是可以的，并且不需要支付轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 土地性質(zhì)變更對出讓金有什么影響，流程是怎樣的？
  答

  劃撥土地性質(zhì)變了會(huì)影響土地出讓金。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房貸存完了有影響嗎？會(huì)有什么影響？
  答

  房貸還款晚了一天拖欠的后果：① 如合同上規(guī)定了寬限期，那么不會(huì)扣除滯納金；② 發(fā)生繳款逾期后，及時(shí)和貸款行聯(lián)系，說明情況；③ 一兩次短暫逾期不會(huì)影響信用記錄；④ 多次逾期可能會(huì)被銀行催收貸款，并記錄信用不良。關(guān)于償還房貸的建議：① 如發(fā)生意外情況，導(dǎo)致還貸延遲，請及時(shí)聯(lián)系銀行方面說明情況；② 及時(shí)完成還款，并繳納滯納金和罰息，存入后及時(shí)通知銀行再次扣款；③ 為避免此類情況再次發(fā)生，建議還貸用的銀行卡內(nèi)，提前幾日存入足夠的還貸資金。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房改房有土地證嗎?沒有土地證會(huì)有什么影響?
  答

  第一、宿遷市府苑小區(qū)供電局的房改房這種性質(zhì)的房源不是沒有土地權(quán)證，實(shí)際上這個(gè)證是有的，只不過沒有分割給個(gè)人而已，整體的土地證一定還在單位手里，算單位資產(chǎn)。所謂房改房只是員工的一種住房福利，只有房子使用權(quán)，沒有土地所有權(quán)?？赡苣銜?huì)問不是還有房產(chǎn)證么，其實(shí)值錢的不是房子，而是地！這樣說你明白了么？第二、房產(chǎn)交易中心說可以過戶，是因?yàn)閮H限于房改房的首次更名過戶，在之后就不能隨意過戶了，即便是可以過戶，問題是這種過戶是沒有意義、沒有保障的。因?yàn)闊o論這套房子過戶過多少次，始終沒有土地證拿在手里，到時(shí)候土地拆遷的時(shí)候，這種事情就說不清。萬一人家趕你出來你就只能出來，**后只能求助無門。這樣的事情太多了。第三、勸你一句。買房子是大事！不要因?yàn)樨澬”阋顺源筇潯Ｒ坏┥袭?dāng)后悔就晚了！任何時(shí)候，買房子一定要堅(jiān)持有兩證《土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》，缺了一個(gè)，等著以后打官司吧！

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