已有5個(gè)回答

• 156****6377

  如果轉(zhuǎn)讓時(shí)簽正式轉(zhuǎn)讓合同是無效的，因?yàn)?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/15125.html">土地出讓合同中都有約定，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓須開工量達(dá)25%以上后方可轉(zhuǎn)讓。
  但如果是采用現(xiàn)在私下里普遍采用的項(xiàng)目公司收購的形式是可以的，并且不需要支付轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-09-25 10:36:10
• 137****3083

  未交清土地使用權(quán)出讓金，都取得不了國有土地使用權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-09-25 10:36:02
• 134****0750

  仍然有效。房屋買賣合同可以約定由買受人繳納土地出讓金。如果沒有約定，但在合同里明確了土地出讓金未交，那么視為現(xiàn)狀出賣，還是應(yīng)該買受人繳納。如果既沒有約定，又沒有明確土地出讓金未交，那么就應(yīng)該考慮認(rèn)定出賣人故意隱瞞這個(gè)事實(shí)，應(yīng)由出賣人繳納。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:35:48
• 156****6184

  如果是公開出讓的土地，在成交當(dāng)日要簽訂成交確認(rèn)書，約定繳清土地出讓金的期限，或者在出讓合同中約定，如果沒有交齊土地出讓金，要向國土部門繳納違約金的。

  查看全文↓ 2019-09-25 10:35:43
• 139****6446

  土地出讓金 是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。個(gè)人只能出售土地使用權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:35:39

相關(guān)問題

• 問 土地出讓合同沒交出讓金生效嗎
  答

  有效。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??銀川錦繡苑小區(qū)有土地出讓金嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??拆遷房需要交土地出讓金嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  拆遷有拆遷的政策，你的房子被拆遷，拆遷方會(huì)給你安置房或回遷房，如果你的房子是商品房，那么回遷的房屋也應(yīng)該是可以進(jìn)行正常交易的商品房，或者按照市場(chǎng)價(jià)格給你貨幣補(bǔ)償。如果你的房子不是商品房，是集體土地上的房屋或者劃撥土地上的房屋（這兩種土地上的房產(chǎn)是不允許交易的，如果交易需要改變土地性質(zhì)），在評(píng)估房屋價(jià)格時(shí)，如果是劃撥性質(zhì)的國有土地會(huì)考慮土地出讓金的問題。另外，如果單純是你買房子的話，商品房本身就包含了土地出讓金的價(jià)值，不需要你交，如果遇到需要交納土地出讓金的情況（這種情況一般是行政劃撥方式取得的土地，交易的時(shí)候需要按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓交款，方可轉(zhuǎn)讓流通），一般也是賣方繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??沒有繳納土地出讓金有什么影響
  答

  土地出讓金是國土證的，房屋的買賣是產(chǎn)權(quán)證的，未加土地出讓金不影響房屋的出售。也可以這么理解，房子是你的，土地是國家的，房子永遠(yuǎn)屬于你，但是土地國家賣給你（繳納土地出讓金）一定的使用時(shí)間，時(shí)間到了，就要再次購買。

  全部3個(gè)回答>
• 問 沒交土地出讓金的房子能買嗎
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，只有三種性質(zhì)的房子需要補(bǔ)交土地出讓金，分別是房改房、經(jīng)濟(jì)適用房和70年產(chǎn)權(quán)到期的房子。土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法：地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。

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