已有3個(gè)回答

• 148****5486

  物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是由所轄物業(yè)的配套設(shè)施決定的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該依據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，經(jīng)與業(yè)主委員會(huì)或前期開發(fā)商充分協(xié)商而定，降低物業(yè)費(fèi)，需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)召開業(yè)主大會(huì)共同決議，會(huì)議前，需出具降低物業(yè)費(fèi)的依據(jù)有哪些。另物業(yè)服務(wù)的好壞或知名度能間接提高房?jī)r(jià)。
  　　可以看看物業(yè)費(fèi)是否已經(jīng)物價(jià)局審核認(rèn)證，如果物業(yè)將原定物業(yè)費(fèi)提高，這是肯定未經(jīng)審核的，物業(yè)違法。
  　　需返還不當(dāng)?shù)美Ｈ绻游飿I(yè)費(fèi)太高，那么就要求物業(yè)提高相應(yīng)的服務(wù)水平。按照合同要約，必須支付物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:15:56
• 157****1621

  一、期房即指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
  從工程的角度來說，期房則是從開發(fā)商拿地，做好項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
  二、現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)已經(jīng)通過交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收（各地對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一規(guī)定），可以正式入住的物業(yè)?，F(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房?，F(xiàn)房真實(shí)直觀，可以一眼看到實(shí)物，對(duì)里面的房型、朝向都能一目了然。再者現(xiàn)房可以即買即住，不用像期房那樣等上個(gè)一兩年甚至更長的時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:15:47
• 151****9619

  （一）優(yōu)點(diǎn)
  1.由于先期就購買，利于選擇戶型和位置。買的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，一般開發(fā)商所能提供的較多的房源，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地。
  2.買期房貸款**多可以達(dá)房?jī)r(jià)的80％。
  3.期房的價(jià)格一般比現(xiàn)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠，房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時(shí)間，甚至更長。為了及時(shí)收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時(shí)讓利。正因?yàn)橐话闫诜勘痊F(xiàn)房便宜，所以很多“炒樓族”一般是買期房，賣現(xiàn)房，從中漁利。
  （二）缺點(diǎn)
  1.期房合同上寫明的開發(fā)商哪一天交房，但是有的開發(fā)商往往逾期不能交房。不管是開發(fā)商原來有意欺騙或其他客觀原因，都給買房者帶來不利。
  2.開發(fā)商前期過度炒作理念或帶有欺騙性所帶來的嚴(yán)重惡果，購房者買房時(shí)看了模型，其中綠地、景觀、整體規(guī)劃、戶型等各方面都覺得較理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原來開發(fā)商介紹房地產(chǎn)投資和樓書上介紹的有很大差別。
  3.開發(fā)商如在交房前倒閉，購房者會(huì)是**大經(jīng)濟(jì)受害者，這種情況在90年代后半期我國許多城市時(shí)有發(fā)生。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:15:36

相關(guān)問題

• 問 刷卡出入的期房物業(yè)費(fèi)比較低的有哪些？請(qǐng)問有人知道不，謝謝！
  答

  交房的時(shí)間算起

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問大家期房有沒有小高層的？物業(yè)費(fèi)比較低的有哪些？
  答

  個(gè)人比較理想的樓層在11樓**好，樓房的黃金分割點(diǎn)。視野開闊，采光不會(huì)被前后左右的樓遮擋，通風(fēng)好，底層潮濕 頂層隔熱跟防水做得不好容易漏水跟高溫， 家里有50歲以上老人長期居住不要買超過5層。買房注意事項(xiàng)：1、慎買純小戶型社區(qū)的房子。大多購房者都青睞小戶型，在選擇小戶型的時(shí)候，**好挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)，這是因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型時(shí)，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性，上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過于集中等。2、注意交房時(shí)間。通常情況下，在購買期房時(shí)，售樓員會(huì)告知購房者一個(gè)大概的交房時(shí)間，但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。3、先定地段再選戶型。地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。

  全部4個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問大家，現(xiàn)在的小區(qū)一般有地暖不？有誰知道，謝謝！
  答

  地暖造價(jià)成本含 地暖管，苯板（保溫板），反射膜，卡丁，回填（水泥大沙石子，人工費(fèi)），人工費(fèi) 地暖總造價(jià)成本 材料的好壞不同從50左右到100左右都是不等的。 以上是不含分水器，PPR主管道，壁掛爐的價(jià)位，只是單純的地面鋪設(shè)價(jià)位。 公司開門做生意肯定是要賺錢的。一平方都會(huì)要多一二十元的利潤。 20 30元一平方那應(yīng)該是不含回填費(fèi)的，市面上回填一般在15左右。 市場(chǎng)上現(xiàn)在假管子也比較多，**好不要太圖便宜。 找公司**好找有些信譽(yù)規(guī)模還可以的，要不然**后真出了問題 沒有地方找人就虧大了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問大家，現(xiàn)在的租房要付物業(yè)費(fèi)嗎？有誰知道，謝謝！
  答

  按照常理來說誰居住誰交納物業(yè)費(fèi)，不過事先跟房東有協(xié)商過就好了。可以找中介協(xié)調(diào)，再找房東協(xié)商一下。

  全部5個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問小區(qū)精裝和毛坯哪個(gè)比較劃算？物業(yè)費(fèi)比較低的有哪些？
  答

  不要買精裝房。裝修風(fēng)格不一定適合裝修材料環(huán)保不一定隱藏了毛坯房的質(zhì)量問題

  全部5個(gè)回答>