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• 145****5374

  在中國，土地所有權(quán)分為國有和集體所有一般只有國有土地使用權(quán)可以進行出讓。就是比方說你買的商品房所占的土地，你是擁有使用權(quán)的。國有土地按照使用性質(zhì)（用途）分為國有農(nóng)用地、國有建設(shè)用地、國有未利用地。建設(shè)用地分為：工業(yè)用地、住宅用地、交通運輸設(shè)施用地等所以一般商品房顯示的國有建設(shè)用地使用權(quán)，那是一般一級分類的寫法，再細化應(yīng)該寫國有建設(shè)用地，住宅用地使用權(quán)呢。
  我還是不太明白你的意思。如果國家征用你家這房子，那就是要拆遷，拆遷的話，哪怕你沒有房產(chǎn)證，你也是可以得到補償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2018-08-15 09:43:56
• 156****7771

  國有土地就是國家所有的土地，土地分國家所有的土地和農(nóng)民集體所有的土地；建設(shè)用地就是建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，土地用途分農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地；使用權(quán)就是這個地歸你使用（你只有使用的權(quán)利）。

  查看全文↓ 2018-08-15 09:43:50
• 138****5499

  1、如果屬于 城鎮(zhèn)住宅 房改房等私人住宅 房產(chǎn)轉(zhuǎn)移后土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移 ，在不變更劃撥性質(zhì)的情況下不需補繳出讓金 ，但需繳納 土地收益金。
  
  2、其他劃撥使用權(quán) 在補繳土地出讓金后 變使用權(quán)性質(zhì)劃撥為出讓就可以買賣了。可以買賣，劃撥轉(zhuǎn)出讓即可。

  查看全文↓ 2018-08-15 09:43:32

相關(guān)問題

• 問 國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押可以嗎
  答

  當然可以，一般開發(fā)商都會抵押給銀行貸款的依照物權(quán)法第180條和第182條的規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上現(xiàn)有的建筑物一并抵押，抵押人未一并抵押的．未抵押的建筑物視為一并抵押。建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，抵押人仍然有權(quán)依法對該土地進行開發(fā)，建造建筑物。那么，該土地上新增的建筑物是否屬于抵押財產(chǎn)?需要拍賣建設(shè)用地使用權(quán)時，應(yīng)當如何處理這些新增的建筑物?本條為解決這些問題作出了特別規(guī)定?！　τ谠撏恋厣闲略龅慕ㄖ铮捎谄洳辉诘盅汉贤s定的抵押財產(chǎn)的范圍內(nèi)，因此不屬于抵押財產(chǎn)?！　榱藢崿F(xiàn)抵押權(quán)，需要處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)時，如果該土地上已存在建筑物，一般來講，只有將建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，才能實現(xiàn)建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)實的使用價值和交換價值，這就是為什么我們在實踐中要遵循“房隨地走”的原則。因此，本條規(guī)定，處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，雖然新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)，仍可以將其與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但處分后，由于新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)，處分新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人沒有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。只能作為普通債權(quán)人行使權(quán)利。

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• 問 土地使用權(quán)類型有哪些？什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓？
  答

  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)注意：（1）轉(zhuǎn)讓方必須按土地出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地。例如，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，屬于房屋建設(shè)工程的，需完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。（2）轉(zhuǎn)讓方和受讓方之間應(yīng)當簽訂轉(zhuǎn)讓合同。（3）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。（4）辦理過戶登記。（5）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。（6）受讓方需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。（7）受讓方使用土地的年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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• 問 土地使用權(quán)類型
  答

  集體土地應(yīng)該沒有房產(chǎn)證吧,如果可以通過房管局過戶的話,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)應(yīng)該是單位集資房,可以過戶,但是不能貸款,如果有土地證的話,是可以過戶的。

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• 問 ??請問國有土地使用權(quán)可以買賣嗎？
  答

  根據(jù)我國法律的有關(guān)規(guī)定和實踐，我國土地使用權(quán)的設(shè)定方式有以下幾種：1、經(jīng)國家批準使用，再以合同方式設(shè)立。這種方式是指土地使用人在國家主管機關(guān)批準的基礎(chǔ)上與國家簽訂土地使用合同，從而取得土地使用權(quán)。其特點是：（1）以這種方式取得土地使用權(quán)的，只能是中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)；（2）取得土地使用權(quán)需交付土地使用費；（3）土地使用權(quán)有期限限制，一般與企業(yè)經(jīng)營期限相一致；（4）土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。2、以土地使用權(quán)出讓合同方式設(shè)定。這種方式是指國家以土地所有人的身份與土地使用人簽訂合同，將一定年限內(nèi)的國有土地使用權(quán)讓與土地使用人，土地使用人向國家支付出讓金。其特點是：（1）以合同方式設(shè)立，國家和土地使用人處于平等地位；（2）取得土地使用權(quán)要交付土地使用費（出讓金）；（3）土地使用權(quán)有期限，由合同約定，但不得超過法律規(guī)定的**長期限；（4）土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、交換、贈與和抵押。3、以承認的方式設(shè)定。在《土地管理法》頒布實施以前，公民擁有合法產(chǎn)權(quán)的私房所占用的土地、外國組織和個人在中國境內(nèi)擁的合法房屋占用的土地，國家承認房屋主人對其房屋基地的使用權(quán)。其特點是：（1）取得土地使用權(quán)不用交納土地使用費，但需要依法交納土地使用稅；

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• 問 土地使用權(quán)可以買賣嗎
  答

  土地使用權(quán)是可以進行買賣的，在買賣的過程中主要是指土地使用權(quán)人以獲取價款為目的，將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他公民或者是法人，被轉(zhuǎn)移人獲得土地使用權(quán)，同時會支付一定的價款。被轉(zhuǎn)移人應(yīng)當按照協(xié)議規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金，轉(zhuǎn)移人也需要按照協(xié)議的約定及時的提供出讓土地。目前土地使用權(quán)常見的轉(zhuǎn)讓方式包括以下三種:1、買賣這是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓比較廣泛的方式之一，在買賣的過程中需要支付一定的費用，而該費用也是雙方協(xié)商好的。2、交換指的是用其他財產(chǎn)或者是特定的財產(chǎn)權(quán)益來進行交換。3、作價入股介于買賣和交換之間，其實也比較類似買賣，因為是將土地使用權(quán)用來作價，而這個價格和買賣的價金其實是相似的。4、合建指的是一方出地，另一方出錢建房的合作模式，土地使用權(quán)的對價則是房屋建成之后的產(chǎn)權(quán)。