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• 158****2328

  我買了別人的房子沒過戶可以確權(quán)，房產(chǎn)必須過戶到自己名下才能真正確權(quán)。

  查看全文↓ 2018-08-15 02:31:37
• 134****4983

  需要原房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。
  以上手續(xù)齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續(xù)?？梢杂蟹慨a(chǎn)證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。
  《房屋登記辦法》規(guī)定：
  第四條
  房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理。
  第十三條
  共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
  共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
  第三十二條
  發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈與；
  （四）繼承、受遺贈；
  （五）房屋分割、合并，導致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （六）以房屋出資入股；
  （七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第三十三條
  申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2018-08-15 02:31:32
• 138****5792

  現(xiàn)在實行的政策是住房登記制度，法律規(guī)定住房權(quán)益屬于房產(chǎn)證的登記人合法所有。
  　　只要沒有辦理買家名字房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)和買家是沒有關(guān)系的。
  　　《物權(quán)法》規(guī)定：
  　　第九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  　　第十七條　不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

  查看全文↓ 2018-08-15 02:31:20

相關(guān)問題

• 問 買了別人老宅子，沒有過戶只有協(xié)議能確權(quán)嗎？
  答

  需要原房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。以上手續(xù)齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續(xù)?？梢杂蟹慨a(chǎn)證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定：第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理。第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，導致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 買了房子沒有過戶只有買賣協(xié)議離婚了怎樣處理
  答

  涉及到不動產(chǎn)（房子）的權(quán)屬問題，在國土房管局辦證時，一般來講必須要有生效的法律文書，你們是協(xié)議離婚，所以離婚協(xié)議就必須辦理公證，之后國土房管局就可以幫你過戶了。不用到法院申請什么強制執(zhí)行和判決的。

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• 問 買房時房產(chǎn)證沒有過戶，只有協(xié)議，協(xié)議公正了，已經(jīng)履行了協(xié)議?，F(xiàn)在要拆遷，能拿到拆遷補償嗎？
  答

  可以的,協(xié)議也是有法律效應的

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• 問 買房沒有過戶會有哪些風險呢？
  答

  房屋遭惡意出售在部分城市房屋價格上漲較快，一旦房屋產(chǎn)權(quán)人感覺自己賣虧了，就有可能利用買主沒有辦理過戶登記手續(xù)的漏洞，將已出售但仍在自己名下的房屋再次出售給第三人。應對措施：如果房屋產(chǎn)權(quán)人與第三人存在惡意串通情形，那么房屋購房者可以請求法院確認房屋產(chǎn)權(quán)人與第三人的合同無效，然后要求房屋產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)履行合同。如果第三人不存在與原房主惡意串通行為，并合法取得了房屋產(chǎn)權(quán)，那么購房者只能要求房屋產(chǎn)權(quán)人承擔違約責任。

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• 問 我買的房沒有過戶只有購房協(xié)議.現(xiàn)在要拆遷了 能否換到房
  答

  可以換到房子。你有購房協(xié)議就行。

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