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• 133****4269

  樓主您好！
  首先要先確定漏水原因。一般有三種情況，一是原來建筑防水有問題；二是其他人上到屋頂有破壞防水情況；三是業(yè)主自身原因造成，如在屋頂打鉆安裝燈具或裝飾物、在屋頂安裝衛(wèi)星電視接受器或太陽能熱水器（此類情況很多）、裝飾陽光棚等。
  分析完真正漏水原因，再追糾相應(yīng)責(zé)任。
  第一種情況可以讓物業(yè)公司找到建筑保修單位維修，并提出實(shí)際損失賠償要求。
  第二種情況可以找物業(yè)調(diào)查原因及相關(guān)責(zé)任人，然后有責(zé)任人負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)業(yè)主損失賠償。如果找不到，就應(yīng)該由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修。維修費(fèi)（即小修費(fèi)）一般都包含在物業(yè)費(fèi)中。如果費(fèi)用巨大，需要很多費(fèi)用維修，就需要?jiǎng)佑弥行拶M(fèi)了（還用不到大修）。而大中修費(fèi)就是公共維修基金。如果業(yè)主都交了，物業(yè)公司可以向公共維修基金的保管者申請(qǐng)?zhí)崛∈褂谩?br/>第三種情況就應(yīng)該由自身承擔(dān)一切責(zé)任了。

  查看全文↓ 2018-08-14 18:16:55
• 153****4156

  房屋樓頂漏水維修，費(fèi)用整棟樓住戶平攤，有維修基金的小區(qū)可以由物業(yè)申請(qǐng)使用維修基金。
  申請(qǐng)使用維修基金需要2/3以上的業(yè)主同意
  《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條　業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。
  業(yè)主大會(huì)決定本條例第十一條第(五)項(xiàng)和第(六)項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
  申請(qǐng)維修基金的主體：
  小區(qū)有業(yè)委會(huì)的，業(yè)委會(huì)是第一申請(qǐng)人;無業(yè)委會(huì)、有物業(yè)的，物業(yè)是第一申請(qǐng)人;兩者都沒有的，3人以上的居民代表可申請(qǐng)。
  申請(qǐng)人應(yīng)提交以下材料：
  《房屋專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表》;
  2.《維修和更新、改造方案》;
  3.《維修和更新、改造方案書面確認(rèn)結(jié)果》;
  4.《公示證明》;
  5.《維修和更新、改造項(xiàng)目預(yù)算咨詢報(bào)告》;
  6.《招標(biāo)或比選確定施工單位結(jié)果證明》;7.申請(qǐng)人、經(jīng)辦人有效身份證件。

  查看全文↓ 2018-08-14 18:16:39
• 132****5582

  屋頂是房屋承重結(jié)構(gòu)的一部分，屬于整幢住宅的共用部位。因此，物業(yè)管理公司應(yīng)立即采
  取保護(hù)措施，并按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定對(duì)屋頂進(jìn)行維修；維修費(fèi)用則應(yīng)當(dāng)由所在整幢
  住宅的業(yè)主，按照各自擁有的住宅建筑面積比例共同承擔(dān)。當(dāng)然，如果你所在的小區(qū)設(shè)立物
  業(yè)維修基金的，可以直接從該幢住宅的物業(yè)維修基金中列支。
  另外，在具體維修時(shí)，可以要求相鄰業(yè)主、使用人予以配合，但不得造成相鄰業(yè)主、使
  用人的自用部位、自用設(shè)備損壞或者其他財(cái)產(chǎn)損失，否則要負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

  查看全文↓ 2018-08-14 18:16:16

相關(guān)問題

• 問 ??房屋修繕費(fèi)用一般需要多少？
  答

  房屋修繕價(jià)格表： 1、首先衛(wèi)生間需做防水200元。 2、改水電（暗裝、加水電料）2370元。 3、購(gòu)買瓷磚8490元。找小雕往樓上拉500元。 4、貼地板人工費(fèi)用3200元。 5、陽臺(tái)封窗1740元。 6、裝修（包括木工、墻漆等），由于是免漆板造價(jià)低；包括鞋柜、造型柜（雕花）、窗套、石膏線、客廳餐廳吊頂、走道吊頂、玄關(guān)造型、電視背景墻、電視柜、餐廳隔斷、臥室三個(gè)柜子加一個(gè)滿墻柜、共20000元。 7、室內(nèi)木門1560元。五金137元，裝門費(fèi)用320元。 8、四個(gè)柜子門、廚房門、衛(wèi)生間隔斷共6700元。 9、插座、孔燈700元。臥室燈、陽臺(tái)燈、射燈800元。 10、廚房：抽煙機(jī)、煤氣灶，4530元。 11、衛(wèi)生間馬桶、洗臉池、衣服架、1600元。 12、衛(wèi)生間：浴霸、水龍頭、340元 家具 1、餐桌、1980元。床，3080元。沙發(fā)6386元。茶幾1300元。 2、柜子門、陽臺(tái)推拉門、衛(wèi)生間隔斷、廚房門、6500元 3、窗簾1100元。 以上價(jià)格僅供參考，購(gòu)買時(shí)以實(shí)物為準(zhǔn)

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• 問 ??房改房如何補(bǔ)差價(jià)？單位拒收房改房差價(jià)怎么辦？
  答

  一、房改房購(gòu)買條件目前，我國(guó)房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購(gòu)房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價(jià)：一般在1995年以后房改的，所購(gòu)房改房基本上是以成本價(jià)購(gòu)買的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。補(bǔ)成本價(jià)：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購(gòu)買，增值部分全部歸個(gè)人所有。(3)交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款。(4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款。說明：對(duì)于10層以上(含10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買;對(duì)于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的10%向單位購(gòu)買。(5)已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的1%。二、購(gòu)買房改房注意事項(xiàng)1、弄清“房改房”產(chǎn)權(quán)“房改房”不同于商品房，消費(fèi)者往往要面對(duì)情況多樣且資訊不太明朗的“個(gè)體”，在實(shí)施交易之前，弄清房改房“產(chǎn)權(quán)”是房屋買賣的“必修課”。通過了解，二手房市場(chǎng)上的“房改房”無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種“房改房”的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買房屋時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇，這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購(gòu)買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易;按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，交易前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來確定。1998年以前，許多職工都是按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，按相關(guān)規(guī)定，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的“房改房”上市時(shí)，應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。消費(fèi)者在購(gòu)買這種二手“房改房”時(shí)，要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。據(jù)了解，并非所有“房改房”都可以上市交易，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，不可以隨便出售。2、看看房子有無“前科”和二手商品房買賣一樣，消費(fèi)者同樣要弄清“房改房”的即時(shí)信息，并對(duì)房屋所有人的情況有大致的了解?！胺扛姆俊钡恼鎸?shí)“年齡”究竟有多大，消費(fèi)者往往難以辨別，據(jù)專家介紹，“房改房”不像商品房那樣，在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補(bǔ)交土地出讓金后，才會(huì)按照補(bǔ)交出讓金的時(shí)間開始計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)，但并不意味著“房改房”就成了新房子。這樣來看，從產(chǎn)權(quán)證上看不出“房改房”的真實(shí)“年齡”，如果此套房屋幾易其手，房屋的實(shí)際“年齡”不就無從查起了嗎?事實(shí)并非如此，消費(fèi)者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢?cè)摲课莸臋n案，這樣可以確定“房改房”的實(shí)際“年齡”。同時(shí)，在房管局交易大廳我們還可以查詢到“房改房”的即時(shí)信息以及戶主所享有的優(yōu)惠政策。通過查詢，消費(fèi)者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情況，并能夠查詢到戶主個(gè)人或與他人以共有的形式，實(shí)際擁有幾套“房改房”的信息。如若房屋存在查封或抵押，戶主個(gè)人或與他人以共有的形式擁有一套以上“房改房”，則此套房屋無法辦理過戶手續(xù)。據(jù)了解，影響“房改房”上市交易的還有一個(gè)問題也很關(guān)鍵，那就是戶主享有房改政策是否超標(biāo)的問題，按國(guó)家規(guī)定，初級(jí)職稱享受80㎡、中級(jí)職稱100㎡、高級(jí)職稱120㎡的房改政策，因此房屋在上市交易時(shí)還應(yīng)按成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。

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• 問 房改房如何補(bǔ)差價(jià)？單位拒收房改房差價(jià)怎么辦？
  答

  房改房，是已經(jīng)買斷屬于自己的私有財(cái)產(chǎn)了。已經(jīng)同于你的其它私房，可以自由買賣的。你們從每個(gè)單位都弄到了房改房，這是當(dāng)年你們雙方單位互相出具的證明有貓膩。你單位照會(huì)房產(chǎn)局給你撤銷房改房手續(xù)，收回產(chǎn)權(quán)證，這套房子就屬于你單位所有，你單位可以按市場(chǎng)價(jià)買賣，如果是國(guó)營(yíng)單位，買賣之后的收益要上交當(dāng)?shù)刎?cái)政，單位是無利的。上面具體的政策法規(guī)，在你地的政府行政服務(wù)大廳可以索取詢問。你現(xiàn)在還有一個(gè)辦法，可以不用退房，不用再交錢，就可以把房子留住。這就是立即辦理假離婚。等過去這一陣風(fēng)，再?gòu)?fù)婚。

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• 問 房改房怎么辦抵押貸款？
  答

  1.從您提供的信息中可知您所要辦理抵押貸款的房產(chǎn)性質(zhì)為房改房，此類房產(chǎn)是可以正常辦理貸款的。　　2.此類房產(chǎn)之前屬于單位所有，隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的放開，此類房產(chǎn)進(jìn)入了房改的序列，由原來的國(guó)家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產(chǎn)就本質(zhì)而言是可以申請(qǐng)貸款的。目前就類似您只有產(chǎn)權(quán)證沒有土地證的房產(chǎn)比較多，但是并沒有影響到此類房產(chǎn)貸款的辦理?！　?. 房產(chǎn)抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產(chǎn)評(píng)估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準(zhǔn)年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時(shí)需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對(duì)于借款人的征信記錄(信用記錄)審核的比較嚴(yán)格?！　?.多數(shù)銀行都已經(jīng)開辦了此類貸款業(yè)務(wù)如：中國(guó)銀行、光大銀行、招商銀行、深圳發(fā)展銀行、工商銀行等，您可以向上述銀行進(jìn)行咨詢?！　》扛姆课礉M五年能否交易　　房改房沒有5年內(nèi)不允許交易的規(guī)定，房改房買賣只要符合法律規(guī)定的下列交易條件即可，房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈(zèng)與、抵押和出租五種情形。已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，取得房產(chǎn)證的房改房，可以進(jìn)行抵押和出租。若要出售、交換、贈(zèng)與的房改房，則需要符合以下條件：　　1、已取得房產(chǎn)證;　　2、出售的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款;　　3、交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款;　　4、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款;　　5、已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金。

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• 問 ??請(qǐng)問，房改房不能過戶怎么辦？
  答

  戶流程1.買賣雙方建立信息溝通渠道，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)、身份證件及其它證件，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，要求賣方提供合法的證件.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后。3。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象.買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，包括房屋所有權(quán)證書。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。2，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5.繳納稅費(fèi)，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4.立契。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜

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