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• 145****9994

  1.從您提供的信息中可知您所要辦理抵押貸款的房產(chǎn)性質(zhì)為房改房，此類房產(chǎn)是可以正常辦理貸款的。
  　　2.此類房產(chǎn)之前屬于單位所有，隨著房產(chǎn)市場的放開，此類房產(chǎn)進入了房改的序列，由原來的國家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產(chǎn)就本質(zhì)而言是可以申請貸款的。目前就類似您只有產(chǎn)權(quán)證沒有土地證的房產(chǎn)比較多，但是并沒有影響到此類房產(chǎn)貸款的辦理。
  　　3. 房產(chǎn)抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產(chǎn)評估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準(zhǔn)年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對于借款人的征信記錄(信用記錄)審核的比較嚴(yán)格。
  　　4.多數(shù)銀行都已經(jīng)開辦了此類貸款業(yè)務(wù)如：中國銀行、光大銀行、招商銀行、深圳發(fā)展銀行、工商銀行等，您可以向上述銀行進行咨詢。
  　　房改房未滿五年能否交易
  　　房改房沒有5年內(nèi)不允許交易的規(guī)定，房改房買賣只要符合法律規(guī)定的下列交易條件即可，房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款，取得房產(chǎn)證的房改房，可以進行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件：
  　　1、已取得房產(chǎn)證;
  　　2、出售的，已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款;
  　　3、交換、贈與的，已按成本價付清房款;
  　　4、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價款;
  　　5、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:21:30
• 131****7943

  根據(jù)我國的《擔(dān)保法》有以下明文規(guī)定：
  第三十四條 下列財產(chǎn)可以抵押：
  （一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
  （二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；
  （三）抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；
  （四）抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；
  （五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；
  （六）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。
  抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
  第三十五條 抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。
  財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。
  第三十六條 以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。
  以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。
  鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:21:02
• 156****1861

  若是招商銀行，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
  　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
  　　2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；
  　　4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
  　　6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:20:29

相關(guān)問題

• 問 房改房應(yīng)該怎么辦抵押貸款？
  答

  可以辦理，前提是要有房屋的產(chǎn)權(quán)證，并且符合銀行機構(gòu)辦理抵押貸款的條件，就可以按照程序順利的辦理。

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• 問 房改房可以抵押嗎? 房改房如何抵押貸款
  答

  若是招商銀行，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；　　6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物?！　【唧w您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認(rèn)。

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• 問 房改房可以抵押嗎? 房改房可以抵押貸款嗎
  答

  可以進行抵押貸款

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• 問 ??房改房是什么?房改房能抵押貸款嗎?
  答

  居民自有的房改房，可用來抵押貸款。辦理房改房抵押貸款的手續(xù)并不繁瑣，大致如下：借 款人將個人資料(包括借款人及配偶身份證、戶口簿的原件和復(fù)印件)，以及房改房的準(zhǔn)入證 明原件和土管局及權(quán)屬審查證明原件，提交銀行申請貸款，并填寫貸款申請審批表。若審核 同意，銀行會通知借款人到指定的評估機構(gòu)對抵押房屋進行評估。之后，借款人即可帶評估 結(jié)果和個人資料到銀行簽訂借款合同，并并納相關(guān)費用。與之相關(guān)的財產(chǎn)保險、合同公證， 銀行予以代辦后，便可辦理抵押登記手續(xù)。手續(xù)辦妥，借款人即可得到貸款資料以及期限不 超過3年的貸款。房改房的抵押率一般不超過抵押房屋評估值的50%，貸款利率執(zhí)行相應(yīng)檔次 的流動資金貸款利率。 ·商品房抵押貸款有哪些規(guī)定 貸款額不超過所購房產(chǎn)的70%，期限**長為20年(在杭工作的外地戶口為10年)；以拆遷戶擴 面、超標(biāo)準(zhǔn)購房、購房改房以及裝修貸款**高金額不超過10萬元，期限**長5年(用于搞裝修 的為3年)。貸款期限不得超過抵押期限，利率按人民銀行規(guī)定執(zhí)行。

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• 問 ??房改房如何補差價？單位拒收房改房差價怎么辦？
  答

  一、房改房購買條件目前，我國房改房上市交易實行準(zhǔn)入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款。標(biāo)準(zhǔn)價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。補成本價：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。(3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。(4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價款。說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;對于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。(5)已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%。二、購買房改房注意事項1、弄清“房改房”產(chǎn)權(quán)“房改房”不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實施交易之前，弄清房改房“產(chǎn)權(quán)”是房屋買賣的“必修課”。通過了解，二手房市場上的“房改房”無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種“房改房”的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標(biāo)準(zhǔn)價購房三種選擇，這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市交易;按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般5年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重來確定。1998年以前，許多職工都是按標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，按相關(guān)規(guī)定，以標(biāo)準(zhǔn)價購得的“房改房”上市時，應(yīng)先補足標(biāo)準(zhǔn)價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手“房改房”時，要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價補足差價。據(jù)了解，并非所有“房改房”都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，不可以隨便出售。2、看看房子有無“前科”和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清“房改房”的即時信息，并對房屋所有人的情況有大致的了解?！胺扛姆俊钡恼鎸崱澳挲g”究竟有多大，消費者往往難以辨別，據(jù)專家介紹，“房改房”不像商品房那樣，在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補交土地出讓金后，才會按照補交出讓金的時間開始計算70年產(chǎn)權(quán)，但并不意味著“房改房”就成了新房子。這樣來看，從產(chǎn)權(quán)證上看不出“房改房”的真實“年齡”，如果此套房屋幾易其手，房屋的實際“年齡”不就無從查起了嗎?事實并非如此，消費者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣可以確定“房改房”的實際“年齡”。同時，在房管局交易大廳我們還可以查詢到“房改房”的即時信息以及戶主所享有的優(yōu)惠政策。通過查詢，消費者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情況，并能夠查詢到戶主個人或與他人以共有的形式，實際擁有幾套“房改房”的信息。如若房屋存在查封或抵押，戶主個人或與他人以共有的形式擁有一套以上“房改房”，則此套房屋無法辦理過戶手續(xù)。據(jù)了解，影響“房改房”上市交易的還有一個問題也很關(guān)鍵，那就是戶主享有房改政策是否超標(biāo)的問題，按國家規(guī)定，初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、高級職稱120㎡的房改政策，因此房屋在上市交易時還應(yīng)按成本價補足差價。

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