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• 132****7077

  司法拍賣房產(chǎn)要交的稅有增值稅、土地增值稅、企業(yè)(個(gè)人)所得稅、契稅、房產(chǎn)稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等等
  

  查看全文↓ 2018-08-14 16:41:44
• 153****7360

  都是按房本面積及是否滿五年來(lái)交稅的，和正常買房一樣，契稅 （營(yíng)業(yè)稅 個(gè)稅）。除此之外你還要交拍賣傭金。
  

  查看全文↓ 2018-08-14 16:41:38
• 138****7043

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣成交價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  

  查看全文↓ 2018-08-14 16:41:31
• 137****6892

  房產(chǎn)都是按房本面積及是否滿五年來(lái)交稅的，和正常買房一樣，契稅 （營(yíng)業(yè)稅 個(gè)稅）。除此之外你還要交拍賣傭金。
  
  購(gòu)買法院拍賣房產(chǎn)需要交的稅費(fèi)手續(xù)費(fèi)有：
  契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
  印花稅。買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。
  營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。
  城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%
  教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%
  個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2018-08-14 16:41:23
• 158****1233

  購(gòu)買拍賣房產(chǎn)需要交的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
  
  　　契稅：買受人承擔(dān)，居住房屋個(gè)人1.5%、單位3%，非居住房屋3%;
  
  　　合同印花稅：買受人承擔(dān)，0.03%;
  
  　　權(quán)證印花稅：買受人承擔(dān)，5元/本;
  
  　　交易手續(xù)費(fèi)：每平方米3元，全部由開(kāi)發(fā)商承擔(dān);
  
  　　登記費(fèi)：買受人承擔(dān)，住房每套80元、非住房每套300元;
  
  　　配圖費(fèi)：買受人承擔(dān)，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元;
  　　抵押登記費(fèi)：純公積金貸款100元，組合貸款及商業(yè)貸款200元;
  
  　　公證費(fèi)：50萬(wàn)元以下部分，按房?jī)r(jià)的0.3%，不足200元按200元計(jì);50萬(wàn)-500萬(wàn)按0.25%;
  
  　　貸款保險(xiǎn)費(fèi)：買受人承擔(dān)，貸款額X0.05%X貸款年限。
  
  　　預(yù)告登記費(fèi)用：50元每件。

  查看全文↓ 2018-08-14 16:41:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??從法院拍賣的土地需要交哪些稅
  答

  稅法分析：根據(jù)稅法規(guī)定，現(xiàn)將拍賣資產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅及其他地方各稅具體涉稅政策以及計(jì)算過(guò)程分析如下：1、拍賣資產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則，銷售不動(dòng)產(chǎn)，是指有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為，本稅目的征收范圍包括：銷售建筑物或構(gòu)筑物，銷售其他土地附著物。首先，銷售建筑物或構(gòu)筑物，是指有償轉(zhuǎn)讓建筑物或構(gòu)筑物的所有權(quán)的行為。以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷售建筑物，視同銷售建筑物。其次，銷售其他土地附著物是指有償轉(zhuǎn)讓其他土地附著物的所有權(quán)的行為。其他土地附著物，是指建筑物或構(gòu)筑物以外的其他附著于土地的不動(dòng)產(chǎn)。因此，拍賣資產(chǎn)中國(guó)有土地使用權(quán)上的房產(chǎn)、集體土地上的房產(chǎn)和碼頭轉(zhuǎn)讓收入都應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅：2787萬(wàn)+495萬(wàn)+2465萬(wàn)+2661萬(wàn)=420.4萬(wàn)元；2、拍賣資產(chǎn)土地增值稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》，凡轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物（包括地上地下的各種建筑及各種附屬設(shè)施）和其他附著物（是指附著于該土地上的不能移動(dòng)，一經(jīng)移動(dòng)即遭損壞的物品，如花、草、樹(shù)木等）產(chǎn)權(quán)并取得收入的行為都應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。土地增值稅僅對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為課稅，轉(zhuǎn)讓非國(guó)有土地和出讓國(guó)有土地的行為均不征稅。集體土地必須依法征用成為國(guó)有土地后才能轉(zhuǎn)讓，否則，不能納入土地增值稅的征稅范圍，因而本案例中集體土地上的房產(chǎn)和碼頭拍賣不征收土地增值稅。關(guān)于舊房及建筑物的評(píng)估，是用市場(chǎng)比較法來(lái)確定其成交價(jià)格，用重置成本法來(lái)確定房產(chǎn)的扣除項(xiàng)目金額，用取得土地使用權(quán)時(shí)的基準(zhǔn)地價(jià)或標(biāo)定地價(jià)來(lái)確定土地的扣除項(xiàng)目金額。土地增值稅計(jì)算過(guò)程：①房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入：5252萬(wàn)元；②稅費(fèi)：291萬(wàn)元；③扣除項(xiàng)目金額合計(jì)=2787萬(wàn)+1117萬(wàn)+291=4195萬(wàn)元；④增值額：5252-4195=1057萬(wàn)元；⑤增值率：1057萬(wàn)/4195萬(wàn)=25%；⑥應(yīng)納土地增值稅額：1057萬(wàn)*30%=317.1萬(wàn)元；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 從法院拍賣到的房子，需要繳納哪些稅？
  答

  1、營(yíng)業(yè)稅：按拍賣價(jià)格的5%交納營(yíng)業(yè)稅，按應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅的10%交城建稅及教育費(fèi)附加。2、土地增值稅稅法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按建筑物的評(píng)估價(jià)格(評(píng)估價(jià)格應(yīng)經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可，換句話說(shuō)，還得溝通）、按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)交納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。土地增值額=拍賣價(jià)格—評(píng)估價(jià)格-有關(guān)費(fèi)用-稅金增值率=土地增值額/（評(píng)估價(jià)格 有關(guān)費(fèi)用 稅金）增值率<50%，稅率為30%增值率>50%,<100%。稅率為40% >100%,<200%, 50% >200%, 60%營(yíng)業(yè)稅及附加、印花稅、評(píng)估費(fèi)，都可以在計(jì)算土地增值額時(shí)扣除。3、企業(yè)所得稅這個(gè)，反正是合并到企業(yè)報(bào)表里去計(jì)算，按新所得稅法的規(guī)定，25%的稅率，自己算吧。4、其他其他的，就應(yīng)該是房產(chǎn)過(guò)戶的一些手續(xù)費(fèi)了，可以在土地增值稅和企業(yè)所得稅前扣除。

• 問(wèn) 企業(yè)怎么在網(wǎng)上申報(bào)房產(chǎn)稅?
  答

  按年計(jì)算，季度申報(bào)了

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• 問(wèn) ??怎樣在網(wǎng)上繳納房產(chǎn)稅，代交需要哪些資料？
  答

  需要個(gè)人的身份證需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??法院拍賣的一手房子要交營(yíng)業(yè)稅嗎？
  答

  司法拍賣的房子能買嗎1、首先，****重要的是，自己需要對(duì)房屋的價(jià)格，價(jià)值有一個(gè)足夠的了解。我在決定競(jìng)拍房子之前，花費(fèi)了足足6個(gè)月，看了70～90套房子（我比較懶，而且中間幾次糾結(jié)放棄買房）。對(duì)于當(dāng)前地區(qū)有哪些不錯(cuò)的小區(qū)，每個(gè)小區(qū)房屋分別都怎么樣，成交價(jià)為都是多少，都非常的熟悉。這個(gè)是任何形式下，決定買房的一個(gè)基本前提，也是后面參與競(jìng)拍過(guò)程中，內(nèi)心有底的保障。2、在熟悉房屋之后，在淘寶上開(kāi)始關(guān)注近期拍賣的房產(chǎn)，很快就發(fā)現(xiàn)一個(gè)很不錯(cuò)的小區(qū)，有一套滿足我要求的房子準(zhǔn)備拍賣了。恰好這套房子樓下的同類戶型我看過(guò)，市場(chǎng)價(jià)比較透明了，在320萬(wàn)左右（毛胚），司法拍賣的這一套帶裝修起價(jià)220萬(wàn)左右，比市場(chǎng)價(jià)低100萬(wàn)。3、鎖定目標(biāo)之后，就可以開(kāi)始打探房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，以及住戶問(wèn)題了。首先可以嘗試通過(guò)淘寶公布的信息，查到拍賣的法院，然后去網(wǎng)上找該法院的網(wǎng)址，查詢和這套房產(chǎn)有關(guān)的判決信息。個(gè)人和銀行債務(wù)關(guān)系這種拍賣比較干凈，個(gè)人和個(gè)人糾紛這種就很麻煩。很可惜我這套沒(méi)有找到對(duì)應(yīng)的判決信息。4、然后可以去小區(qū)找物業(yè)打探一下，可以通過(guò)物業(yè)打聽(tīng)到住戶的購(gòu)房時(shí)間（用來(lái)推算是否滿兩年，是否滿五年），住戶的物業(yè)費(fèi)，水費(fèi)繳納情況（了解住戶當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)情況，和居住情況），住戶是否有購(gòu)買車位（一般一手買房的人，購(gòu)買的車位都是挨著單元電梯口的，這個(gè)可以購(gòu)買決策加分）。5、物業(yè)了解到，當(dāng)前房屋應(yīng)該是有人住的，就可以嘗試直接敲門(mén)咨詢了。我當(dāng)時(shí)連續(xù)去了三次，終于在第三次敲門(mén)成功，進(jìn)入屋子。這一次收獲非常大，把幾個(gè)重要信息都問(wèn)到了。（房子為什么被拍賣，房子是幾手的，住戶和業(yè)主的關(guān)系，拍賣后住戶怎么辦，房子名下有沒(méi)有掛靠小孩的戶口）6、通過(guò)上面的調(diào)研，基本上可以排除產(chǎn)權(quán)糾紛隱患，住戶遷出問(wèn)題，以及戶口糾紛維護(hù)了。這幾個(gè)的風(fēng)險(xiǎn)排除之后，就是準(zhǔn)備競(jìng)拍了。7、淘寶的司法拍賣，必須提交押金報(bào)名，每個(gè)房產(chǎn)報(bào)名押金金額不一樣，并且必須有2人或者2人以上提交押金報(bào)名參與，拍賣才會(huì)有效。這里我找了托兒，讓他們也交了押金報(bào)名參與。（預(yù)防萬(wàn)一沒(méi)有人喜歡這套房子，出現(xiàn)拍賣無(wú)效的情況）

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