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• 156****1379

  司法拍賣的房子能買嗎
  1、首先，****重要的是，自己需要對房屋的價格，價值有一個足夠的了解。我在決定競拍房子之前，花費了足足6個月，看了70～90套房子（我比較懶，而且中間幾次糾結(jié)放棄買房）。對于當(dāng)前地區(qū)有哪些不錯的小區(qū)，每個小區(qū)房屋分別都怎么樣，成交價為都是多少，都非常的熟悉。這個是任何形式下，決定買房的一個基本前提，也是后面參與競拍過程中，內(nèi)心有底的保障。
  2、在熟悉房屋之后，在淘寶上開始關(guān)注近期拍賣的房產(chǎn)，很快就發(fā)現(xiàn)一個很不錯的小區(qū)，有一套滿足我要求的房子準(zhǔn)備拍賣了。恰好這套房子樓下的同類戶型我看過，市場價比較透明了，在320萬左右（毛胚），司法拍賣的這一套帶裝修起價220萬左右，比市場價低100萬。
  3、鎖定目標(biāo)之后，就可以開始打探房子的產(chǎn)權(quán)問題，以及住戶問題了。首先可以嘗試通過淘寶公布的信息，查到拍賣的法院，然后去網(wǎng)上找該法院的網(wǎng)址，查詢和這套房產(chǎn)有關(guān)的判決信息。個人和銀行債務(wù)關(guān)系這種拍賣比較干凈，個人和個人糾紛這種就很麻煩。很可惜我這套沒有找到對應(yīng)的判決信息。
  4、然后可以去小區(qū)找物業(yè)打探一下，可以通過物業(yè)打聽到住戶的購房時間（用來推算是否滿兩年，是否滿五年），住戶的物業(yè)費，水費繳納情況（了解住戶當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)情況，和居住情況），住戶是否有購買車位（一般一手買房的人，購買的車位都是挨著單元電梯口的，這個可以購買決策加分）。
  5、物業(yè)了解到，當(dāng)前房屋應(yīng)該是有人住的，就可以嘗試直接敲門咨詢了。我當(dāng)時連續(xù)去了三次，終于在第三次敲門成功，進(jìn)入屋子。這一次收獲非常大，把幾個重要信息都問到了。（房子為什么被拍賣，房子是幾手的，住戶和業(yè)主的關(guān)系，拍賣后住戶怎么辦，房子名下有沒有掛靠小孩的戶口）
  6、通過上面的調(diào)研，基本上可以排除產(chǎn)權(quán)糾紛隱患，住戶遷出問題，以及戶口糾紛維護(hù)了。這幾個的風(fēng)險排除之后，就是準(zhǔn)備競拍了。
  7、淘寶的司法拍賣，必須提交押金報名，每個房產(chǎn)報名押金金額不一樣，并且必須有2人或者2人以上提交押金報名參與，拍賣才會有效。這里我找了托兒，讓他們也交了押金報名參與。（預(yù)防萬一沒有人喜歡這套房子，出現(xiàn)拍賣無效的情況）

  查看全文↓ 2019-06-12 09:22:42
• 145****1737

  購買法院拍賣房產(chǎn)需要交的稅費手續(xù)費有：
  契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
  印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
  營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
  城建稅。營業(yè)稅的7%
  教育費附加稅。營業(yè)稅的3%
  個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:22:29
• 152****0739

  看法院拍賣的一手房在房管局登記的狀態(tài)。如只是有預(yù)售證，在預(yù)售登記的狀態(tài)，還沒出房產(chǎn)證，過戶時只要交契稅，和發(fā)展商應(yīng)交的其它雜費，不用交營業(yè)稅。
  如已出房產(chǎn)證，為發(fā)展商名下的房產(chǎn)證，就要交營業(yè)稅、契稅等。（如已是個人名的房產(chǎn)證，同理）

  查看全文↓ 2019-06-12 09:22:19
• 157****5136

  需要。
  但現(xiàn)在營改增了。變成交增值稅了。
  稅率與原營業(yè)稅是一樣的。
  現(xiàn)在以拍賣為名的騙子很多，要小心被騙

  查看全文↓ 2019-06-12 09:22:12
• 137****6862

  1、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于人民法院強(qiáng)制執(zhí)行被執(zhí)行人財產(chǎn)有關(guān)稅收問題的復(fù)函》（國稅函[2005]869號）規(guī)定：
  無論拍賣、變賣財產(chǎn)的行為是納稅人的自主行為，還是人民法院實施的強(qiáng)制執(zhí)行活動，對拍賣、變賣財產(chǎn)的全部收入，納稅人均應(yīng)依法申報繳納稅款。
  2、根據(jù)《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2009]157號）第一條的規(guī)定：
  個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，免征營業(yè)稅。
  3、根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（財稅字[1999]第278號）第四條的規(guī)定：
  對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。因此，法院強(qiáng)制拍賣房屋的全部收入，納稅人應(yīng)依法申報繳納稅款，對于符合減免稅條件的，可向房屋所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請減免。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:22:02

相關(guān)問題

• 問 一手豪宅要營業(yè)稅嗎？
  答

  一手房是沒有營業(yè)稅這個稅項的,購買2手房才會出現(xiàn)這個稅收。一手房只有大修基金:總房價的3%,契稅:總房價的1.5%。其余的都是小項稅收,購買一手房時置業(yè)顧問都會給你出示預(yù)算表 那里寫的稅收都是齊全的。

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• 問 什么是一手房營業(yè)稅？一手房買房交營業(yè)稅是多少?
  答

  房子的買賣也是一種市場商品的買賣，在中國商品在市場經(jīng)過成功買賣后都要交營業(yè)稅?，F(xiàn)在的商品房交易營業(yè)稅是5%。營業(yè)稅的計算方法如下：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

  全部3個回答>
• 問 啥是一手房營業(yè)稅？一手房買房交營業(yè)稅是多少?
  答

  新房◆辦理登記時要先交契稅下面具體談?wù)劮课萁灰讜r所需繳納的稅費。首先是新房，辦理房產(chǎn)登記時將繳納契稅、登記費、房屋維修金。其中建筑面積在90平方米以內(nèi)的房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)為房屋總價的1%；90-144平方米的為1.5%；144平方米以上的為3%。登記費按套計算，一套80元。案例：李先生購買了一套總價為100萬的新房，是高層帶電梯的住宅，房屋建筑面積為90平方米，這是他首次購房，在辦理房產(chǎn)登記手續(xù)時他需要繳納的稅費包括契稅、登記費、房屋維修金三塊。其中契稅：100萬×1.5%=15000元；登記費：80元；房屋維修金：133元/平方米×90平=11970元，合計：27050元 希望可以幫到你

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• 問 買一手房要繳納營業(yè)稅嗎？
  答

  房子的買賣也是一種市場商品的買賣，在中國商品在市場經(jīng)過成功買賣后都要交營業(yè)稅。現(xiàn)在的商品房交易營業(yè)稅是5%。

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• 問 ??請問買一手房要繳納營業(yè)稅嗎？
  答

  二手房稅是指在二手房交易過程中涉及到的各項稅收的總稱。通常我們把房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)并銷售的無權(quán)證商品房稱為新房,把開發(fā)商銷售并辦理產(chǎn)權(quán)證后的房產(chǎn)再次銷售稱為二手房。二手房稅是指在二手房交易過程中涉及到的各項稅收的總稱。通常我們把房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)并銷售的無權(quán)證商品房稱為新房(或稱一手房),把開發(fā)商銷售并辦理產(chǎn)權(quán)證后的房產(chǎn)再次銷售稱為二手房。南寧二手房稅交營業(yè)稅稅率5.55%,個人所得稅稅率交易總額1%。

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