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• 133****0680

  稅法分析：根據(jù)稅法規(guī)定，現(xiàn)將拍賣資產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅及其他地方各稅具體涉稅政策以及計(jì)算過(guò)程分析如下：
  1、拍賣資產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則，銷售不動(dòng)產(chǎn)，是指有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為，本稅目的征收范圍包括：銷售建筑物或構(gòu)筑物，銷售其他土地附著物。首先，銷售建筑物或構(gòu)筑物，是指有償轉(zhuǎn)讓建筑物或構(gòu)筑物的所有權(quán)的行為。以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷售建筑物，視同銷售建筑物。其次，銷售其他土地附著物是指有償轉(zhuǎn)讓其他土地附著物的所有權(quán)的行為。其他土地附著物，是指建筑物或構(gòu)筑物以外的其他附著于土地的不動(dòng)產(chǎn)。因此，拍賣資產(chǎn)中國(guó)有土地使用權(quán)上的房產(chǎn)、集體土地上的房產(chǎn)和碼頭轉(zhuǎn)讓收入都應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅：2787萬(wàn)+495萬(wàn)+2465萬(wàn)+2661萬(wàn)=420.4萬(wàn)元；
  2、拍賣資產(chǎn)土地增值稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》，凡轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物（包括地上地下的各種建筑及各種附屬設(shè)施）和其他附著物（是指附著于該土地上的不能移動(dòng)，一經(jīng)移動(dòng)即遭損壞的物品，如花、草、樹(shù)木等）產(chǎn)權(quán)并取得收入的行為都應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。土地增值稅僅對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為課稅，轉(zhuǎn)讓非國(guó)有土地和出讓國(guó)有土地的行為均不征稅。集體土地必須依法征用成為國(guó)有土地后才能轉(zhuǎn)讓，否則，不能納入土地增值稅的征稅范圍，因而本案例中集體土地上的房產(chǎn)和碼頭拍賣不征收土地增值稅。關(guān)于舊房及建筑物的評(píng)估，是用市場(chǎng)比較法來(lái)確定其成交價(jià)格，用重置成本法來(lái)確定房產(chǎn)的扣除項(xiàng)目金額，用取得土地使用權(quán)時(shí)的基準(zhǔn)地價(jià)或標(biāo)定地價(jià)來(lái)確定土地的扣除項(xiàng)目金額。土地增值稅計(jì)算過(guò)程：①房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入：5252萬(wàn)元；②稅費(fèi)：291萬(wàn)元；③扣除項(xiàng)目金額合計(jì)=2787萬(wàn)+1117萬(wàn)+291=4195萬(wàn)元；④增值額：5252-4195=1057萬(wàn)元；⑤增值率：1057萬(wàn)/4195萬(wàn)=25%；⑥應(yīng)納土地增值稅額：1057萬(wàn)*30%=317.1萬(wàn)元；

  查看全文↓ 2018-07-12 09:30:54
• 154****8860

  要繳過(guò)戶稅費(fèi)，稅費(fèi)至少有：
  土地增值稅：（拍賣成交價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大
  稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  契稅：拍賣成交價(jià)*5%。
  其它雜稅。金額不大。
  原價(jià)指被執(zhí)行人原取得土地使用權(quán)的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-12 09:29:30
• 153****6660

  仔細(xì)閱讀拍賣須知，里面都會(huì)有詳細(xì)載明。一般情況跟房屋交易市場(chǎng)一樣，會(huì)涉及：契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅，交易費(fèi)等，可能需要繳納交易雙方的稅費(fèi)。不同的房產(chǎn)有不同的稅費(fèi)，譬如劃撥土地上的建筑物，還要繳納土地出讓金等。

  查看全文↓ 2018-07-12 09:29:10
• 145****5013

  首先看清楚原土地權(quán)屬。如果是出讓土地，按轉(zhuǎn)讓收費(fèi)，包括營(yíng)業(yè)稅、城建稅、土地增殖稅、教育費(fèi)附加、契稅、印花稅等，有些地方還有堤圍稅。
  具體需要征詢國(guó)土部門或者稅務(wù)部門（收稅標(biāo)準(zhǔn)是地稅、執(zhí)行是國(guó)土，解釋權(quán)是地稅）。如果原土地權(quán)屬為國(guó)有劃撥，則需先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，再緝乏光何叱蠱癸坍含開(kāi)辦理轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)辦出讓手續(xù)收費(fèi)需咨詢國(guó)土部門。如果是集體土地，還要補(bǔ)辦征地手續(xù)，如果是農(nóng)地，還有補(bǔ)辦農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)。現(xiàn)在法院處置的土地，后續(xù)手續(xù)也很多，要注意弄清楚。要繳過(guò)戶稅費(fèi)，稅費(fèi)至少有：土地增值稅：（拍賣成交價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）契稅：拍賣成交價(jià)*5%。
  其它雜稅。金額不大。

  查看全文↓ 2018-07-12 09:28:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 從法院拍賣到的房子，需要繳納哪些稅？
  答

  1、營(yíng)業(yè)稅：按拍賣價(jià)格的5%交納營(yíng)業(yè)稅，按應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅的10%交城建稅及教育費(fèi)附加。2、土地增值稅稅法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按建筑物的評(píng)估價(jià)格(評(píng)估價(jià)格應(yīng)經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可，換句話說(shuō)，還得溝通）、按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)交納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。土地增值額=拍賣價(jià)格—評(píng)估價(jià)格-有關(guān)費(fèi)用-稅金增值率=土地增值額/（評(píng)估價(jià)格 有關(guān)費(fèi)用 稅金）增值率<50%，稅率為30%增值率>50%,<100%。稅率為40% >100%,<200%, 50% >200%, 60%營(yíng)業(yè)稅及附加、印花稅、評(píng)估費(fèi)，都可以在計(jì)算土地增值額時(shí)扣除。3、企業(yè)所得稅這個(gè)，反正是合并到企業(yè)報(bào)表里去計(jì)算，按新所得稅法的規(guī)定，25%的稅率，自己算吧。4、其他其他的，就應(yīng)該是房產(chǎn)過(guò)戶的一些手續(xù)費(fèi)了，可以在土地增值稅和企業(yè)所得稅前扣除。

• 問(wèn) 法院在網(wǎng)上拍賣的房產(chǎn)需要交什么稅？
  答

  司法拍賣房產(chǎn)要交的稅有增值稅、土地增值稅、企業(yè)(個(gè)人)所得稅、契稅、房產(chǎn)稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等等

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• 問(wèn) 法院拍賣土地上的房屋如何處置？都要交哪些費(fèi)用？交多少？
  答

  首先看清楚原土地權(quán)屬。如果是出讓土地，按轉(zhuǎn)讓收費(fèi)，包括營(yíng)業(yè)稅、城建稅、土地增殖稅、教育費(fèi)附加、契稅、印花稅等，有些地方還有堤圍稅。具體需要征詢國(guó)土部門或者稅務(wù)部門（收稅標(biāo)準(zhǔn)是地稅、執(zhí)行是國(guó)土，解釋權(quán)是地稅）。如果原土地權(quán)屬為國(guó)有劃撥，則需先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，再辦理轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)辦出讓手續(xù)收費(fèi)需咨詢國(guó)土部門。如果是集體土地，還要補(bǔ)辦征地手續(xù)，如果是農(nóng)地，還有補(bǔ)辦農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)?，F(xiàn)在法院處置的土地，后續(xù)手續(xù)也很多，要注意弄清楚。要繳過(guò)戶稅費(fèi)，稅費(fèi)至少有：土地增值稅：（拍賣成交價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）契稅：拍賣成交價(jià)*5%。其它雜稅。金額不大。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??通過(guò)法院拍賣出讓土地的房產(chǎn),如何過(guò)戶？需要哪些手續(xù)？
  答

  法院查封拍賣集體土地上的房產(chǎn)及其附著物時(shí)不能直接處置集體土地使用權(quán)，法院對(duì)處理集體土地房屋涉及集體土地的，需經(jīng)與規(guī)劃部門、國(guó)土管理部門取得一致意見(jiàn)后，才可以裁定予以處理。 法院與相關(guān)單位取得一致意見(jiàn)后，應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利人到規(guī)劃部門、國(guó)土管理部門辦理土地征用和國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)后，再進(jìn)行公開(kāi)拍賣，債權(quán)人享有優(yōu)先權(quán)，這時(shí)土地使用權(quán)方可與房產(chǎn)一起變更，新的房產(chǎn)主人也可以變賣。

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• 問(wèn) ??法院拍賣土地上的房屋如何處置？法院拍賣土地及房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶？
  答

  法院查封拍賣集體土地上的房產(chǎn)及其附著物時(shí)不能直接處置集體土地使用權(quán)，法院對(duì)處理集體土地房屋涉及集體土地的，需經(jīng)與規(guī)劃部門、國(guó)土管理部門取得一致意見(jiàn)后，才可以裁定予以處理。 法院與相關(guān)單位取得一致意見(jiàn)后，應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利人到規(guī)劃部門、國(guó)土管理部門辦理土地征用和國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)后，再進(jìn)行公開(kāi)拍賣，債權(quán)人享有優(yōu)先權(quán)，這時(shí)土地使用權(quán)方可與房產(chǎn)一起變更，新的房產(chǎn)主人也可以變賣。

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