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• 137****8711

  1、營業(yè)稅：按拍賣價格的5%交納營業(yè)稅，按應納營業(yè)稅的10%交城建稅及教育費附加。
  2、土地增值稅
  稅法規(guī)定，轉讓舊房的，應按建筑物的評估價格(評估價格應經稅務機關認可，換句話說，還得溝通）、按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用及在轉讓環(huán)節(jié)交納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。
  土地增值額=拍賣價格—評估價格-有關費用-稅金
  增值率=土地增值額/（評估價格 有關費用 稅金）
  增值率<50%，稅率為30%
  增值率>50%,<100%。稅率為40%
  >100%,<200%, 50%
  >200%, 60%
  營業(yè)稅及附加、印花稅、評估費，都可以在計算土地增值額時扣除。
  3、企業(yè)所得稅
  這個，反正是合并到企業(yè)報表里去計算，按新所得稅法的規(guī)定，25%的稅率，自己算吧。
  4、其他
  其他的，就應該是房產過戶的一些手續(xù)費了，可以在土地增值稅和企業(yè)所得稅前扣除。

  查看全文↓ 2014-03-27 19:17:03

相關問題

• 問 ??從法院拍賣的土地需要交哪些稅
  答

  稅法分析：根據稅法規(guī)定，現將拍賣資產營業(yè)稅、土地增值稅及其他地方各稅具體涉稅政策以及計算過程分析如下：1、拍賣資產營業(yè)稅。根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》及其實施細則，銷售不動產，是指有償轉讓不動產所有權的行為，本稅目的征收范圍包括：銷售建筑物或構筑物，銷售其他土地附著物。首先，銷售建筑物或構筑物，是指有償轉讓建筑物或構筑物的所有權的行為。以轉讓有限產權或永久使用權方式銷售建筑物，視同銷售建筑物。其次，銷售其他土地附著物是指有償轉讓其他土地附著物的所有權的行為。其他土地附著物，是指建筑物或構筑物以外的其他附著于土地的不動產。因此，拍賣資產中國有土地使用權上的房產、集體土地上的房產和碼頭轉讓收入都應繳納營業(yè)稅：2787萬+495萬+2465萬+2661萬=420.4萬元；2、拍賣資產土地增值稅。根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，凡轉讓國有土地使用權及地上建筑物（包括地上地下的各種建筑及各種附屬設施）和其他附著物（是指附著于該土地上的不能移動，一經移動即遭損壞的物品，如花、草、樹木等）產權并取得收入的行為都應當繳納土地增值稅。土地增值稅僅對轉讓國有土地使用權的行為課稅，轉讓非國有土地和出讓國有土地的行為均不征稅。集體土地必須依法征用成為國有土地后才能轉讓，否則，不能納入土地增值稅的征稅范圍，因而本案例中集體土地上的房產和碼頭拍賣不征收土地增值稅。關于舊房及建筑物的評估，是用市場比較法來確定其成交價格，用重置成本法來確定房產的扣除項目金額，用取得土地使用權時的基準地價或標定地價來確定土地的扣除項目金額。土地增值稅計算過程：①房產轉讓收入：5252萬元；②稅費：291萬元；③扣除項目金額合計=2787萬+1117萬+291=4195萬元；④增值額：5252-4195=1057萬元；⑤增值率：1057萬/4195萬=25%；⑥應納土地增值稅額：1057萬*30%=317.1萬元；

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• 問 ??我想咨詢一下，所拍賣的房子是開發(fā)商之前未賣的，還需要繳納什么費用
  答

  法院拍賣的別墅和實際直接購買的別墅所需要繳納的費用相似，但是還是存在有一些不同之處的，接下來就列舉一下買法院拍賣的別墅要交的稅費種類：1. 契稅，契稅是以權發(fā)生轉移和變動的不動產為征稅對象，向產權的承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等；2. 所得稅，個人所得稅為法律規(guī)定，自然人應向政府上繳的收入的一部分。各地政府在不同時期對個人應納稅收入的定義和征收的百分比不盡相同，有時還分稿費收入、工資收入以及偶然所得等等情況分別納稅；3. 印花稅，印花稅是對經濟活動和經濟交往中設立加、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名；4. 房屋交易手續(xù)費，是指由政府依法設立的，由房地產主管部門設立的房地產交易機構為房屋權利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費用；5.傭金，即拍賣人按拍賣成交價的一定比例向委托人及買受人收取的服務費。買法院拍賣的別墅稅費稅率是多少以上我們了解了買法院拍賣的別墅要交的稅費種類，那么這些稅費的稅率都是多少呢？1. 契稅，面積在144平方米以上的非普通住宅(含別墅)，買方需要交3%的契稅。2. 所得稅，房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)。3. 印花稅，需要繳納房價款的萬分之五即可。4. 房屋交易手續(xù)費，需要按照后的成交價，按房價1.9%交納。5. 傭金，拍賣人可以向買受人收取不超過成交價款5%的傭金。

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• 問 我購買的是法院拍賣的房子，請問需要繳納契稅嗎？
  答

  法院拍賣的房屋、沒收非法所得后進行拍賣的房屋，因房屋所有權已發(fā)生轉移，屬房屋買賣性質，買入方應照章繳納契稅。

• 問 法院在網上拍賣的房產需要交什么稅？
  答

  司法拍賣房產要交的稅有增值稅、土地增值稅、企業(yè)(個人)所得稅、契稅、房產稅、印花稅、交易手續(xù)費、登記費等等

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• 問 ??法院拍賣房產過戶稅費需要繳納多少錢？
  答

  稅費約為房產拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

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