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• 133****2062

  （一）正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補的經濟損失（以房屋的正常市場租金作為參照），可以要求開發(fā)商賠償的經濟損失。
  （二）非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負債已經超過其資產，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產，以**大限度的保護業(yè)主的利益！
  需要提醒的是：開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現的相關問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:27:29
• 132****2627

  與開發(fā)商協(xié)商補償，合同中一般都會有相關條款，協(xié)商不成，申請仲裁或起訴

  查看全文↓ 2018-08-14 15:27:20
• 138****8080

  回去翻看購房合同上的交房時間，超過規(guī)定的時間，可以像法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:27:11

相關問題

• 問 請問大家，我想知道，逾期交房或已成爛尾我該怎么辦？
  答

  購房實用手冊之前期準備——核算家庭收入1.對選購次新房的年輕人士來說，購房前需要做好所有的支出預算，除用作交付首期的樓款外，還需預留房屋維修基金等費用，如需要馬上入住，裝修房子、置辦家具等也是一筆不少的費用。2.購買二手房時，買房人要約定清楚賣房人對所出賣房屋的保修義務和出現重大質量問題時購房人的退房權利及賣房人相應的賠償責任。同時，買房不能忽視對二手房的房屋質量檢查：要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現象或是否有裂縫。3.對于一些買房的關鍵性問題也要弄清楚，如交易流程、房屋產權、交易稅費等，需要看清合同規(guī)定的各項條款才能簽字，而在交樓環(huán)節(jié)上的一些細節(jié)問題也要多加留意，注意水、電、煤氣、有線電視等相關費用。4.由于電話、煤氣過戶等手續(xù)和需準備的相應資料較為繁瑣，因此，買賣雙方還可以填寫委托書，要求房地產中介公司代為辦理相關手續(xù)。

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• 問 請問大家，我想知道期房違約遲遲不交房能怎么辦？謝謝！
  答

  可以投訴，要求賠償的。對于開發(fā)商的延期交房，購房者可以根據法律和合同的相關規(guī)定選擇解除合同或者索賠違約金。

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• 問 期房延期交房怎么辦？
  答

  1、首先，認購協(xié)議上應明確，哪些條款在簽署后繼的購房合同時是不能變更的（例如交房日期、房價、室號），若單方面變更應承擔怎樣的責任。這就為以后處理合同鋪墊了基礎。2、認購協(xié)議若沒有約定的事，以后出現了則只能是雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，若你認為不能接受的就拒簽合同吧。因為是對方單方面變更了交房日期，所以你拒簽合同不承擔違約責任。能否以此追究對方的違約并獲取賠償，要有協(xié)議的約定為依據。沒約定，對方可以不給。3、以后汲取教訓：若認購協(xié)議的內容屬于定金合同的，一定要明確，哪些事項應與買賣合同前后保持一致，否則視為一方違約并約定違約處理方法；還有哪些合同內容，若今后雙方協(xié)商不成，可以放棄簽約并雙方均不負違約責任。

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• 問 ??誰能告訴我期房延期交房怎么辦？
  答

  一) 延期交付，經催告后開發(fā)商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數承擔違約金賠償。(二) 開發(fā)商延期交房，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔違約金賠償。(三) 開發(fā)商延期交付，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償自己的損失?？傊?，購房者遭遇延期交房時對于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項，例如：簽訂購房合同時要注意合同中關于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購房合同中體現出這個問題，以便發(fā)生問題的時候有據可查。

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• 問 買期房延期交房怎么辦
  答

  購買期房到期不交房，業(yè)主可以按照合同索賠一般可以要求賠償違約金超過3個月可以要求退房

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