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• 136****2307

  2011年
  　　1、像這樣的，你可以讓他去找些理由，不想買他那套新房，然后跟開發(fā)商協(xié)商，做個一手，直接把新產(chǎn)證名字寫上你的，這樣可以少交一部分稅。你的商鋪過戶給他就可以。
  　　2、過戶必須產(chǎn)權(quán)人當(dāng)場，簽字。（現(xiàn)在商鋪產(chǎn)證上是誰的名字，就誰過來簽字）
  　　3、商鋪套?用房一樣，屬于不限購的，你買房還是算首套。
  　　4、稅費問題：
  　　首先說明
  　　成交價，是你們雙方協(xié)商決定的價格。
  　　合同價，是**后合同中所寫的價格。（因為稅費問題很多人在做低房價，所以合同中的價格往往是低于成交價的，下家把成交價和合同價中間的錢用現(xiàn)金補(bǔ)齊就可以）
  　　差價，是現(xiàn)在賣的價格減去當(dāng)時買進(jìn)價格。
  　　商鋪：要交土地增值稅。評估以后決定，但一般我們按照差價的30%大致算下
  　　營業(yè)稅。差價的5.55%（市區(qū)5.65%）
  　　個人所得稅。合同價的1到2%

  查看全文↓ 2018-08-14 15:09:55
• 135****3919

  1、增值稅及附加。2、個人所得稅。3、土地增值稅。
  二、受讓方（買方）涉及稅費：1、契稅。2、印花稅。
  我是菁英地產(chǎn)的員工，希望我的回答對您有所幫助。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:09:43
• 137****8960

  您好,轉(zhuǎn)讓二手商鋪,如果未滿5年,需要繳納全額5.6%的營業(yè)稅、全額3%的土地增值稅和差額20%的個人所得稅;滿5年的話,需要繳納差額5.6%的營業(yè)稅、全額3%的土地增值稅和差額20%的個人所得稅。主要的差別在于營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:09:34
• 141****9223

  轉(zhuǎn)讓二手商鋪,如果未滿5年,需要繳納全額5.6%的營業(yè)稅、全額3%的土地增值稅和差額20%的個人所得稅;滿5年的話,需要繳納差額5.6%的營業(yè)稅、全額3%的土地增值稅和差額20%的個人所得稅。主要的差別在于營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:09:25
• 153****9908

  轉(zhuǎn)讓二手商鋪,如果未滿5年,需要繳納全額5.6%的營業(yè)稅、全額3%的土地增值稅和差額20%的個人所得稅;滿5年的話,需要繳納差額5.6%的營業(yè)稅、全額3%的土地增值稅和差額20%的個人所得稅。主要的差別在于營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:09:15

相關(guān)問題

• 問 請問各位：有商場的個人商鋪出租轉(zhuǎn)讓稅收高不？有誰知道，謝謝！
  答

  出租商鋪稅費為租金33%　　根據(jù)《意見》，各級工商行政主管部門在辦理新的營業(yè)執(zhí)照時要嚴(yán)格執(zhí)行《鄭州市城市房屋租賃管理條例》的規(guī)定，要求租房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的申請人提供《房屋租賃證》。

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• 問 請問位置好的個人二手商鋪轉(zhuǎn)讓交稅是怎么算的？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  二手商鋪如何上稅：1、營業(yè)稅個稅捆綁征收。 營業(yè)稅按照差價5.5征收，個稅就按照差價的20%征收。 營業(yè)稅按照成交價5.5征收，個稅就按照成交價的1%征收。 這個不用選擇，房產(chǎn)局系統(tǒng)會自動帶你按照**少的那種辦法繳納。 如果你沒有當(dāng)時的發(fā)票或者評估價格，那么個稅是按照你的成交價20%直接征收，會非?？植?！ 2、土地增值稅。 計算很復(fù)雜！土地增值稅應(yīng)納稅額＝（轉(zhuǎn)讓收入－評估價格或發(fā)票價格－與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金）×適用稅率 這里的使用稅率按照你的增值額來算，增值額超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。 增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。 增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。 增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。 如果你發(fā)票，評估價格都沒有那么算下來是按照成交的3%征收。

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• 問 ??個人二手商鋪轉(zhuǎn)讓稅收高嗎？有沒有人知道呢？
  答

  二手商鋪出售方需承擔(dān)的稅費主要有：個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅和手續(xù)費等。其中，個人所得稅為差額部分的20%，即 （賣出價-買入價-營業(yè)稅-契稅-土地增值稅-裝修費用-貸款利息-公正費）×20%；營業(yè)稅為差額部分的5.55%，即（賣出價-買入價）×5.55%；印花稅為合同價×0.05%；手續(xù)費為合同價×0.5%；土地增值稅為增值額的30%—60%，即（賣出價-扣除項目）×（30%—60%），扣除項目包括買入價、營業(yè)稅、契稅、發(fā)票金額扣除額（當(dāng)年-發(fā)票年限+1）×5%×發(fā)票額。如發(fā)票是2003年的，發(fā)票金額為100萬元，發(fā)票金額扣除額=（2011-2003+1）×5%×100萬元（更多的商鋪知識盡在wangpuonline）。當(dāng)增值額未超過50%時，土地增值稅=（賣出價-扣除項目）×30%；當(dāng)增值額超過50%、未超過100%時，土地增值稅=（賣出價-扣除項目）×40%-扣除項目×5%；當(dāng)增值額超過100%、未超過200%時，土地增值稅=（賣出價-扣除項目）×50%-扣除項目×15%；當(dāng)增值額超過200%時，土地增值稅=（賣出價-扣除項目）×60%-扣除項目×35%。二手商鋪購買方需承擔(dān)的稅費主要有：契稅、印花稅和手續(xù)費等。其中，契稅為合同價×3%，印花稅為合同價×0.05%，手續(xù)費為合同價×0.5%，若有貸款則繳納登記費500元。上述僅供參考。

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• 問 個人的二手門面店轉(zhuǎn)讓稅收的高嗎？
  答

  買方:契稅4%、印花稅0.05%,交易費、辦證費各地不一,產(chǎn)權(quán)印花稅10元;賣方:營業(yè)稅及附加、個人所得稅等。

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• 問 哪位大神來解答下個人二手商鋪轉(zhuǎn)讓稅收高不都有哪些稅費呢？
  答

  一、稅費的計算方法　?。ㄒ唬┵I方　　1、契稅：二手房交易稅費成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）;　　2、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元;　　3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%;　　4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。

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