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• 151****9076

  二手商鋪出售方需承擔(dān)的稅費(fèi)主要有：個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、印花稅和手續(xù)費(fèi)等。
  其中，個(gè)人所得稅為差額部分的20%，即 （賣出價(jià)-買入價(jià)-營(yíng)業(yè)稅-契稅-土地增值稅-裝修費(fèi)用-貸款利息-公正費(fèi)）×20%；營(yíng)業(yè)稅為差額部分的5.55%，即（賣出價(jià)-買入價(jià)）×5.55%；印花稅為合同價(jià)×0.05%；手續(xù)費(fèi)為合同價(jià)×0.5%；土地增值稅為增值額的30%—60%，即（賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×（30%—60%），扣除項(xiàng)目包括買入價(jià)、營(yíng)業(yè)稅、契稅、發(fā)票金額扣除額（當(dāng)年-發(fā)票年限+1）×5%×發(fā)票額。如發(fā)票是2003年的，發(fā)票金額為100萬(wàn)元，發(fā)票金額扣除額=（2011-2003+1）×5%×100萬(wàn)元（更多的商鋪知識(shí)盡在wangpuonline）。
  當(dāng)增值額未超過50%時(shí)，土地增值稅=（賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×30%；當(dāng)增值額超過50%、未超過100%時(shí)，土地增值稅=（賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×40%-扣除項(xiàng)目×5%；當(dāng)增值額超過100%、未超過200%時(shí)，土地增值稅=（賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×50%-扣除項(xiàng)目×15%；當(dāng)增值額超過200%時(shí)，土地增值稅=（賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×60%-扣除項(xiàng)目×35%。
  二手商鋪購(gòu)買方需承擔(dān)的稅費(fèi)主要有：契稅、印花稅和手續(xù)費(fèi)等。其中，契稅為合同價(jià)×3%，印花稅為合同價(jià)×0.05%，手續(xù)費(fèi)為合同價(jià)×0.5%，若有貸款則繳納登記費(fèi)500元。
  上述僅供參考。

  查看全文↓ 2018-08-12 23:03:45
• 142****5243

  轉(zhuǎn)讓二手商鋪,如果未滿5年,需要繳納全額5.6%的營(yíng)業(yè)稅、全額3%的土地增值稅和差額20%的個(gè)人所得稅;滿5年的話,需要繳納差額5.6%的營(yíng)業(yè)稅、全額3%的土地增值稅和差額20%的個(gè)人所得稅。主要的差別在于營(yíng)業(yè)稅。
  

  查看全文↓ 2018-08-12 23:03:38
• 132****4828

  買方： 1、契稅：3% 2、登記費(fèi)： 非住宅： (1)100（含100）平方米以下的80元/宗； (2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗； (3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗； (4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗； (5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗； (6)10000 平方米以上的800元/宗。 3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。 4、印花稅：5元/本（由購(gòu)房人交納）0.05%。 5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：住宅3元／平方米，非住宅2—12元/平方米， 賣方： 1、房屋交易手續(xù)費(fèi)：住宅3元／平方米，非住宅2—12元/平方米 2、印花稅：0.05%。 3、營(yíng)業(yè)稅：5.55% 4、個(gè)人所得稅(房產(chǎn)成交價(jià)-房屋原值-所交稅)*20% 5、2004年8月27日起，個(gè)人出售高級(jí)住宅和非住宅，按成交金額的0.5%征收土地增值稅。單位出售各類房地產(chǎn)仍按原規(guī)定計(jì)征，即按增值額的30%（增值0.5倍以內(nèi)）、40%（0.5-1倍）、50%(1-2倍)、60%(2倍以上)四級(jí)累計(jì)稅率計(jì)征
  

  查看全文↓ 2018-08-12 23:03:27

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問各位，個(gè)人二手商鋪轉(zhuǎn)讓要交稅嗎？有沒有人了解？謝謝！
  答

  您好,轉(zhuǎn)讓二手商鋪,如果未滿5年,需要繳納全額5.6%的營(yíng)業(yè)稅、全額3%的土地增值稅和差額20%的個(gè)人所得稅;滿5年的話,需要繳納差額5.6%的營(yíng)業(yè)稅、全額3%的土地增值稅和差額20%的個(gè)人所得稅。主要的差別在于營(yíng)業(yè)稅。

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• 問 非中介的個(gè)人商鋪出租稅收高不？有沒有人知道，謝謝！
  答

  從2007年月1月1日起，成都市地稅局實(shí)行對(duì)個(gè)人出租住房按綜合征收率征收應(yīng)繳稅款的辦法，綜合稅率分三個(gè)檔次：月租金在1500元以下的，綜合稅率為4%；超過1500元（含1500元），不足5000元的，綜合稅率為8%；超過5000元的（含5000元），綜合稅率為12%。

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• 問 ??有沒有人知道二手酒店式公寓稅收怎么算
  答

  大頭是契稅3個(gè)點(diǎn) 增值稅差價(jià)的5.6個(gè)點(diǎn) 個(gè)稅總價(jià)1個(gè)點(diǎn) 土地增值稅0.5個(gè)點(diǎn)，其它稅費(fèi)比較少。當(dāng)然中介費(fèi)也算購(gòu)房成本的2個(gè)點(diǎn)左右。一手也多看看 綜合比較一下

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• 問 請(qǐng)問各位網(wǎng)友，個(gè)人二手商鋪轉(zhuǎn)讓稅收高不？有位置好的嗎？
  答

  2011年　　1、像這樣的，你可以讓他去找些理由，不想買他那套新房，然后跟開發(fā)商協(xié)商，做個(gè)一手，直接把新產(chǎn)證名字寫上你的，這樣可以少交一部分稅。你的商鋪過戶給他就可以。　　2、過戶必須產(chǎn)權(quán)人當(dāng)場(chǎng)，簽字。（現(xiàn)在商鋪產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字，就誰(shuí)過來簽字）　　3、商鋪套?用房一樣，屬于不限購(gòu)的，你買房還是算首套?！　?、稅費(fèi)問題：　　首先說明　　成交價(jià)，是你們雙方協(xié)商決定的價(jià)格?！　『贤瑑r(jià)，是**后合同中所寫的價(jià)格。（因?yàn)槎愘M(fèi)問題很多人在做低房?jī)r(jià)，所以合同中的價(jià)格往往是低于成交價(jià)的，下家把成交價(jià)和合同價(jià)中間的錢用現(xiàn)金補(bǔ)齊就可以）　　差價(jià)，是現(xiàn)在賣的價(jià)格減去當(dāng)時(shí)買進(jìn)價(jià)格?！　∩啼仯阂煌恋卦鲋刀悺Ｔu(píng)估以后決定，但一般我們按照差價(jià)的30%大致算下　　營(yíng)業(yè)稅。差價(jià)的5.55%（市區(qū)5.65%）　　個(gè)人所得稅。合同價(jià)的1到2%

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• 問 個(gè)人的二手門面店轉(zhuǎn)讓稅收的高嗎？
  答

  買方:契稅4%、印花稅0.05%,交易費(fèi)、辦證費(fèi)各地不一,產(chǎn)權(quán)印花稅10元;賣方:營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅等。

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