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• 133****3285

  大頭是契稅3個點 增值稅差價的5.6個點 個稅總價1個點 土地增值稅0.5個點，其它稅費比較少。當(dāng)然中介費也算購房成本的2個點左右。一手也多看看 綜合比較一下

  查看全文↓ 2018-08-31 11:59:00
• 146****9104

  1、酒店式公寓二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅等。
  2、對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0．05％；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為2％，高檔商品房契稅為4％。
  3、按照新的政策2015．3．30新政營業(yè)稅有滿兩年的說法，滿兩年的房子不用繳納營業(yè)稅，滿五年的房子不用繳納個稅。不滿兩年的營業(yè)稅房屋評估總額×5．6％；
  酒店式公寓二手房稅費收費標(biāo)準(zhǔn)是什么
  上家：
  一、營業(yè)稅及其附加稅：（合同價－買入價）＊5．65％；
  二、土地增值稅：（合同價－買入價－買入的契稅－營業(yè)稅－自然增值額）＊系數(shù)；
  注：1、自然增值額＝買入價＊5％＊房屋年限（按產(chǎn)證記載時間足年算）。2、系數(shù)：（合同價－買入價－買入的契稅－營業(yè)稅）／買入價＜50％，系數(shù)選30％；50％＜（合同價－買入價－買入的契稅－營業(yè)稅－自然增值額）／買入價＜100％，系數(shù)選40％；
  三、個人所得稅：（合同價－買入價－買入的契稅－營業(yè)稅）＊20％；
  四、印花稅：合同價＊萬分之五；五、評估費：合同價＊千分之三。
  下家：
  一、契稅：合同價＊3％；
  二、交易手續(xù)費：合同價＊2．5‰（沒錯，是千分之2．5，100萬的合同，交易手續(xù)費要2500元，而且是下家單方出）；
  三、印花稅：合同價＊萬分之五。

  查看全文↓ 2018-08-31 11:58:39
• 153****1668

  如果購買的是非普通住宅，則需要按以下規(guī)定繳納相關(guān)稅費：
  （1）增值稅：非住宅類房產(chǎn)繳納稅率5.55%，由賣方繳納
  （2）個人所得稅：非住宅類房產(chǎn)繳納個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納
  （5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
  （6）二手房交易手續(xù)費總額：非住宅10元/平米*實際測繪面積
  （7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-08-31 11:58:27
• 144****0904

  個人出售公寓，應(yīng)交納增值稅及其附加稅、所得稅、印花稅、土地增值稅。
  應(yīng)交增值稅=交易總價÷（1+5%）×5%
  應(yīng)交附加稅=應(yīng)交增值稅×12%
  應(yīng)交所得稅=（現(xiàn)交易總價-原購總價-合理成本）×20%
  印花稅為總交易價的萬分之五。
  土地增值稅按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條第一、三項規(guī)定的扣除項目的金額按照下列方法計算：
  （一）提供的購房憑據(jù)為營改增前取得的營業(yè)稅發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額（不扣減營業(yè)稅）并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算。
  （二）提供的購房憑據(jù)為營改增后取得的增值稅普通發(fā)票的，按照發(fā)票所載價稅合計金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算。

  查看全文↓ 2018-08-31 11:58:19
• 133****2987

  上家：
  第一：營業(yè)稅及其附加稅 (合同價-買入價)*5.65%
  第二：土地增值稅: (合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅-自然增值額)*系數(shù)
  注: 1、自然增值額=買入價*5%*房屋年限(按產(chǎn)證記載時間足年算)
  2、系數(shù):
  (合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅-自然增值額)/買入價＜50%,系數(shù)選30%
  50%＜(合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅-自然增值額)/買入價＜100%,系數(shù)選40%
  100%＜(合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅-自然增值額)/買入價＜200%,系數(shù)選50%
  200%＜(合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅-自然增值額)/買入價,系數(shù)選60%
  第三：個人所得稅 (合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅-土地增值稅)*20%
  第四：印花稅 合同價*萬分之五
  第五：評估費 合同價*千分之三
  下家：
  第一：契稅 合同價*3%
  第二：交易手續(xù)費 合同價*2.5‰ (沒錯,是千分之2.5,100萬的合同,交易手續(xù)費要2500元,而且是下家單方出)
  第三：印花稅 合同價*萬分之五

  查看全文↓ 2018-08-31 11:58:10

相關(guān)問題

• 問 ??個人二手商鋪轉(zhuǎn)讓稅收高嗎？有沒有人知道呢？
  答

  二手商鋪出售方需承擔(dān)的稅費主要有：個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅和手續(xù)費等。其中，個人所得稅為差額部分的20%，即 （賣出價-買入價-營業(yè)稅-契稅-土地增值稅-裝修費用-貸款利息-公正費）×20%；營業(yè)稅為差額部分的5.55%，即（賣出價-買入價）×5.55%；印花稅為合同價×0.05%；手續(xù)費為合同價×0.5%；土地增值稅為增值額的30%—60%，即（賣出價-扣除項目）×（30%—60%），扣除項目包括買入價、營業(yè)稅、契稅、發(fā)票金額扣除額（當(dāng)年-發(fā)票年限+1）×5%×發(fā)票額。如發(fā)票是2003年的，發(fā)票金額為100萬元，發(fā)票金額扣除額=（2011-2003+1）×5%×100萬元（更多的商鋪知識盡在wangpuonline）。當(dāng)增值額未超過50%時，土地增值稅=（賣出價-扣除項目）×30%；當(dāng)增值額超過50%、未超過100%時，土地增值稅=（賣出價-扣除項目）×40%-扣除項目×5%；當(dāng)增值額超過100%、未超過200%時，土地增值稅=（賣出價-扣除項目）×50%-扣除項目×15%；當(dāng)增值額超過200%時，土地增值稅=（賣出價-扣除項目）×60%-扣除項目×35%。二手商鋪購買方需承擔(dān)的稅費主要有：契稅、印花稅和手續(xù)費等。其中，契稅為合同價×3%，印花稅為合同價×0.05%，手續(xù)費為合同價×0.5%，若有貸款則繳納登記費500元。上述僅供參考。

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• 問 二手房稅收問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證滿5年，面積超過144的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起來大概需要交納13.2萬左右的稅費。

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• 問 有沒有人知道？
  答

  目前國家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進(jìn)行買賣。

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• 問 ??有沒有人知道，二手房怎么交易？
  答

  二手房交易的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。如果怕中介在中間吃回扣，你一定要他們給你每一種費用的發(fā)票，還要驗證好給發(fā)票的真實性。這樣你給中介騙錢的機(jī)會就少點了。

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• 問 滿五年的房屋交易二手房稅收怎樣算？有沒有人知道的，謝謝！
  答

  2015住房營業(yè)稅新政個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

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