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• 141****3569

  二手商鋪如何上稅：
  1、營(yíng)業(yè)稅個(gè)稅捆綁征收。 營(yíng)業(yè)稅按照差價(jià)5.5征收，個(gè)稅就按照差價(jià)的20%征收。 營(yíng)業(yè)稅按照成交價(jià)5.5征收，個(gè)稅就按照成交價(jià)的1%征收。 這個(gè)不用選擇，房產(chǎn)局系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)帶你按照**少的那種辦法繳納。 如果你沒(méi)有當(dāng)時(shí)的發(fā)票或者評(píng)估價(jià)格，那么個(gè)稅是按照你的成交價(jià)20%直接征收，會(huì)非?？植?！ 2、土地增值稅。 計(jì)算很復(fù)雜！土地增值稅應(yīng)納稅額＝（轉(zhuǎn)讓收入－評(píng)估價(jià)格或發(fā)票價(jià)格－與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金）×適用稅率 這里的使用稅率按照你的增值額來(lái)算，增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。 如果你發(fā)票，評(píng)估價(jià)格都沒(méi)有那么算下來(lái)是按照成交的3%征收。

  查看全文↓ 2018-08-19 00:24:08
• 153****1219

  二手商鋪需要如此繳稅：
  1、出售方：
  應(yīng)交增值稅=交易總價(jià)÷（1+5%）×5%
  應(yīng)交城建稅=應(yīng)交增值稅×7%
  應(yīng)交教育附加=應(yīng)交增值稅×3%
  應(yīng)交地方附加=應(yīng)交增值稅×2%
  應(yīng)交所得稅=（現(xiàn)交易總價(jià)-原購(gòu)總價(jià)-合理成本）×20%
  2、購(gòu)買方：
  應(yīng)交契稅=總交易價(jià)÷（1+5%）×4%
  3、雙方各繳納印花稅是總交易價(jià)的萬(wàn)分之五。

  查看全文↓ 2018-08-19 00:23:59
• 152****7185

  二手商鋪需要如此繳稅：
  1、出售方：
  應(yīng)交增值稅=交易總價(jià)÷（1+5%）×5%
  應(yīng)交城建稅=應(yīng)交增值稅×7%
  應(yīng)交教育附加=應(yīng)交增值稅×3%
  應(yīng)交地方附加=應(yīng)交增值稅×2%
  應(yīng)交所得稅=（現(xiàn)交易總價(jià)-原購(gòu)總價(jià)-合理成本）×20%
  2、購(gòu)買方：
  應(yīng)交契稅=總交易價(jià)÷（1+5%）×4%
  3、雙方各繳納印花稅是總交易價(jià)的萬(wàn)分之五。

  查看全文↓ 2018-08-19 00:23:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有商場(chǎng)的新商鋪轉(zhuǎn)讓交稅是怎么算的？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  第四條規(guī)定房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位網(wǎng)友，個(gè)人二手商鋪轉(zhuǎn)讓稅收高不？有位置好的嗎？
  答

  2011年　　1、像這樣的，你可以讓他去找些理由，不想買他那套新房，然后跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，做個(gè)一手，直接把新產(chǎn)證名字寫(xiě)上你的，這樣可以少交一部分稅。你的商鋪過(guò)戶給他就可以?！　?、過(guò)戶必須產(chǎn)權(quán)人當(dāng)場(chǎng)，簽字。（現(xiàn)在商鋪產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字，就誰(shuí)過(guò)來(lái)簽字）　　3、商鋪套?用房一樣，屬于不限購(gòu)的，你買房還是算首套?！　?、稅費(fèi)問(wèn)題：　　首先說(shuō)明　　成交價(jià)，是你們雙方協(xié)商決定的價(jià)格。　　合同價(jià)，是**后合同中所寫(xiě)的價(jià)格。（因?yàn)槎愘M(fèi)問(wèn)題很多人在做低房?jī)r(jià)，所以合同中的價(jià)格往往是低于成交價(jià)的，下家把成交價(jià)和合同價(jià)中間的錢用現(xiàn)金補(bǔ)齊就可以）　　差價(jià)，是現(xiàn)在賣的價(jià)格減去當(dāng)時(shí)買進(jìn)價(jià)格?！　∩啼仯阂煌恋卦鲋刀?。評(píng)估以后決定，但一般我們按照差價(jià)的30%大致算下　　營(yíng)業(yè)稅。差價(jià)的5.55%（市區(qū)5.65%）　　個(gè)人所得稅。合同價(jià)的1到2%

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)位置好的二手門面店出售征稅是怎么算的呢？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  店面房屬非居住性質(zhì)房產(chǎn)，要知道房產(chǎn)總價(jià)及原發(fā) 票價(jià)才能算的。過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算方法如下：賣方稅：1、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）3、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%。買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房發(fā) 票復(fù)印件。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手商鋪出售稅費(fèi)怎么算？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  如果購(gòu)買的是非普通住宅，則需要按以下規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)：（1）增值稅：非住宅類房產(chǎn)繳納稅率5.55%，由賣方繳納（2）個(gè)人所得稅：非住宅類房產(chǎn)繳納個(gè)人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：非住宅10元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問(wèn) 位置好的店商鋪轉(zhuǎn)讓出兌交稅一般是怎么算的？有人知道嗎，謝謝！
  答

  就商鋪而言，60㎡左右及130~150㎡兩種面積區(qū)間的商鋪比較容易出租，且對(duì)投資者的資金壓力也不會(huì)太大。另外，一個(gè)售價(jià)3萬(wàn)元/㎡、得房率85%的商鋪，要比一個(gè)售價(jià)2.5萬(wàn)元/㎡、得房率70%的商鋪值得多。對(duì)于開(kāi)發(fā)商宣稱的租金收益以及投資回報(bào)率，投資者自己要去實(shí)地考察。在計(jì)算商鋪的投資收益時(shí)，一定要充分考慮在商鋪的前期購(gòu)買環(huán)節(jié)中的支出：如契稅為總房?jī)r(jià)的3%。購(gòu)買后再出售，還要繳納總房?jī)r(jià)5%的綜合稅。其次，商鋪后期的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費(fèi)用，也要考慮在內(nèi)。套現(xiàn)能力是評(píng)估商鋪價(jià)值的重要指標(biāo)。產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)獨(dú)立、租客如云的商鋪是投資高手的熱門首選，這種商鋪容易成功套現(xiàn)；相反，不獨(dú)立的商鋪，一旦出現(xiàn)糾紛，將增加套現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。在商鋪稅收方面，買入較簡(jiǎn)單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。

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