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• 134****8980

  限價房可以買賣,但是有一些限制,從本質來說還是商品房,是可以進行上市交易的,但是,因為是低廉的限價房,所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制。
  1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住
  2、限制:限價房8年內不得上市轉讓
  3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房

  查看全文↓ 2018-08-14 08:46:27
• 136****4328

  你好,限價房作為政府在一定時期內調控房地產市場、調節(jié)住房供需矛盾的有效手段,由政府成立的全資國有公司負責建設。
  銷售價格實行政府定價,定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價格在預售時向社會公布,公布價格應為該限價房樓盤的**高價。購買限價房應自購房合同

  查看全文↓ 2018-08-14 08:46:20
• 135****6196

  其實“限價商品房可以賣嗎”，是很多人疑惑的問題。目前對于限價商品房買賣，我國有相關規(guī)定：目前，限價商品房是可以賣的，但是前提是要滿足一定的條件。對于限價商品房出售需要哪些條件呢？如下給您具體分析：購房人取得房屋權屬證書后五年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應。
  如果購房人在取得房屋權屬證書五年后轉讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。
  目前，交納比例為35%。綜上所述，如果您想要賣限價商品房時，就需要看您所購的限價商品房是否達到五年的時間限制。只有滿五年的條件的，才可以出賣。這點關系到產權是否可以轉移，買賣是否能夠得到法律承認和保護等一系列問題。不是您想賣就能賣的，所以您前往不要忽視這一點。

  查看全文↓ 2018-08-14 08:46:08
• 141****9185

  限價房限價房買賣限價房本質說商品房進行市交易低廉限價房所家于限價房買賣進行相應限制
  1、購限價房家庭需交房起內入住
  2、限制:限價房8內市轉讓
  3、購限價房同再申請其政策保障性住房注意:已經承租廉租房等優(yōu)惠政策住房家庭申請暫停租金補助或優(yōu)惠且已按市場租金標準繳交租金由市公房管理相關證明視退原承租住房再申請購買限價商品房房限價房買賣注意事項
  1、限價房價格:限價商品住房銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格定比例測定
  2、注意限價房本質言仍商品房:限價房種房價限價操作式決定限價房與經濟適用房土獲取性質本質區(qū)別所本身擁些商品房屬性特點
  3、限價房家住房保障性質商品房:政府限價房土讓、稅費減免、限定房價、購房申購及房屋銷售等各環(huán)節(jié)均介入并給于定優(yōu)惠經濟適用房等或或少些相近
  4、于限價房戶手續(xù)流程等面同于普通商品房提醒購房者要加解

  查看全文↓ 2018-08-14 08:45:56

相關問題

• 問 哪位朋友說一下限價房可以買賣嗎
  答

  1、戶籍條件：申請人須具有本市戶口，申請家庭應推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。2、年齡條件：單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。市政府有關部門可根據限價商品住房供需情況，對單身申請人年齡實行動態(tài)管理。3、申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產須符合規(guī)定標準。4、購買的限制：經審核符合條件的申請家庭只能購買1套限價商品住房，已購買限價商品住房家庭的成員不得再次享受其他形式的保障性住房。

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• 問 ??有誰曉得限價商品房能抵押嗎？
  答

  5年內經濟適用房不能貸款購買由于5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只擁有“房屋所有權”，而沒有“土地使用權”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經濟適用房發(fā)放貸款。5年以上經濟適用房取得完全產權后，可貸款購買銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。貸款購買經濟適用房應當注意什么？1.貸款額度不宜太少由于經濟適用房單價低、總價也低，為了節(jié)省利息支出總額，很多購房家庭將絕大部分存款用于支付**，而申請很少額度的貸款，這樣一來，經濟本來就不寬裕的家庭負擔重重。因此，建議購房者在保留基本裝修費用和家庭應急存款的基礎上支付**，可適當多申請一些貸款。2.貸款年限不宜過短同樣的貸款額度，貸款年限越短，月還款壓力就越大，單純?yōu)榱斯?jié)省利息，而承擔高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，將月還款額控制在家庭收入的30%以內是比較合適的，這樣不會影響正常生活。因此，如果月收入有限，可以適當延長貸款年限，減輕還款壓力。將來如果有富余的存款再提前還款，同樣可以節(jié)省利息。3.盡量選擇等額本息的還款方式目前，絕大多數借款人所使用的還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。等額本金是每月還款的貸款本金是相同的，利息是當期未歸還的本金所產生的利息，因此，整體看，采用等額本金的還款方式，每月的還款額是逐漸減少的。但是前期還款壓力比較大；而等額本息還款方式是指還款期內每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。因此，對于絕大多數的中低收入家庭來說，選擇等額本息的還款方式比較合適，雖然利息支出總額可能比等額本金稍微多一點，但是卻可以大大緩解貸款壓力，有利于做出家庭長期理財規(guī)劃。4.充分利用公積金公積金的優(yōu)勢就是省錢省息。隨著住房公積金管理部門的角色轉變，辦理公積金相關政策也越來越趨向便民、利民。因此，建議交納住房公積金的職工充分利用公積金貸款。5.資金監(jiān)管 交易才有保證二手房交易流程復雜，辦理周期長，容易增加交易風險。近年來不規(guī)范中介機構的違規(guī)操作，給交易雙方帶來巨大損失。因此，有必要為交易加上安全鎖，讓不參與經紀業(yè)務的獨立第三方中介機構進行資金監(jiān)管，才能讓交易更透明。

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• 問 有誰可以說一下買房怎么驗房？
  答

  首先要注意面積不能少，第二室內粉刷層不能空鼓，第三衛(wèi)生間廚房地坪不能漏水。

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• 問 有誰曉得限價商品房能抵押嗎？
  答

  房產抵押貸款的條件：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；6、開立銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；7、房屋的產權明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；8、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；10、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；11、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 有誰清楚商品房幾年可以買賣嗎？
  答

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產市場是占據主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產沒有任何抵押，查封的，如果房產有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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