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• 154****8766

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。
  如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

  查看全文↓ 2019-11-21 23:08:31
• 156****5694

  可以賣的，需要交的費(fèi)用有下面幾點(diǎn)：
  （1）只是由于你的房子是在兩年內(nèi)出售需要繳納契稅。
  （2）通常情況普通住宅面積在90平米一下的，按房價1%征收。
  （3）如果面積在90平米以上140以下按照普通住宅征收1.5%。
  （4）如果是非普通住宅征收成交價的3%。
  （5）還會有其他的一些中介費(fèi)什么的。
  （6）如果再次購買還是可以申請享受優(yōu)惠，但是再買房契稅**低也得是1.5%的比例了。
  擴(kuò)展資料：
  賣方須出具的證書有：
  產(chǎn)權(quán)復(fù)印件或購房合同復(fù)印件，《借款合同》，《抵押合同》、公證書。賣方還要到建行開戶行的會計柜去查出余額明細(xì)表，看目前有沒有應(yīng)該繳而沒有繳的欠款。
  到目前為止差銀行多少錢，即《貸款償還證明》，原債務(wù)人無拖欠的貸款本金和利息；如果是已婚的，賣方還要出具有權(quán)部門出示夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明。
  買方手續(xù)有哪些
  買賣雙方以及共有人填寫《貸款債務(wù)轉(zhuǎn)移申請審批表》；買賣雙方簽訂《債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議》
  買方有合法的居留身份，具有完全民事行為能力，提交《貸款申請表》，如果是已婚的，夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明。

  查看全文↓ 2019-11-21 23:08:26
• 133****9880

  共有產(chǎn)權(quán)住房的申請條件（同時符合以下條件）：
  ⑴申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。
  ⑵單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。
  ⑶申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房”，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。?
  哪些人不可以申購？（有以下情形之一的，不能申購）：
  ⑴申請家庭已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的。
  ⑵申請家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的。
  ⑶有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請，申請時點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。
  ⑷申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。
  你可以根據(jù)以上內(nèi)容對比自己是否符合共有產(chǎn)權(quán)房申請條件，若還有不清楚的，可以咨詢一下房產(chǎn)方面的律師。

  查看全文↓ 2019-11-21 23:08:22

相關(guān)問題

• 問 有誰知道商品房幾年可以買賣嗎？
  答

  過戶時所要交納的稅費(fèi)一覽商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的：營業(yè)稅：5.5%契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅或商用房3%）印花稅：0.1% （買賣雙方各0.05%） 另+5元貼房產(chǎn)證上個人所得稅：1% 或差價的20%土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交）如果購買的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價、成本價房標(biāo)準(zhǔn)價 每平米補(bǔ)63元優(yōu)惠價 每平米補(bǔ)63元成本價 每平米補(bǔ)9元 （土地出讓金）

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• 問 ??請問商品房幾年可以買賣？
  答

  你們沒辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)證肯定還是**初買房人的名字。如果按你所說，他每月還貸款，**一次付給你，那現(xiàn)在應(yīng)該是他擔(dān)心，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是你的名字，錢卻是他還。這樣做對他肯定不合適，對你沒什么影響。

  全部3個回答>
• 問 商品房幾年后可以買賣
  答

  只要房子沒有抵押，沒有查封等狀態(tài)，隨時可以出售，只不過，滿五年的唯一住房可以免交營業(yè)稅及個人所得稅。

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• 問 商品房幾年后可以進(jìn)行買賣
  答

  新買的商品房只要已經(jīng)辦理了所有產(chǎn)權(quán)證，可以即刻上市進(jìn)行買賣，不受到時間的限制，但也有一些城市為了避免買賣房屋來炒作，房價會規(guī)定在擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證后5年才能夠進(jìn)行上市交易，絕大多數(shù)的城市只要擁有產(chǎn)權(quán)證，在繳納完相應(yīng)的稅費(fèi)之后就能夠變更所有權(quán)，按照我國的相關(guān)規(guī)定取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，滿足5年以上并且是唯一住房的情況之下，能夠減免一部分的稅費(fèi)。在購買二手房時，需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅以及其他相應(yīng)的稅費(fèi)滿足兩年或者是5年的不同情況之下，能夠減免的稅費(fèi)類型也有所差別。購房者可以向當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M(jìn)行咨詢，或者是尋求專業(yè)中介的幫助。在購買二手房時，還需要對房屋本身的質(zhì)量以及所有權(quán)進(jìn)行考察，看房屋是否存在有已經(jīng)抵押或者是處于查封的狀態(tài)。

• 問 ??有誰清楚商品房買賣合同變更是否可以呢？
  答

  依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五章合同的變更和轉(zhuǎn)讓第七十七條相關(guān)規(guī)定以及《房屋登記辦法》第二十一條之規(guī)定，在房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，商品房買賣合同可以變更合同（包括更名），合同備案只是行政管理手段，不能違背法律條款。《中華人民共和國合同法》：第七十七條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。第七十八條　當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。第七十九條　債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。第八十條　債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外。《房屋登記辦法》：第二十一條　房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。

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