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• 158****7013

  一、拆遷改造范圍
  　　凡在本社區(qū)管轄范圍內(nèi)的一切土地及地上地下建筑物、住宅、企業(yè)、商店等（國(guó)家及企事業(yè)單位已征地除外）。
  　　二、拆遷
  　　1、塔冢社區(qū)城中村改造工作分期進(jìn)行，拆遷前發(fā)布房屋拆遷公告，公布拆遷范圍；
  　　2、被拆遷人應(yīng)與“塔冢社區(qū)城中村改造辦公室”簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議；
  　　3、在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人拒不簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的，由社區(qū)居委會(huì)申請(qǐng)上級(jí)主管部門裁決；
  　　4、未簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議或經(jīng)上級(jí)主管部門裁決后，仍然不搬遷的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷，強(qiáng)制拆遷所需的費(fèi)用由
  　　被拆遷人承擔(dān)。
  　　三、安置辦法
  　　1、立戶標(biāo)準(zhǔn)
  　?、俳刂?年 月 日(時(shí)間未定———本報(bào)注)原籍是塔冢村居民及宅基地由居委會(huì)確認(rèn)符合立戶條件，并依據(jù)1988年郊區(qū)農(nóng)村宅基地清理發(fā)證時(shí)，取得該戶0.25畝宅基地使用權(quán)的住戶(其中包括原村委會(huì)發(fā)放的0.25畝以上的戶,均按0.25畝計(jì)算)，塔南路北側(cè)發(fā)放的0.15畝宅基地的戶按0.15畝計(jì)算。
  　?、谝粋€(gè)兒子立一戶；
  　?、蹆蓚€(gè)以上純女戶，只能有一個(gè)隨父母立一戶（從未向集體申請(qǐng)過宅基地，用舊宅基地調(diào)換的宅基地除外）；
  　?、芾先穗S子女居住，不單獨(dú)立戶，子女未滿18周歲的確權(quán)定在父母名下；
  　?、輰?duì)其它新增符合條件需安置的戶，按居委會(huì)規(guī)定另行安排；
  　?、迣?duì)立戶確認(rèn)有爭(zhēng)議的，個(gè)人提出書面申請(qǐng)，由居民代表大會(huì)投票表決；
  　　2、凡符合立戶標(biāo)準(zhǔn)的戶：（1）原村委會(huì)發(fā)放的0.25畝宅基地的戶由居委會(huì)統(tǒng)一安置高層住宅，每戶建筑面積300平方米，每戶商業(yè)面積20平方米；（2）原村委會(huì)發(fā)放的塔南路北側(cè)0.15畝宅基地的戶由居委會(huì)統(tǒng)一安置高層住宅，每戶建筑面積200平方米，每戶商業(yè)面積15平方米。(以上兩種情況高層住宅面積以規(guī)劃局審批的實(shí)際戶型為準(zhǔn))。(3)享受村集體經(jīng)濟(jì)待遇的村民商業(yè)面積的分配辦法為人均不低15平方米。
  　　3、安置范圍
  　?。ㄒ唬┓狭魳?biāo)準(zhǔn)的給予安置；
  　?。ǘ┯邢铝星闆r之一的只作拆遷補(bǔ)償，不予安置：
  　?、僖粦舳鄩K宅基地，超出立戶條件的宅基地按原村委會(huì)宅基地管理辦法執(zhí)行；
  　?、陔x婚夫婦按一戶計(jì)算，超出立戶條件的宅基地只做拆遷補(bǔ)償，不予安置；
  　?、塾蟹课萦姓兀环狭魳?biāo)準(zhǔn)的只給拆遷補(bǔ)償，不予安置；
  　?、苡蟹课萦姓卮_認(rèn)屬無子女的孤寡老人，由集體供養(yǎng)，其房屋歸集體所有；
  　　四、補(bǔ)償辦法
  　?。ㄒ唬┎疬w補(bǔ)償
  　　1、凡在本社區(qū)內(nèi)有合法宅基地改建樓房的戶，居委會(huì)決定采用不評(píng)估只測(cè)量面積的方法補(bǔ)償。（1）、原村委會(huì)發(fā)放0.25畝宅基地的戶，經(jīng)批準(zhǔn)后建蓋的二層建筑，必須在16米×10.5米垂直投影范圍內(nèi)的地面上的磚混結(jié)構(gòu)房屋，每戶以336平方米，補(bǔ)償20萬元為基數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償，超出或低于336平方米的部分，按每平方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%進(jìn)行補(bǔ)償；未蓋滿全院的以鋼或鋁合金為結(jié)構(gòu)的彩鋼板封起來的院落，按每平方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的60%予以補(bǔ)償；（2）、原村委會(huì)發(fā)放的0.15畝宅基地的戶，經(jīng)批準(zhǔn)后建蓋的二層建筑必須在10米×10.5米垂直投影范圍內(nèi)的地面上的磚混結(jié)構(gòu)房屋，每戶以210平方米，補(bǔ)償12萬為基數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償，超出或低于210平方米的部分，按每平方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%進(jìn)行補(bǔ)償；未蓋滿全院的以鋼或鋁合金為結(jié)構(gòu)的彩鋼板封起來的院落，按每平方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的60%予以補(bǔ)償；（3）、以上兩種情況房屋面積的測(cè)量由社區(qū)聘請(qǐng)專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量。
  　　2、符合立戶標(biāo)準(zhǔn)未改建的平房戶，由具備國(guó)家資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估、賠償;
  　　3、村南3棟多層樓住戶如城中村改造需要拆遷，按國(guó)家有關(guān)置換標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行；
  　　4、凡在社區(qū)內(nèi)租賃集體土地上建蓋的房屋，按有關(guān)城中村改造拆遷政策執(zhí)行，一律不再安排重建場(chǎng)地；
  　　5、在社區(qū)內(nèi)集體土地上多占、強(qiáng)占、亂建房屋的不予賠償，建新不拆舊的原宅基地上的建筑物、附著物不予賠償。
  　?。ǘ┌徇w安置費(fèi)補(bǔ)償
  　　1、搬遷安置費(fèi)按每戶兩次計(jì)算，每戶每次3000元，計(jì)6000元。電話移機(jī)費(fèi)每次158元/臺(tái)×2次=316元；空調(diào)移機(jī)費(fèi)150元/臺(tái)×2次=300元，柜機(jī)200元/臺(tái)×2次=400元，窗機(jī)100元/臺(tái)×2次=200元；有線電視每路每次60元×2次=120元進(jìn)行補(bǔ)償；寬帶每次720元×2次=1440元；熱水器（電熱式，燃?xì)馐?，太陽能）每臺(tái)100元×2次=200元。
  　　2、只補(bǔ)償不安置的戶只給以上幾項(xiàng)的一次搬遷補(bǔ)償。
  　?。ㄈ┻^渡費(fèi)的補(bǔ)償
  　　1、具備安置條件的戶過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按每戶每月2000元補(bǔ)償，過渡期暫按24個(gè)月計(jì)算，共計(jì)48000元。在發(fā)布搬遷公告后，按時(shí)搬遷的一次性支付。進(jìn)場(chǎng)施工后再拆遷的戶過渡費(fèi)按實(shí)際過渡時(shí)間計(jì)發(fā)。逾期交房按實(shí)際逾期以月為單位補(bǔ)發(fā)過渡費(fèi)。
  　　五、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)及優(yōu)惠政策
  　　1、被拆遷人在從動(dòng)遷大會(huì)宣布的動(dòng)遷之日起20天內(nèi)完成①簽訂承諾書②搬遷③將舊址房屋交歸集體拆除，一次性獎(jiǎng)勵(lì)2萬元/戶；三十天內(nèi)完成①簽訂承諾書②搬遷③將舊址房屋交歸集體拆除，一次性獎(jiǎng)勵(lì)1萬元/戶；三十天以后再搬遷的不再獎(jiǎng)勵(lì)。
  　　2、簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，在20日內(nèi)被拆除戶可自行處理舊房，20日后舊房歸居委會(huì)所有，由集體拆除。
  　　3、回遷樓號(hào)的挑選，以簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后憑拆遷辦公室出據(jù)的拆遷驗(yàn)收合格證順序號(hào)，進(jìn)行樓棟號(hào)和樓層的挑選。
  　　4、過渡期內(nèi)被拆遷戶喪葬事宜一次性補(bǔ)助5000元。
  　　5、本方案經(jīng)社區(qū)居民代表大會(huì)討論表決通過后執(zhí)行。
  　　6、未盡事宜由社區(qū)兩委依照有關(guān)法律條款經(jīng)社區(qū)居民代表大會(huì)通過后解決。
  　　7、本方案**終解釋權(quán)歸居委會(huì)。

  查看全文↓ 2018-08-13 23:39:50
• 155****1324

  一、審查簽訂合同的主體是否合法
  　　和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。
  　　合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：
  　　1、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。
  　　2、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。
  　　3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。
  　　4、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對(duì)主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。
  　　二、　約定違約責(zé)任
  　　一般來說，拆遷人答應(yīng)的補(bǔ)償條件，尤其是落實(shí)到合同條款的補(bǔ)償條件，基本上都能實(shí)現(xiàn)，但是什么事情都是有萬一的，我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候，也應(yīng)該為可能出現(xiàn)的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責(zé)任，從另外一個(gè)角度來說，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。
  　　三、明確約定合同履行的程序
  　　很多拆遷項(xiàng)目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補(bǔ)償款，有的項(xiàng)目甚至是要求先騰退房屋，然后才把拆遷補(bǔ)償合同交給被拆遷企業(yè)和支付拆遷補(bǔ)償款。后一種合同的履行程序是有很大的隱患的。
  　　曾經(jīng)有一企業(yè)遇到的就是這種情況。這家企業(yè)和政府關(guān)于所有的補(bǔ)償條件都已經(jīng)談妥了，企業(yè)也在拆遷補(bǔ)償協(xié)議上簽字了，但是政府以補(bǔ)償協(xié)議需要上級(jí)審批但項(xiàng)目等不及為由，要求企業(yè)先行拆遷設(shè)備和廠房，并保證待上級(jí)批準(zhǔn)后會(huì)將拆遷補(bǔ)償款和合同一起給企業(yè)。
  　　企業(yè)拆除設(shè)備后，政府卻告知，項(xiàng)目規(guī)劃有所變動(dòng)，暫時(shí)用不著企業(yè)這塊地了。因?yàn)闆]有拆遷補(bǔ)償協(xié)議的保護(hù)，企業(yè)自行拆除設(shè)備的損失經(jīng)過幾年的交涉，不僅得不到解決，甚至至今連明確的賠償數(shù)額也確定不下來。
  　　四、審查拆遷補(bǔ)償合同是否對(duì)我們有不利的因素，有不公平的條款
  　　比如是否為拆遷人付款設(shè)置了條件，這個(gè)條件是否是模糊的或者難以實(shí)現(xiàn)的，一旦出現(xiàn)這樣的條款就要注意了，拆遷人有可能要通過這樣的條款設(shè)置延遲付款時(shí)間，因?yàn)榇笮推髽I(yè)的拆遷涉及到的補(bǔ)償金額都比較高，幾千萬甚至上億，這些補(bǔ)償費(fèi)用一旦晚付幾個(gè)月所產(chǎn)生的利息都是很大的。

  查看全文↓ 2018-08-13 23:39:37
• 144****6628

  網(wǎng)友是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)從事國(guó)土資源管理工作的嗎？如果是，我們是同行，你應(yīng)該看得出，該“協(xié)議書”是違法的。
  1.該鄉(xiāng)政府不僅沒有按法律程序向有關(guān)部門申請(qǐng)立項(xiàng)和建設(shè)用地申報(bào)審批，反而避開國(guó)土職能部門，擅自決定，由村委會(huì)實(shí)施征地的做法是錯(cuò)誤的?！锻恋毓芾矸ā返谒氖鶙l規(guī)定：“國(guó)家征用土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?！眹?guó)土資源部在有關(guān)文件中強(qiáng)調(diào)，各地必須依照《土地管理法》確立的土地征用制度，實(shí)行有縣級(jí)以上地方人民政府統(tǒng)一征地。各級(jí)土地行政主管部門根據(jù)職責(zé)及法定的征地批準(zhǔn)權(quán)限和程序，代表政府負(fù)責(zé)組織征地的審查報(bào)批和具體實(shí)施工作，其他任何單位和個(gè)人均無權(quán)審查報(bào)批和組織實(shí)施征地工作。因此，該政府無權(quán)委托村委會(huì)組織實(shí)施征地工作。
  2.19畝土地沒有經(jīng)依法報(bào)批，違法了《土地管理法》的土地必須經(jīng)批準(zhǔn)后才能征用的規(guī)定。
  3.即使土地使用經(jīng)依法批準(zhǔn)后，那么，征地價(jià)格11000元/畝是如何計(jì)算出來的？土地管理法律法規(guī)沒有規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可代表縣級(jí)國(guó)土部門作“土地征用安置補(bǔ)償方案”，更何況是未經(jīng)依法批準(zhǔn)的土地。
  綜上所述，該“協(xié)議書”是違法的，違法協(xié)議從違法時(shí)就沒有法律效力。如果你在該鄉(xiāng)從事國(guó)土資源管理工作的，建議你應(yīng)及時(shí)報(bào)告縣國(guó)土資源局，以采取補(bǔ)救措施，防止造成真正的“違法用地”，以免到時(shí)候造成你導(dǎo)致“兩頭為難”的境地。

  查看全文↓ 2018-08-13 23:39:25
• 143****5886

  征地補(bǔ)償協(xié)議書范本
  
  甲方：
  乙方：
  
  甲方因建設(shè)********需要占用土地，在****鎮(zhèn)人民政府監(jiān)督協(xié)調(diào)下，根據(jù)《合同法》和《土地法》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著自愿及平等互利、共同發(fā)展的原則，達(dá)成以下協(xié)議：
  
  一、甲方用地范圍為建設(shè)沙圪堵急調(diào)峰加氣站所需土地。
  
  二、協(xié)議達(dá)成后，乙方及其村民不得干擾阻擋甲方在土地范圍內(nèi)施工、經(jīng)營(yíng)等合法行為。
  
  三、甲方根據(jù)用地的數(shù)量對(duì)乙方進(jìn)行土地占用補(bǔ)償，補(bǔ)償方法如下：
  
  1、甲方一次性補(bǔ)償乙方：人民幣(大寫)******
  
  (小寫：********整)
  
  (此補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償、退耕還林補(bǔ)償、地上附著物補(bǔ)償、土壩補(bǔ)償、等所有和土地相關(guān)的全部費(fèi)用)
  
  甲方補(bǔ)償只對(duì)乙方村委會(huì)，不直接對(duì)村民，具體分配由乙方村委會(huì)負(fù)責(zé)。
  
  2、如村民阻攔施工由村委會(huì)出面協(xié)調(diào)并解決，并不得影響甲方正常施工。
  
  四、違約責(zé)任
  
  協(xié)議生效后，雙方嚴(yán)格遵守共同履約，如果有一方違約，違約的一方應(yīng)當(dāng)向未違約方支付補(bǔ)償金額20%的違約金。
  
  五、爭(zhēng)議的解決
  
  1、本協(xié)議在正常的履行過程中，乙方村民不得以任何理由阻攔甲方施工及正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則所造成的一切損失由乙方承擔(dān)。
  
  2、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向人民法院起訴。但在協(xié)商或調(diào)解期間不得影響甲方正常施工及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
  
  六、其它事項(xiàng)
  
  1、甲方應(yīng)當(dāng)在雙方簽訂協(xié)議后三日內(nèi)，將補(bǔ)償款打入乙方村委會(huì)指定賬戶，否則按逾期付款處理。
  
  2、本協(xié)議由沙圪堵鎮(zhèn)人民政府監(jiān)督執(zhí)行。
  
  3、本協(xié)議由甲、乙雙方法定代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效，協(xié)議有效期內(nèi)，除非經(jīng)過對(duì)方同意，或者另有法定理由，任何一方不得變更或解除協(xié)議。
  
  4、本協(xié)議于雙方簽訂之日起生效。本協(xié)議一式七份，甲方三份，乙方三份，沙圪堵鎮(zhèn)人民政府一份，具有同等法律效力，甲乙雙方共同遵守執(zhí)行。
  
  甲方(章)： 乙方(章)：
  
  地 址： 地 址：
  
  法定代表人： 村委會(huì)代表人：
  
  委托代理人： 委托代理人：

  查看全文↓ 2018-08-13 23:39:14
• 157****3863

  關(guān)于委托征地拆遷
  的有關(guān)證明，網(wǎng)上
  去查一下，應(yīng)該有范本

  查看全文↓ 2018-08-13 23:38:51

相關(guān)問題

• 問 委托征地拆遷協(xié)議書怎么寫
  答

  一、拆遷改造范圍　　凡在本社區(qū)管轄范圍內(nèi)的一切土地及地上地下建筑物、住宅、企業(yè)、商店等（國(guó)家及企事業(yè)單位已征地除外）。　　二、拆遷　　1、塔冢社區(qū)城中村改造工作分期進(jìn)行，拆遷前發(fā)布房屋拆遷公告，公布拆遷范圍；　　2、被拆遷人應(yīng)與“塔冢社區(qū)城中村改造辦公室”簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議；　　3、在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人拒不簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的，由社區(qū)居委會(huì)申請(qǐng)上級(jí)主管部門裁決；　　4、未簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議或經(jīng)上級(jí)主管部門裁決后，仍然不搬遷的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷，強(qiáng)制拆遷所需的費(fèi)用由　　被拆遷人承擔(dān)。　　三、安置辦法　　1、立戶標(biāo)準(zhǔn)　?、俳刂?年 月 日(時(shí)間未定———本報(bào)注)原籍是塔冢村居民及宅基地由居委會(huì)確認(rèn)符合立戶條件，并依據(jù)1988年郊區(qū)農(nóng)村宅基地清理發(fā)證時(shí)，取得該戶0.25畝宅基地使用權(quán)的住戶(其中包括原村委會(huì)發(fā)放的0.25畝以上的戶,均按0.25畝計(jì)算)，塔南路北側(cè)發(fā)放的0.15畝宅基地的戶按0.15畝計(jì)算?！　、谝粋€(gè)兒子立一戶；　?、蹆蓚€(gè)以上純女戶，只能有一個(gè)隨父母立一戶（從未向集體申請(qǐng)過宅基地，用舊宅基地調(diào)換的宅基地除外）；　　④老人隨子女居住，不單獨(dú)立戶，子女未滿18周歲的確權(quán)定在父母名下；　?、輰?duì)其它新增符合條件需安置的戶，按居委會(huì)規(guī)定另行安排；　?、迣?duì)立戶確認(rèn)有爭(zhēng)議的，個(gè)人提出書面申請(qǐng)，由居民代表大會(huì)投票表決；　　2、凡符合立戶標(biāo)準(zhǔn)的戶：（1）原村委會(huì)發(fā)放的0.25畝宅基地的戶由居委會(huì)統(tǒng)一安置高層住宅，每戶建筑面積300平方米，每戶商業(yè)面積20平方米；（2）原村委會(huì)發(fā)放的塔南路北側(cè)0.15畝宅基地的戶由居委會(huì)統(tǒng)一安置高層住宅，每戶建筑面積200平方米，每戶商業(yè)面積15平方米。(以上兩種情況高層住宅面積以規(guī)劃局審批的實(shí)際戶型為準(zhǔn))。(3)享受村集體經(jīng)濟(jì)待遇的村民商業(yè)面積的分配辦法為人均不低15平方米?！　?、安置范圍　?。ㄒ唬┓狭魳?biāo)準(zhǔn)的給予安置；　?。ǘ┯邢铝星闆r之一的只作拆遷補(bǔ)償，不予安置：　?、僖粦舳鄩K宅基地，超出立戶條件的宅基地按原村委會(huì)宅基地管理辦法執(zhí)行；　　②離婚夫婦按一戶計(jì)算，超出立戶條件的宅基地只做拆遷補(bǔ)償，不予安置；　?、塾蟹课萦姓?，但不符合立戶標(biāo)準(zhǔn)的只給拆遷補(bǔ)償，不予安置；　?、苡蟹课萦姓卮_認(rèn)屬無子女的孤寡老人，由集體供養(yǎng)，其房屋歸集體所有；　　四、補(bǔ)償辦法　　（一）拆遷補(bǔ)償　　1、凡在本社區(qū)內(nèi)有合法宅基地改建樓房的戶，居委會(huì)決定采用不評(píng)估只測(cè)量面積的方法補(bǔ)償。（1）、原村委會(huì)發(fā)放0.25畝宅基地的戶，經(jīng)批準(zhǔn)后建蓋的二層建筑，必須在16米×10.5米垂直投影范圍內(nèi)的地面上的磚混結(jié)構(gòu)房屋，每戶以336平方米，補(bǔ)償20萬元為基數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償，超出或低于336平方米的部分，按每平方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%進(jìn)行補(bǔ)償；未蓋滿全院的以鋼或鋁合金為結(jié)構(gòu)的彩鋼板封起來的院落，按每平方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的60%予以補(bǔ)償；（2）、原村委會(huì)發(fā)放的0.15畝宅基地的戶，經(jīng)批準(zhǔn)后建蓋的二層建筑必須在10米×10.5米垂直投影范圍內(nèi)的地面上的磚混結(jié)構(gòu)房屋，每戶以210平方米，補(bǔ)償12萬為基數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償，超出或低于210平方米的部分，按每平方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%進(jìn)行補(bǔ)償；未蓋滿全院的以鋼或鋁合金為結(jié)構(gòu)的彩鋼板封起來的院落，按每平方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的60%予以補(bǔ)償；（3）、以上兩種情況房屋面積的測(cè)量由社區(qū)聘請(qǐng)專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量?！　?、符合立戶標(biāo)準(zhǔn)未改建的平房戶，由具備國(guó)家資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估、賠償;　　3、村南3棟多層樓住戶如城中村改造需要拆遷，按國(guó)家有關(guān)置換標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行；　　4、凡在社區(qū)內(nèi)租賃集體土地上建蓋的房屋，按有關(guān)城中村改造拆遷政策執(zhí)行，一律不再安排重建場(chǎng)地；　　5、在社區(qū)內(nèi)集體土地上多占、強(qiáng)占、亂建房屋的不予賠償，建新不拆舊的原宅基地上的建筑物、附著物不予賠償?！　。ǘ┌徇w安置費(fèi)補(bǔ)償　　1、搬遷安置費(fèi)按每戶兩次計(jì)算，每戶每次3000元，計(jì)6000元。電話移機(jī)費(fèi)每次158元/臺(tái)×2次=316元；空調(diào)移機(jī)費(fèi)150元/臺(tái)×2次=300元，柜機(jī)200元/臺(tái)×2次=400元，窗機(jī)100元/臺(tái)×2次=200元；有線電視每路每次60元×2次=120元進(jìn)行補(bǔ)償；寬帶每次720元×2次=1440元；熱水器（電熱式，燃?xì)馐?，太陽能）每臺(tái)100元×2次=200元?！　?、只補(bǔ)償不安置的戶只給以上幾項(xiàng)的一次搬遷補(bǔ)償?！　。ㄈ┻^渡費(fèi)的補(bǔ)償　　1、具備安置條件的戶過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按每戶每月2000元補(bǔ)償，過渡期暫按24個(gè)月計(jì)算，共計(jì)48000元。在發(fā)布搬遷公告后，按時(shí)搬遷的一次性支付。進(jìn)場(chǎng)施工后再拆遷的戶過渡費(fèi)按實(shí)際過渡時(shí)間計(jì)發(fā)。逾期交房按實(shí)際逾期以月為單位補(bǔ)發(fā)過渡費(fèi)?！　∥?、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)及優(yōu)惠政策　　1、被拆遷人在從動(dòng)遷大會(huì)宣布的動(dòng)遷之日起20天內(nèi)完成①簽訂承諾書②搬遷③將舊址房屋交歸集體拆除，一次性獎(jiǎng)勵(lì)2萬元/戶；三十天內(nèi)完成①簽訂承諾書②搬遷③將舊址房屋交歸集體拆除，一次性獎(jiǎng)勵(lì)1萬元/戶；三十天以后再搬遷的不再獎(jiǎng)勵(lì)?！　?、簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，在20日內(nèi)被拆除戶可自行處理舊房，20日后舊房歸居委會(huì)所有，由集體拆除?！　?、回遷樓號(hào)的挑選，以簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后憑拆遷辦公室出據(jù)的拆遷驗(yàn)收合格證順序號(hào)，進(jìn)行樓棟號(hào)和樓層的挑選?！　?、過渡期內(nèi)被拆遷戶喪葬事宜一次性補(bǔ)助5000元?！　?、本方案經(jīng)社區(qū)居民代表大會(huì)討論表決通過后執(zhí)行?！　?、未盡事宜由社區(qū)兩委依照有關(guān)法律條款經(jīng)社區(qū)居民代表大會(huì)通過后解決?！　?、本方案**終解釋權(quán)歸居委會(huì)。

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• 問 委托征地拆遷協(xié)議書怎么寫
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  網(wǎng)友是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)從事國(guó)土資源管理工作的嗎？如果是，我們是同行，你應(yīng)該看得出，該“協(xié)議書”是違法的。1.該鄉(xiāng)政府不僅沒有按法律程序向有關(guān)部門申請(qǐng)立項(xiàng)和建設(shè)用地申報(bào)審批，反而避開國(guó)土職能部門，擅自決定，由村委會(huì)實(shí)施征地的做法是錯(cuò)誤的?！锻恋毓芾矸ā返谒氖鶙l規(guī)定：“國(guó)家征用土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。”國(guó)土資源部在有關(guān)文件中強(qiáng)調(diào)，各地必須依照《土地管理法》確立的土地征用制度，實(shí)行有縣級(jí)以上地方人民政府統(tǒng)一征地。各級(jí)土地行政主管部門根據(jù)職責(zé)及法定的征地批準(zhǔn)權(quán)限和程序，代表政府負(fù)責(zé)組織征地的審查報(bào)批和具體實(shí)施工作，其他任何單位和個(gè)人均無權(quán)審查報(bào)批和組織實(shí)施征地工作。因此，該政府無權(quán)委托村委會(huì)組織實(shí)施征地工作。2.19畝土地沒有經(jīng)依法報(bào)批，違法了《土地管理法》的土地必須經(jīng)批準(zhǔn)后才能征用的規(guī)定。3.即使土地使用經(jīng)依法批準(zhǔn)后，那么，征地價(jià)格11000元/畝是如何計(jì)算出來的？土地管理法律法規(guī)沒有規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可代表縣級(jí)國(guó)土部門作“土地征用安置補(bǔ)償方案”，更何況是未經(jīng)依法批準(zhǔn)的土地。綜上所述，該“協(xié)議書”是違法的，違法協(xié)議從違法時(shí)就沒有法律效力。如果你在該鄉(xiāng)從事國(guó)土資源管理工作的，建議你應(yīng)及時(shí)報(bào)告縣國(guó)土資源局，以采取補(bǔ)救措施，防止造成真正的“違法用地”，以免到時(shí)候造成你導(dǎo)致“兩頭為難”的境地。 本回答由提問者推薦

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• 問 ??委托征地拆遷協(xié)議書怎么寫？有樣本嗎？
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  編號(hào)： 號(hào) 甲方（拆遷人）： 乙方（被拆遷人）： 身份證號(hào)碼： 共有人： 身份證號(hào)碼： 為實(shí)施南寧市 建設(shè)工程，根據(jù)國(guó)務(wù)院305號(hào)令《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及南建房拆字[200 ]第 號(hào)房屋拆遷公告的規(guī)定，甲方依法拆遷乙方 建設(shè)工程在規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋及其附屬物，乙方同意按城市建設(shè)需要進(jìn)行拆遷。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，現(xiàn)就被拆遷房屋補(bǔ)償款及安置費(fèi)等問題達(dá)成協(xié)議如下： 1、甲乙雙方同意對(duì)被拆遷房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置，即甲方以貨幣形式對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償并由乙方自行安置。 2、乙方須向甲方提供真實(shí)有效的房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)行政主管部門出具的房屋產(chǎn)權(quán)證明文書或有關(guān)建設(shè)批文。（房屋所有權(quán)證號(hào)/產(chǎn)權(quán)證明文書號(hào)： ）。 3、乙方的房屋座落于 路（街） 巷 號(hào) 棟 單元 房，屬住宅 級(jí)地段， 結(jié)構(gòu)，建筑面積 M2，其中住宅 M2。 4、乙方應(yīng)得被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償款如下： （1）、根據(jù) 評(píng)字第 號(hào)房屋拆遷補(bǔ)償分戶估價(jià)報(bào)告的結(jié)果，乙方被拆遷房屋部分的拆遷補(bǔ)償款為 元。（詳見評(píng)估報(bào)告） （2）、裝修部分： (3)、附 屬 物： (4)、其 他: 上述乙方應(yīng)得補(bǔ)償款合計(jì)：￥ 元（大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分）。 5、本協(xié)議生效后 個(gè)工作日內(nèi)，甲方將被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償款的80%即： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分（￥ 元），以乙方的名義存入 銀行，并將銀行開具的活期存折交付乙方（若乙方被拆遷房屋為公房的，由甲方根據(jù)乙方提供的賬號(hào)以轉(zhuǎn)帳形式支付）。同時(shí)，甲方按補(bǔ)償安置方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，支付給房屋使用人貨幣安置費(fèi)。貨幣安置費(fèi)包括： ⑴、住宅搬遷費(fèi)： M2×8元/ M2= 元； ⑵、非住宅搬遷費(fèi)： M2×8元/ M2= 元； ⑶、搬遷誤工費(fèi)： 戶×150元/戶= 元； ⑷、住宅臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)： M2× 元/ M2×3個(gè)月= 元； ⑸、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)： M2× 元/ M2×6個(gè)月= 元； ⑹、電話遷移費(fèi)： 戶×260元/戶= 元； ⑺、有線電視安裝費(fèi)： 戶×340元/戶= 元； ⑻、寬帶網(wǎng)遷移費(fèi)： 戶× 元/戶= 元； ⑼、空調(diào)（ 式）遷移費(fèi)： 戶× 元/戶= 元； ⑽、房屋所有權(quán)證辦證補(bǔ)助： 戶× 元/戶= 元； ⑾、三相電源安裝費(fèi)： 元× 千瓦= 元； ⑿、管道燃?xì)獍惭b費(fèi)： 戶× 元/戶= 元； ⒀、太陽能熱水器遷移費(fèi)： 戶× 元/戶= 元； 以上貨幣安置費(fèi)合計(jì)：大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分（￥ 元）。 6、乙方應(yīng)在收到上述補(bǔ)償款和安置費(fèi)活期存折后 日內(nèi)搬遷完畢，并結(jié)清原住宅水、電費(fèi)，才能與甲方辦理交房手續(xù)，房屋交接后 個(gè)工作日內(nèi)，甲方將剩余的被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償款的20%即： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分（￥ ），存入乙方存折。 7、根據(jù)補(bǔ)償安置方案的規(guī)定，乙方在拆遷期限內(nèi)簽約和搬遷完畢，并與甲方辦理腳房手續(xù)，給予獎(jiǎng)勵(lì)。具體獎(jiǎng)勵(lì)金額按公布的獎(jiǎng)勵(lì)辦法執(zhí)行。 8、違約責(zé)任： （1）、乙方未在約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，甲方可以依法向南寧市建設(shè)委員會(huì)申請(qǐng)裁決，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，甲方可以依法向人民法院申請(qǐng)先予執(zhí)行，因執(zhí)行拆遷所發(fā)生的租住臨時(shí)安置房、搬遷、執(zhí)行等費(fèi)用，由甲方從乙方的貨幣補(bǔ)償款和安置費(fèi)中扣除。 （2）、甲方不按規(guī)定期限支付貨幣補(bǔ)償款和安置費(fèi)的，由拆遷管理部門予以警告，責(zé)令改正，并按有關(guān)規(guī)定予以處罰。 9、爭(zhēng)議解決方式： 本協(xié)議在執(zhí)行中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，按《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)規(guī)定辦理。如協(xié)調(diào)不成的，可想人民法院提起訴訟或向南寧市建設(shè)委員會(huì)申請(qǐng)裁決。 10、雙方約定的其他事項(xiàng)： 11、若乙方要求對(duì)本協(xié)議進(jìn)行公證的，公證費(fèi)用由乙方支付。 12、若乙方不要求對(duì)本協(xié)議進(jìn)行公證的，本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；若乙方要求對(duì)本協(xié)議進(jìn)行公證的，本協(xié)議經(jīng)公證處公證之日起生效。 13、本協(xié)議壹式伍份，其中甲方貳份；乙方壹份；南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)房屋和征地拆遷辦公室備案壹份；乙方要求對(duì)本協(xié)議進(jìn)行公證的，公證處存檔壹份。 甲方： 乙方： 法定代理人： 代理人： 代理人： 簽訂日期： 年 月 日 僅供參考！如果對(duì)樓主有幫助，望采納??！

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• 問 委托征地拆遷協(xié)議書怎么寫？有沒有樣本？
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  委托人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_______________________受托人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_______________________甲方與乙方約定，由乙方處理甲方房屋拆遷事宜。為明確雙方之權(quán)利義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，訂立本協(xié)議。第一條 委托事項(xiàng)甲方委托乙方處理甲方因建設(shè)需要之拆遷事宜，包括對(duì)被拆遷戶的補(bǔ)償，安置等一切與拆遷相關(guān)的事項(xiàng)。第二條 費(fèi)用及其支付(選擇下列第_______項(xiàng))(1)包干性支付乙方拆遷工作費(fèi)用人民幣_(tái)________元。在乙方完成拆遷工作的_____%時(shí)，甲方向乙方支付拆遷費(fèi)用_____%;乙方完成拆遷工作的_____%時(shí)，甲方再行向乙方支付拆遷費(fèi)用______%，全部完成后________(時(shí)間)內(nèi)，向乙方支付全部拆遷費(fèi)用(2)按拆遷面積計(jì)算：每平方米人民幣_(tái)________元。在乙方完成拆遷工作的______%時(shí)，甲方向乙方支付拆遷費(fèi)用_____%;乙方完成拆遷工作的______%時(shí)，甲方再行向乙方支付拆遷費(fèi)用______%;全部完成后_________(時(shí)間)內(nèi)，向乙方支付全部拆遷費(fèi)用(3)其它方式：_________________________________________________________.乙方在處理委托事務(wù)時(shí)，其它費(fèi)用及損失由其自行承擔(dān)。第三條 報(bào)告情況拆遷過程中之一切情況，乙方應(yīng)在每(日，星期，半個(gè)月，一個(gè)月)向甲方作出書面報(bào)告。在拆遷工作整體完成后，應(yīng)向甲方作出詳細(xì)說明的書面報(bào)告(包括拆遷的具體費(fèi)用及支出情況等一切相關(guān)之情況)。第四條 報(bào)酬及支付(選擇下列第_________項(xiàng))(1)乙方在妥善完成委托處理的所有事務(wù)后，甲方應(yīng)于其完成后_______內(nèi)，向乙方一次性支付報(bào)酬人民幣_(tái)_______元。因自然原因，政府政策等不可抗力因素造成成本協(xié)議委托事務(wù)不能完成的，甲方在給付了乙方第二項(xiàng)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用后，不再支付本項(xiàng)報(bào)酬(2)甲方按乙方的工作進(jìn)度，在乙方完成拆遷工作的______%時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付報(bào)酬_____%;乙方完成拆遷工作的____% 時(shí)，甲方再行向乙方支付報(bào)酬______%;完成全部工作后_________(時(shí)間)內(nèi)，向乙方支付全部報(bào)酬。第五條 委托事務(wù)的終止(1)甲方因本單位決定終止建設(shè)拆遷工作的，在對(duì)乙方從事本委托協(xié)議的費(fèi)用給予補(bǔ)償后，可終止本協(xié)議。(2)乙方遇政府對(duì)本單位職能進(jìn)行調(diào)整，而致無法履行本協(xié)議的，在賠償甲方相應(yīng)損失后可終止本協(xié)議。第六條 違約責(zé)任(1)在本協(xié)議履行過程中，甲方未向乙方支付本協(xié)議第二條之委托事務(wù)費(fèi)用的，乙方可順延拆遷工作工期，甲方對(duì)拖欠的部分款項(xiàng)在按協(xié)議支付后，還應(yīng)按銀行同期貸款利息的二倍向乙方承擔(dān)責(zé)任。(2)在本協(xié)議履行過程中，甲方未向乙方支付本協(xié)議第四條之支付委托事務(wù)報(bào)酬的，甲方對(duì)拖欠部門在按協(xié)議支付后，還應(yīng)按銀行同期貸款利息的二倍向乙方承擔(dān)責(zé)任。(3)乙方未按本協(xié)議完成拆遷工作的，應(yīng)賠償甲方因此所受的直接及間接的損失。第七條 協(xié)議糾紛的解決辦法本協(xié)議在履行中若發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)本著友好的精神予以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向本協(xié)議簽訂地法院起訴。第八條 其他條款本協(xié)議若有未盡事宜，由雙方協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。乙方與被拆遷戶簽訂的拆遷協(xié)議，應(yīng)按照甲方提供給乙方的《房屋拆遷協(xié)議》的條款規(guī)定，否則甲方的一切直接和間接損失均應(yīng)由其負(fù)責(zé)賠償。本協(xié)議一式兩份。協(xié)議正本雙方各執(zhí)一份。甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________代表人(簽字)：_______ 代表人(簽字)：________________年____月____日 _________年____月____日

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• 問 委托征地拆遷協(xié)議書一般包括哪些內(nèi)容？
  答

  城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證，是國(guó)家公證機(jī)構(gòu)，根據(jù)公民、法人申請(qǐng)，依法證明拆遷人與被逝遷人為明確拆遷補(bǔ)償、安置中相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系訂立協(xié)議的行為真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。辦理城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證，應(yīng)遵循服從國(guó)家規(guī)劃，有利城市建設(shè)，合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t。辦理城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證，由被拆遷房屋所在地公證處受理。申請(qǐng)人應(yīng)填寫公證申請(qǐng)表，并提交下列證明、材料：（1）申請(qǐng)人身份證件（法人要提交法定代表人資格證明；代管人、管理人要提交代管權(quán)或管理權(quán)資格證明）及其復(fù)??；（2）代理人代為申請(qǐng)的，代理人提交授權(quán)委托書或其他有代理權(quán)資格的證明、身份證明及其復(fù)印件；（3）區(qū)、縣以上人民政府房屋拆遷主管部門頒發(fā)的房屋拆遷許可證；（4）拆遷主管部門公布的拆遷公告、建設(shè)章程及方案等；（5）被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證件及其復(fù)印件；（6）房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議文本；（7）公證人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證明、材料。

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