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• 142****9564

  投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。
  投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
  下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)：
  （1）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)，
  （2）作為存貨的房地產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2018-08-13 11:42:52
• 147****9804

  投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
  根據(jù)投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則的規(guī)定,投資性房地產(chǎn)的范圍限定為已出租的土地使用權(quán),持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),已出租的建筑物.
  

  查看全文↓ 2018-08-13 11:42:42
• 157****3512

  投資性房地產(chǎn)：
  投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
  投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。
  一、本科目核算投資性房地產(chǎn)的價(jià)值，包括采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)和采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。
  二、企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照投資性房地產(chǎn)類別和項(xiàng)目進(jìn)行核算。以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目中計(jì)量；以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在“成本”和“公允價(jià)值變動(dòng)”科目中計(jì)量。
  三、投資性房地產(chǎn)的主要賬務(wù)處理
  （一）采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)比照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)進(jìn)行核算。
  （二）采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的主要賬務(wù)處理
  1.企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則確定的成本，借記本科目（成本），貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。
  2. 將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記本科目（成本）， 原已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”科目，按其賬面余額，貸記“庫存商品”科目，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目或借記“營(yíng)業(yè)外支出”科目。
  將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按該項(xiàng)土地使用權(quán)或建筑物在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記本科目（成本），按已計(jì)提的累計(jì)攤銷或累計(jì)折舊，借記“累計(jì)攤銷”、“累計(jì)折舊”科目，原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，借記“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，按其賬面余額，貸記“無形資產(chǎn)”、“固定資產(chǎn)”科目，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目或借記“營(yíng)業(yè)外支出”科目。
  3. 投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改良或裝修時(shí)，應(yīng)按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“在建工程”科目，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本，貸記本科目（成本），按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)，貸記或借記本科目（公允價(jià)值變動(dòng)）。
  4. 資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額，借記本科目（公允價(jià)值變動(dòng)），貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目；公允價(jià)值低于其賬面余額的差額，做相反的會(huì)計(jì)分錄。
  5. 將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)，應(yīng)按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”科目，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本，貸記本科目（成本），按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)，貸記或借記本科目（公允價(jià)值變動(dòng)），按其差額，貸記或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。
  6. 出售投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款” 等科目，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本，貸記本科目（成本），按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)，貸記或借記本科目（公允價(jià)值變動(dòng)）， 按其差額，貸記或借記“投資收益”科目。同時(shí)，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)，借記或貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目，貸記或借記“投資收益”科目。
  四、本科目期末借方余額，反映企業(yè)投資性房地產(chǎn)的價(jià)值。文字投資性房地產(chǎn)
  投資性房地產(chǎn)的范圍
  根據(jù)投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則的規(guī)定,投資性房地產(chǎn)的范圍限定為已出租的土地使用權(quán),持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),已出租的建筑物.
  轉(zhuǎn)換
  第十三條企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
  （一）投資性房地產(chǎn)開始自用。
  （二）作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租。
  （三）自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值。
  （四）自用建筑物停止自用，改為出租。
  第十四條在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值。
  第十五條 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。
  第十六條 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)價(jià)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益。
  第五章 處置
  第十七條 當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。
  第十八條 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。
  第六章 披露
  第十九條 企業(yè)應(yīng)當(dāng)在附注中披露與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的下列信息：
  （一）投資性房地產(chǎn)的種類、金額和計(jì)量模式。
  （二）采用成本模式的，投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷，以及減值準(zhǔn)備的計(jì)提情況。
  （三）采用公允價(jià)值模式的，公允價(jià)值的確定依據(jù)和方法，以及公允價(jià)值變動(dòng)對(duì)損益的影響。
  （四）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換情況、理由，以及對(duì)損益或所有者權(quán)益的影響。
  （五）當(dāng)期處置的投資性房地產(chǎn)及其對(duì)損益的影響。
  

  查看全文↓ 2018-08-13 11:42:36

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• 問 房地產(chǎn)投資什么意思
  答

  房產(chǎn)投資顧問其實(shí)和二手房中介類似，所不同的是房產(chǎn)投資顧問是提供可以快速增值的房產(chǎn)給客戶。（大部分是商業(yè)地產(chǎn)）　　無論需要購買或銷售房產(chǎn)，房產(chǎn)投資顧問均可為提供投資方案，以實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)**大化?！　》慨a(chǎn)投資顧問將協(xié)助你在不熟悉的市場(chǎng)及領(lǐng)域中尋找房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)，無論是海外房產(chǎn)購置，還是辦公樓買賣，房產(chǎn)投資顧問將給你帶來廣泛的網(wǎng)絡(luò)資源和獨(dú)特的投資機(jī)會(huì)?！　≡谶@一塊，還是要拿仲量聯(lián)行來說事情，給大家說下仲量聯(lián)行的服務(wù)介紹：　　服務(wù)范圍：　　為客戶提供決策所需的**新房地產(chǎn)市場(chǎng)信息與分析　　助客戶在中國(guó)及全球范圍內(nèi)尋找并獲得房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)，為客戶的資本實(shí)現(xiàn)**佳投資配置　　幫助客戶制定投資策略，提供切實(shí)可行的建議和深入化專業(yè)知識(shí)　　為客戶的資產(chǎn)處置構(gòu)建廣泛的推廣網(wǎng)絡(luò)，以促使?jié)撛谫I家有更多機(jī)會(huì)了解　　提供點(diǎn)對(duì)點(diǎn)協(xié)調(diào)和客戶管理，實(shí)現(xiàn)便捷的跨國(guó)（?。I(yè)務(wù)

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• 問 房地產(chǎn)屬于投資性房地產(chǎn)嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  今天我們來說一說投資性房地產(chǎn)，那投資性房地產(chǎn)是什么呢?投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。那，哪些不屬于呢?我們就來看一下。 一、屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目 1.已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán); 2.已出租的建筑物，是指企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物; 3.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。 二、不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目 1.作為存貨的房地產(chǎn)。例如房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房。 2.自用房地產(chǎn)。企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場(chǎng)價(jià)格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)。這部分房產(chǎn)間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)，具有自用房地產(chǎn)的性質(zhì)。 三、需要根據(jù)具體情況判斷是否屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目 1.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館、飯店，不屬于投資性房地產(chǎn)。若將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，出租的部分可確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 2.關(guān)聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產(chǎn)的，出租方應(yīng)將出租的房地產(chǎn)確定為投資性房地產(chǎn)。但在編制合并報(bào)表時(shí)，應(yīng)將其作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)。 3.企業(yè)將建筑物出租并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務(wù)，所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，可以將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中如為重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)。 4.一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，可以將該部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 從以上三方面說了投資性房地產(chǎn)的范圍，大家都了解了吧。另外應(yīng)該注意的是企業(yè)以經(jīng)營(yíng)方式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個(gè)人的，不能確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)，也不屬于投資性房地產(chǎn)

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• 問 房地產(chǎn)是什么意思？
  答

  眾所周知 房子就是你的不動(dòng)產(chǎn)~地就是 你的干兒子 ~~有了房 地 你也就有了錢 那東西就是股市里的牛股一樣 只會(huì)漲價(jià) ~~有了你就好好的珍惜~

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• 問 ??誰知道什么是投資性房地產(chǎn)
  答

  所謂投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則主要規(guī)范三類投資性房地產(chǎn)：已出租的土地使用權(quán)，持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，已出租的建筑物。并明確指出自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)核算的范圍。新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)采用公允價(jià)值核算投資性房地產(chǎn)做了以下規(guī)定。1．采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，應(yīng)同時(shí)滿足兩個(gè)條件：第一，投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。第二，企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值做出合理的估計(jì)。2．采用公允價(jià)值計(jì)量模式，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。3．已采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

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• 問 房地產(chǎn)抵押是什么意思
  答

  房地產(chǎn)抵押是抵押人以合法的方式以占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行行為，債務(wù)人不履行時(shí)，抵押權(quán)人依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款受償，產(chǎn)證抵押的時(shí)候一定要注意合同內(nèi)容，合同內(nèi)容看不清楚很容易上房地產(chǎn)的當(dāng)，如果自己不懂，可以邀請(qǐng)懂的朋友來給自己看?？傻盅旱姆恳赖掷碚?，只有抵押人有處分權(quán)，可依法具有獨(dú)立交換價(jià)值，方可成為抵押客體。城市房地產(chǎn)規(guī)定，以下兩類可以設(shè)定抵押權(quán)：　①取得的房屋所有權(quán)連同該房屋所占用的國(guó)有土地使用權(quán)。抵押權(quán)客體比較寬泛，其所指的使用權(quán)，劃撥等各種土地使用權(quán)。②以出讓方式取得的土地使用權(quán)。該類土地使用權(quán)在無地上房屋或房屋未建成時(shí)可單獨(dú)成為抵押權(quán)，而劃撥使用權(quán)則只能同地上房屋一同成為抵押權(quán)。