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• 143****9622

  開發(fā)商拿地皮，一般以下幾種途徑：
  1、依附行政。例如政府的公共設(shè)施改造，比如廣場改造，經(jīng)濟適用房建設(shè)，棚戶區(qū)危房改造等，依托行政資源，進行建設(shè)改造。
  2、商業(yè)開發(fā)。走土地拍賣途徑，一般以價格高競標。這也要看拍賣策略，比如逆周期拿地，或者避開高峰周期拿地。
  土地拍賣：在指定的時間、公共場合，在主持人的主持下，通過公開競價而定價的方式買賣土地使用權(quán)的行為其程序是：
  ①土地管理部門于公開拍賣前30日發(fā)出拍賣公告。
  ②競買人報名參加競買并索取有關(guān)文件。
  ③競買人向拍賣人報送參加競買的有關(guān)資料，經(jīng)審核批準成為競買人，交納保證金，領(lǐng)取競買號牌。
  ④在約定的時間、地點并按程序公開拍賣。

  查看全文↓ 2018-08-12 12:35:45
• 155****8379

  按你說的情況，如果你在購房合同里已經(jīng)明確了房屋的結(jié)構(gòu)，而開發(fā)商擅自變更房屋結(jié)構(gòu)的話 ，同時開發(fā)商也不愿意進行協(xié)商解決的話，你可以根據(jù)實際情況，向法院起訴，要求開發(fā)商承擔違約責任。
  按你說的情況，房屋結(jié)構(gòu)是否確定，要按合同的內(nèi)容和實際情況來進行確定。對于訴訟的輸贏，這個要看雙方在法院的表現(xiàn)了。對于律師等一系列的費用，可以在訴訟請求里提出讓對方承擔，法院會根據(jù)案件的**終情況作出判決。
  對于你提到與提起訴訟相關(guān)的操作問題。如果有條件的話，到當?shù)芈蓭熓聞?wù)所咨詢律師，律師會根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況和國家法律法規(guī)規(guī)定來為你解答。

  查看全文↓ 2018-08-12 12:35:37
• 146****0027

  我覺得應(yīng)該先征求房主的意見，而不是用命令的口氣。應(yīng)該先請問房主肯不肯，不肯得怎么做才肯

  查看全文↓ 2018-08-12 12:35:26
• 134****4216

  小產(chǎn)權(quán)房是不可能獲得國有土地使用權(quán)證的，無法上市交易，銀行如果以此房為抵押物放貸，則銀行屬違規(guī)操作。
  國家現(xiàn)在明令禁止小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)，并在清理小產(chǎn)權(quán)房，建議不要購買！
  追問：
  開發(fā)商告訴我們現(xiàn)在可以填好名字，年底就能給我們辦好房產(chǎn)證。好像聽說小產(chǎn)權(quán)是沒有房產(chǎn)證的，會不會開發(fā)商弄個假的來忽悠人我們的？現(xiàn)在已經(jīng)簽了合同交了定金了，會不會合同有遺漏是我們看不出的？現(xiàn)在越聽越害怕。
  回答：
  現(xiàn)在關(guān)鍵是小產(chǎn)權(quán)是指在農(nóng)村集體土地上建蓋的房屋，開發(fā)商沒有向政府繳納土地出讓金，這樣的房子價格必然要低一些，也許現(xiàn)階段你也不會感到有問題，但如果以后要上市交易，就是說你要把房子賣了，麻煩就來了，至于開發(fā)商會不會拿假的，這個我不好說，但確實是有問題的。
  順便普及一下知識：農(nóng)村集體用地是可以在不改變其用途下進行流轉(zhuǎn)的，但土地仍歸集體所用，絕不允許在流轉(zhuǎn)土地上開展或變相開展商業(yè)性開發(fā)。

  查看全文↓ 2018-08-12 12:35:17

相關(guān)問題

• 問 請問縣地皮交易有土地產(chǎn)權(quán)證不？周邊的道路有是水泥的嗎？
  答

  如果是農(nóng)村房產(chǎn)，則一般需是符合條件的人才能購買，比如是本村戶籍且符合宅基地申請條件且無宅基地。但農(nóng)村土地手續(xù)一般沒有注明使用期限。

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• 問 你好，咨詢一下：地皮交易是旱地嗎？周邊的道路有是水泥的嗎？
  答

  暫時還沒有什么法律依據(jù)可以支持你的這次交易。因為土地是國家的。而農(nóng)村現(xiàn)在的土地形式是集體土地使用權(quán)性質(zhì)。個人是沒有權(quán)限進行買賣的。像這種情況要想得到保障，只有一種途徑是合法、安全有效的。也就是戶籍遷移。把你的戶籍遷移至你所購買地的集體大隊或村委。這樣你才可以合法擁有他的使用權(quán)。在沒有法律的保障下想要安全的交易比較困難，因為是沒有什么樣的證明可以證明到他是土地的權(quán)屬人。。。如果出賣人信譽好的則沒有什么問題，如果以后你所購買的物業(yè)存在什么利益糾紛的話你就吃虧了。保障不了你的，**多你保留好現(xiàn)在購房所用得收據(jù)，將來只能追回這部分的錢。 以上個人意見！僅供參考！

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• 問 開發(fā)商地皮交易有承包30年的嗎？有人了解嗎？謝謝！
  答

  國內(nèi)土地歸國家所有，國有機構(gòu)通過公開拍賣將土地賣給開發(fā)商。所以房地產(chǎn)開發(fā)商可以通過竟拍拿地。

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• 問 請問大家：開發(fā)商的地皮交易承包幾年到期？林地多不？有誰了解的，謝謝！
  答

  《農(nóng)村土地承包法》第二十條對耕地、草地、林地的承包期，分別作了不同的規(guī)定。耕地的承包期限為30年，草地承包期限為30年至50年，林地承包期限為30年至70年，種植特殊林木的林地，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準，承包期還可以延長。

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• 問 請問大家，開發(fā)商地皮交易有可以種水果的嗎？帶看要錢不？
  答

  產(chǎn)權(quán)是從繳納全部購房款或者貸款**款并且簽訂正式合同之日起算，直至房產(chǎn)不復存在。土地使用權(quán)就是從開發(fā)商取得地塊之日起算，住宅為70年

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