已有4個回答

• 157****8684

  二手房注意事項：
  產權清晰：產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。
  產權的完整性：確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。
  房屋質量：觀察房屋的結構，建筑與裝修材料?？捶课莸膬韧獠拷Y構是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。
  居住空間：觀察房屋的內部結構是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。
  裝修配置：二手房看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。
  物業(yè)管理：了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況;當?shù)乇０菜皆趺礃?，觀察一下保安是否有責任心等。
  房屋歷史：了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什么用途;還有原住戶在當?shù)氐男庞们闆r;是否有欠交物業(yè)費、水電費等。
  鄰里情況：鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。
  房屋價值：通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值;委托信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的**低保值價。
  貸款條件：二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規(guī)

  查看全文↓ 2018-08-10 21:13:00
• 132****9343

  在合同細則內，為了保障自身權益，應該做以下說明：
  一、寫明雙方欲進行買賣的房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況，同時還要寫明房屋產權歸屬;
  二、履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程等;
  三、寫明總價款、付款方式、付款條件，如何申請按揭貸款、訂金、尾款等;
  四、違約責任，這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、訂金、賠償金的計算與給付等;
  五、解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式;
  六、約定合同生效、失效時間，合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。

  查看全文↓ 2018-08-10 21:12:50
• 154****9214

  1.簽訂二手房買賣合同注意事項一:房屋產權和手續(xù)是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證,沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。有些房屋共有權共有好多個,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。因此“信一天”市場人士認為;**有效的方法就是委托信譽好、專業(yè)強的房地產經紀公司承擔擔保責任,來驗證買賣雙方的真實身份、確認房屋產權無糾紛。
  2.簽訂二手房買賣合同注意事項二:明確成交價格和稅費責任在簽定合同中一定要注明正式的成交價格,還有交易的時間,交易稅費,還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。從現(xiàn)行稅收政策來看,房產買賣過程中歸房主交納的稅費為:營業(yè)稅,個人所得稅,印花稅;歸客戶交納的稅費為:契稅,土地出讓金,印花稅(與房主各交一半)。
  3..簽訂二手房買賣合同注意事項三:明確買賣雙方的責任簽定此條款時十分重要,如果有一方出現(xiàn)違約責任,應擁有怎樣的權利,在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚,違約金的數(shù)量以及交付時間應寫得毫無異議。

  查看全文↓ 2018-08-10 21:12:38
• 145****5103

  1.當事人的名稱或姓名、住所。主要是指當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。
  2.標的。合同的標的，就是雙方欲進行買賣的二手房，這是合同的關鍵，一定要明確約定。
  3.價款。這也是很主要的內容，主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、訂金、尾款等。
  4.履行期限、地點、方式。這里主要寫明交房時間、辦理相關手續(xù)的過程、配合與協(xié)調問題，還包括各種稅費、其他費用如何分攤，遇有價格上漲、下跌時如何處理等。
  5.違約責任。這里主要說明哪些是違約情形，如何承擔違約責任，違約金、訂金、賠償金的計算與給付，在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或訂金的選擇適用問題。
  6.解決爭議的方式。這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。
  7.合同生效條款。雙方在此約定合同生效時間、生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃?，致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤銷合同的條件;合同無效或被撤銷后，財產如何進行返還。
  8.合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務;解除權的行使期限、補救措施;合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。
  9.合同的變更與轉讓。約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
  10.附件。說明合同有哪些附件、附件的效力等。

  查看全文↓ 2018-08-10 21:12:27

相關問題

• 問 二手買賣中介擬定的霸王合同條款怎么處理
  答

  搜集證據，到法院起訴，主張對方承擔違約責任?！吨腥A人民共和國合同法》第七章　違約責任　　第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！　〉谝话倭惆藯l　當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

  全部3個回答>
• 問 二手買賣中介擬定的霸王合同條款怎么處理
  答

  仔細看合同,看有沒有“霸王條款”,合同是自己擬定的,還是有專門律師擬定的,落實好了,**好有復印件讓我們看看,不要盲目的感覺自己吃虧,要把帳算回來,記住,仔細檢查合同!一定要仔細!

  全部5個回答>
• 問 二手房合同應包含哪些內容？簽合同時要注意什么？
  答

  合同得寫明房屋信息、價格、付款方式等。簽合同時，得看清每一條款。

  全部3個回答>
• 問 二手房轉讓合同應具備哪些主要條款？
  答

  房屋買賣合同應具備哪些主要內容?根據我國《合同法》的有關規(guī)定，房屋買賣雙方當事人應當訂立書面合同，合同的主要內容應包括：(1)有關房屋面積方面的條款。購房者在簽訂購買現(xiàn)房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積和建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例等。所購樓的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。(2)關于價格、收費、付款額同的條款。價格條款應比較明確，應有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。(3)有關房屋質量的條款。購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質期、附屬設備保持期等。(4)售后物業(yè)管理的條款。這是購房人在簽合同時容易忽略的內容。目前我國對于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關政策尚不健全，房產買賣雙方責任不好界定，但購房人還是可以從以下幾個方面進行把握，如：業(yè)主對物業(yè)管理公司的選擇權利;業(yè)主對物業(yè)管理方式確定的權利;物業(yè)管理公司的職責范圍;物業(yè)管理費標準的制定等。保證購房人入住后水、電、氣供應，保安、房屋維修、公用設施、郵政、通訊等服務到位，并按規(guī)定收取物業(yè)管理費。(5)履行合同的期限和方法的條款。應寫明房屋交付的日期，房屋價金的交付日期、金額和方法。例如交付房價款，是一次付清，還是分期付清。每期付款后，收款方應出具收據。(6)產權登記的條款。由雙方依規(guī)定的日期會同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產權過戶手續(xù)時，賣方應出具申請房屋產權移轉給買受人的書面報告，以及繳納的稅單。(7)稅費負擔的條款。房屋買賣中應繳納的一切捐稅、費用，應按法律規(guī)定，各自承擔，并明確載入合同。(8)違約責任的條款。包括出賣人逾期交付

• 問 二手房買賣合同中應包括哪些基本內容
  答

  房產面積、房屋的價格及付款時間約定、交房期限等

  全部3個回答>