已有5個(gè)回答

• 136****5187

  遇到延期交房，開發(fā)商都會(huì)推脫責(zé)任，以種種理由拒絕配合退房，因此，您在提出退房的要求時(shí)，**好先查明因何原因?qū)е卵悠诮环浚?br/>　　（一）正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。
  　?。ǘ┓钦Ｑ悠诮桓兜奶幚恚悍钦Ｑ悠诮桓吨饕赣捎陂_發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開發(fā)商破產(chǎn)，以**大限度的保護(hù)業(yè)主的利益。

  查看全文↓ 2018-08-09 12:51:20
• 156****3027

  你好
  這個(gè)直接可以起訴他們的啊
  到期沒交房肯定是違約了
  所以要不然讓他們賠償違約金
  要不然就是市長信箱反映
  

  查看全文↓ 2018-08-09 12:51:15
• 137****0631

  一般開發(fā)商逾期交房滿3個(gè)月的，購房者有權(quán)提出退房申請(qǐng)的，開發(fā)商退還購房者所交房款及同期的銀行利息，具體的你可以參考下跟銀行簽訂的《購房合同》里面有關(guān)于開發(fā)商逾期交房的處理約定的 ！
  

  查看全文↓ 2018-08-09 12:51:08
• 155****8054

  如果合同一方遇不可抗力，可不承擔(dān)違約責(zé)任。但是非典是否構(gòu)成不可抗力尚有爭議，**高人民法院也未就此進(jìn)行解釋。因此須看合同有無相關(guān)約定，一般而言，若乙方持有政府部門相關(guān)管制文件，應(yīng)當(dāng)可以延期交房，這才符合公平原則。當(dāng)然還得仔細(xì)審查其延期是否完全由于非典造成。
  

  查看全文↓ 2018-08-09 12:51:01
• 131****6973

  新版合同中關(guān)于延期交房的部分：
  第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
  除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使
  用，按下列第______種方式處理：
  1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
  （1）逾期不超過___________日，自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實(shí)際交付
  之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行；
  （2）逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解
  除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違
  約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天
  起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之______（該比率應(yīng)不小于第（
  1）項(xiàng)中的比率）的違約金。
  2. ____________________________________________________________________________。
  
  可見：首先要確定違約，然后在根據(jù)已違約這個(gè)事實(shí)按照合約要求進(jìn)行賠償，如果對(duì)方能賠償，則合同繼續(xù)履行。同時(shí)還有補(bǔ)充協(xié)議等，在簽訂的時(shí)候都要注意。如果對(duì)方達(dá)到了可以解除合同的程度，則可以向法院提起訴訟，但通常情況是，勝訴容易，執(zhí)行難。
  

  查看全文↓ 2018-08-09 12:50:50

相關(guān)問題

• 問 ??我想問下我買的一套房子，但是現(xiàn)在交房子時(shí)間過了一年了沒有交房，房子可以退嗎
  答

  開發(fā)商逾期一年不交房，在經(jīng)過催告后三個(gè)月內(nèi)仍然沒有交房的，購房人可以起訴，要求法院判決解除房屋買賣合同，同時(shí)返還購房款，按照合同的約定賠償損失?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

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• 問 我想問下我買的一套房子。但是現(xiàn)在交房子時(shí)間過了一年了沒有交房，房子可以退嗎？
  答

  在法律上，**高法院有個(gè)商品房買賣合同糾紛的司法解釋，如遇到延期交房問題，先看購房合同中的約定條款，有的合同中會(huì)規(guī)定開發(fā)商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個(gè)解除權(quán)，也可以決定不行使。若合同中沒有關(guān)于退房的相關(guān)約定，達(dá)到了一定的條件購房者也是可以解除合同的。若開發(fā)商延期交房，購房者可催告開發(fā)商要求對(duì)方趕緊交房，如果超過了3個(gè)月開發(fā)商還是無理由延期，那購房者可以要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。

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• 問 交房子時(shí)間過了一年了沒有交房，房子可以退嗎
  答

  看你們雙方之間簽定的房屋買賣合同之中是如何約定的，一般房屋買賣合同中都有退房和繼續(xù)履行合同的約定。建議你跟當(dāng)前的房價(jià)對(duì)比一下，如果房價(jià)上漲，可以要求其繼續(xù)履行合同，起訴開發(fā)商支付你延期交房的違約金。如果房價(jià)持平或下降，你可以考慮退房。

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• 問 延期交房可以退房嗎? 房子延期交房一年了，可以起訴退房嗎
  答

  在法律上，**高法院有個(gè)商品房買賣合同糾紛的司法解釋，如遇到延期交房問題，先看購房合同中的約定條款，有的合同中會(huì)規(guī)定開發(fā)商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個(gè)解除權(quán)，也可以決定不行使。若合同中沒有關(guān)于退房的相關(guān)約定，達(dá)到了一定的條件購房者也是可以解除合同的。若開發(fā)商延期交房，購房者可催告開發(fā)商要求對(duì)方趕緊交房，如果超過了3個(gè)月開發(fā)商還是無理由延期，那購房者可以要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。在購房合同中，部分開發(fā)商會(huì)將延期交房的損失盡可能地降低，比如規(guī)定違約金為總房款的日萬分之零點(diǎn)幾，在這種情況下，可能延期交房一兩年買房者得到的賠償，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠買房者因延期交房造成的損失，在這種情況下，買房者可以起訴到法院，要求法院根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整違約金。還有得提醒延期交房的業(yè)主，得到的實(shí)際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多，但也有的業(yè)主仍然會(huì)要求退房。而若涉及到退房，買房者一定要注意幾個(gè)問題。一就是退房原因要有依據(jù)，合同中有約定的，按照合同約定的條款來退房，無約定的就按照法律規(guī)定的可以主張合同無效的內(nèi)容來退房。在這過程中要注意證據(jù)的收集，以便可以順利退房。若開發(fā)商同意解除購房合同，無論是協(xié)議解除還是法院判決解除購房合同，在主張**款的同時(shí)別忘記銀行貸款，買房者注意，**好讓開發(fā)商將貸款部分直接償還給買房者，而不是將貸款部分直接還給銀行。而后業(yè)主還要和銀行解除貸款合同，然后到房地產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù)，完成退房的程序。如果讓開發(fā)商直接將貸款給銀行，因沒得到銀行確認(rèn)，若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息，買房者仍然是還款義務(wù)人，不能免除還款義務(wù)。

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• 問 交了**款交房遲了一年能退房嗎？房子延期交房一年了，可以起訴退房嗎？
  答

  看合同上面的交房日期，如果違約，可以去協(xié)商退房，有的是賠錢，所以很多開發(fā)商都是吧交房日期延遲很久，就是怕遇到這種情況。

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