開(kāi)發(fā)商逾期一年不交房,在經(jīng)過(guò)催告后三個(gè)月內(nèi)仍然沒(méi)有交房的,購(gòu)房人可以起訴,要求法院判決解除房屋買賣合同,同時(shí)返還購(gòu)房款,按照合同的約定賠償損失?!?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》:第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。
全部3個(gè)回答>交房子時(shí)間過(guò)了一年了沒(méi)有交房,房子可以退嗎
134****2276 | 2018-08-09 02:51:15
已有3個(gè)回答
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136****1435
看你們雙方之間簽定的房屋買賣合同之中是如何約定的,一般房屋買賣合同中都有退房和繼續(xù)履行合同的約定。建議你跟當(dāng)前的房?jī)r(jià)對(duì)比一下,如果房?jī)r(jià)上漲,可以要求其繼續(xù)履行合同,起訴開(kāi)發(fā)商支付你延期交房的違約金。如果房?jī)r(jià)持平或下降,你可以考慮退房。
查看全文↓ 2018-08-09 02:51:53 -
147****7755
買的新房還沒(méi)交房可以退房,但是要付違約金。
查看全文↓ 2018-08-09 02:51:47
以下6種情況可以退房:
一、延遲交房
一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房,購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證
由于開(kāi)發(fā)商方面的原因,買房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證,如果有這樣的退房條件,就可以要求退房。
三、開(kāi)發(fā)商證件不全
開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全,就屬于違規(guī)操作,與買房人簽訂的合同就無(wú)效。
四、面積誤差超過(guò)3%
如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題
地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題,檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。 -
146****9592
在法律上,**高法院有個(gè)商品房買賣合同糾紛的司法解釋,如遇到延期交房問(wèn)題,先看購(gòu)房合同中的約定條款,有的合同中會(huì)規(guī)定開(kāi)發(fā)商延期多少天購(gòu)房者可解除合同。購(gòu)房者可以決定行使這個(gè)解除權(quán),也可以決定不行使。若合同中沒(méi)有關(guān)于退房的相關(guān)約定,達(dá)到了一定的條件購(gòu)房者也是可以解除合同的。若開(kāi)發(fā)商延期交房,購(gòu)房者可催告開(kāi)發(fā)商要求對(duì)方趕緊交房,如果超過(guò)了3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還是無(wú)理由延期,那購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商解除合同并賠償損失。
查看全文↓ 2018-08-09 02:51:37
在購(gòu)房合同中,部分開(kāi)發(fā)商會(huì)將延期交房的損失盡可能地降低,比如規(guī)定違約金為總房款的日萬(wàn)分之零點(diǎn)幾,在這種情況下,可能延期交房一兩年買房者得到的賠償,遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠買房者因延期交房造成的損失,在這種情況下,買房者可以起訴到法院,要求法院根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整違約金。
還有得提醒延期交房的業(yè)主,得到的實(shí)際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多,但也有的業(yè)主仍然會(huì)要求退房。而若涉及到退房,買房者一定要注意幾個(gè)問(wèn)題。
一就是退房原因要有依據(jù),合同中有約定的,按照合同約定的條款來(lái)退房,無(wú)約定的就按照法律規(guī)定的可以主張合同無(wú)效的內(nèi)容來(lái)退房。在這過(guò)程中要注意證據(jù)的收集,以便可以順利退房。若開(kāi)發(fā)商同意解除購(gòu)房合同,無(wú)論是協(xié)議解除還是法院判決解除購(gòu)房合同,在主張**款的同時(shí)別忘記銀行貸款,買房者注意,**好讓開(kāi)發(fā)商將貸款部分直接償還給買房者,而不是將貸款部分直接還給銀行。而后業(yè)主還要和銀行解除貸款合同,然后到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理注銷手續(xù),完成退房的程序。如果讓開(kāi)發(fā)商直接將貸款給銀行,因沒(méi)得到銀行確認(rèn),若開(kāi)發(fā)商不按約定歸還貸款本息,買房者仍然是還款義務(wù)人,不能免除還款義務(wù)。
相關(guān)問(wèn)題
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在法律上,**高法院有個(gè)商品房買賣合同糾紛的司法解釋,如遇到延期交房問(wèn)題,先看購(gòu)房合同中的約定條款,有的合同中會(huì)規(guī)定開(kāi)發(fā)商延期多少天購(gòu)房者可解除合同。購(gòu)房者可以決定行使這個(gè)解除權(quán),也可以決定不行使。若合同中沒(méi)有關(guān)于退房的相關(guān)約定,達(dá)到了一定的條件購(gòu)房者也是可以解除合同的。若開(kāi)發(fā)商延期交房,購(gòu)房者可催告開(kāi)發(fā)商要求對(duì)方趕緊交房,如果超過(guò)了3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還是無(wú)理由延期,那購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商解除合同并賠償損失。
全部3個(gè)回答> -
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遇到延期交房,開(kāi)發(fā)商都會(huì)推脫責(zé)任,以種種理由拒絕配合退房,因此,您在提出退房的要求時(shí),**好先查明因何原因?qū)е卵悠诮环浚骸 。ㄒ唬┱Q悠诮桓兜奶幚恚赫Q悠诮桓吨饕赣捎谑┕みt延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下,業(yè)主完全可以選擇等待,并要求開(kāi)發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任,這里提醒業(yè)主,如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場(chǎng)租金作為參照),你可以要求開(kāi)發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失?! 。ǘ┓钦Q悠诮桓兜奶幚恚悍钦Q悠诮桓吨饕赣捎陂_(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等,如不幸發(fā)生上述情況,建議業(yè)主立即退房,如開(kāi)發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過(guò)其資產(chǎn),業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn),以**大限度的保護(hù)業(yè)主的利益。
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看合同上面的交房日期,如果違約,可以去協(xié)商退房,有的是賠錢(qián),所以很多開(kāi)發(fā)商都是吧交房日期延遲很久,就是怕遇到這種情況。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 延期交房可以退房嗎? 房子延期交房一年了,可以起訴退房嗎答
在法律上,**高法院有個(gè)商品房買賣合同糾紛的司法解釋,如遇到延期交房問(wèn)題,先看購(gòu)房合同中的約定條款,有的合同中會(huì)規(guī)定開(kāi)發(fā)商延期多少天購(gòu)房者可解除合同。購(gòu)房者可以決定行使這個(gè)解除權(quán),也可以決定不行使。若合同中沒(méi)有關(guān)于退房的相關(guān)約定,達(dá)到了一定的條件購(gòu)房者也是可以解除合同的。若開(kāi)發(fā)商延期交房,購(gòu)房者可催告開(kāi)發(fā)商要求對(duì)方趕緊交房,如果超過(guò)了3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還是無(wú)理由延期,那購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商解除合同并賠償損失。在購(gòu)房合同中,部分開(kāi)發(fā)商會(huì)將延期交房的損失盡可能地降低,比如規(guī)定違約金為總房款的日萬(wàn)分之零點(diǎn)幾,在這種情況下,可能延期交房一兩年買房者得到的賠償,遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠買房者因延期交房造成的損失,在這種情況下,買房者可以起訴到法院,要求法院根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整違約金。還有得提醒延期交房的業(yè)主,得到的實(shí)際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多,但也有的業(yè)主仍然會(huì)要求退房。而若涉及到退房,買房者一定要注意幾個(gè)問(wèn)題。一就是退房原因要有依據(jù),合同中有約定的,按照合同約定的條款來(lái)退房,無(wú)約定的就按照法律規(guī)定的可以主張合同無(wú)效的內(nèi)容來(lái)退房。在這過(guò)程中要注意證據(jù)的收集,以便可以順利退房。若開(kāi)發(fā)商同意解除購(gòu)房合同,無(wú)論是協(xié)議解除還是法院判決解除購(gòu)房合同,在主張**款的同時(shí)別忘記銀行貸款,買房者注意,**好讓開(kāi)發(fā)商將貸款部分直接償還給買房者,而不是將貸款部分直接還給銀行。而后業(yè)主還要和銀行解除貸款合同,然后到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理注銷手續(xù),完成退房的程序。如果讓開(kāi)發(fā)商直接將貸款給銀行,因沒(méi)得到銀行確認(rèn),若開(kāi)發(fā)商不按約定歸還貸款本息,買房者仍然是還款義務(wù)人,不能免除還款義務(wù)。
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